Дело № 2-1739/2022

24RS0028-01-2022-001502-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2022 года г.Красноярск

Кировский районный суд г.Красноярска,

в составе председательствующего судьи Байсариевой С.Е.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Становкиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации , о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации в о признании за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: 44. Свои требования мотивировала тем, что ФИО1 работала с 1980 года на предприятии «Химволокно». В 2000 году она была заселена в общежитие в комнату № по , после передачи предприятием «Химволокно» жилого помещение в муниципальный орган, с ней был заключен договор найма жилого помещения в общежитии. С вышеуказанного времени, истец ФИО1 проживает в спорном жилом помещении постоянно, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, истец в собственности иных жилых помещений не имеет, в приватизации участия не принимала. В связи с чем, истец ФИО1 просит суд признать за нею право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , в порядке приватизации.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в , представитель ответчика Администрации в зал суда не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, считает требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч.1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 18 указанного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ, а также жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

В силу ст.94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям или государственным муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.

Таким образом, из указанной статьи следует, что общежития, принадлежащие государственным или муниципальным учреждениям, и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в том числе у нанимателя имеется право на приватизацию этих помещений в порядке установленном Федеральным Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом, статья 4 указанного закона не ограничивает возможность приватизации таких помещений. Отсутствие оформленного договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма и не может повлечь нарушение прав граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах, поскольку данное право не может ставиться в зависимость от оформления органами местного самоуправления изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. ст. 2,18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, распоряжением Администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ, от ОАО «Сивинит» в муниципальную собственность принято общежитие, расположенное по и с ДД.ММ.ГГГГ передано на баланс МУП «Дирекция муниципальных общежитий».

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала на Красноярском заводе химического волокна, в дальнейшем преобразованного в ОАО «Сивинит», что подтверждается трудовой книжкой истца.

Как следует из выписки из домовой книги по адресу: 44, с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ФИО1 проживает и зарегистрирована в указанной комнате.

После передачи ОАО «Сивинит» общежития по в муниципальную собственность, между и ФИО1 заключены договор о предоставлении права проживания в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №, а также договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом, спорное жилое помещение по данным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по от ДД.ММ.ГГГГ является изолированным, имеет площадь – 20 кв.м. На основании справки МКУ «Центр недвижимости», участие в приватизации жилых помещений в ФИО1 не принимала. Согласно сведениям Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем данного жилого помещения является Муниципальное образование . В собственности ФИО1 жилые помещения не находятся.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец был вселен в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 44 на законном основании до 2005 г., к отношениям по пользованию данным жилым помещением применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. При этом, отнесение жилых помещений здания по , в к специализированному жилищному фонду - жилым помещениям в общежитиях, не может изменить правового положения истца, которая с момента заселения приобрела право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку спорная комната утратила статус комнаты в общежитии в силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" со дня вступления данного закона в силу.

Учитывая, что жилое помещение № по в соответствует требованиям, установленным законодательством для возможной приватизации, является изолированным, с отдельным входом, площадью 20 кв.м., жилое помещение пригодно для постоянного проживания, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в вышеуказанной комнате, в которую вселена на законных основаниях, в собственности иных жилых помещений не имеет, в приватизации ранее участия не принимала, суд приходит к выводу, что она имеет право приобрести в собственность данное жилое помещение в порядке приватизации. Однако, реализовать данное право она не имеет возможности, поскольку спорное помещение учтено как комната в общежитии. В связи с чем, суд исходит из того, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, которое должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт серии 04 07 № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по в ) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – в , площадью – 20 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 11.07.2022 года.

Председательствующий Байсариева С.Е.