УИД: 61RS0019-01-2025-005494-47

Дело № 2-3784/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе в натуре доли, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2 о выделе долей в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что истцам и ответчика принадлежат на праве общей долевой собственности здания, строения, сооружения по адресу: <адрес>: жилой дом литер А, площадь 148,1 кв.м. (136,6 кв.м. приказ Росреестра № от <дата>), кадастровый №; жилой дом литер Б, площадь 28,9 кв.м., кадастровый №; служебные строения.

Земельный участок по данному адресу, кадастровый №, площадью 766 кв.м. является муниципальной собственностью.

Доли сособственников в праве общей долевой собственности на указанные выше строения следующие:

- ФИО1 с долей 7/80, на основании Договора приватизации №№ от <дата>; решения Новочеркасского городского суда по делу № от <дата>, o чем сделана запись в № от <дата>;

- ФИО2 с долей 21/80, на основании Договора приватизации № от <дата>; решения Новочеркасского городского суда по делу №№ от <дата>, о чем сделана запись B № от <дата>;

- ФИО3 с долей 39/100, на основании Договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от <дата>, о чем сделана запись № от <дата>;

- ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 с долей 13/50, на основании регистрационного удостоверения № от <дата>.

По сложившемуся и никем не оспариваемому порядку пользования на 28/80 долей истиц приходятся следующие помещения первого этажа в жилом доме литер А общей площадью 47,3 кв.м.: № площадью 4,1 кв.м. (коридор), № площадью 12,9 кв.м. (жилая), № площадью 7,3 кв.м. (жилая), № площадью 11,9 кв.м. (жилая), № площадью 6.1 кв.м. (кухня), № площадью 2,3 кв.м. (ванная), № площадью 2,7 (коридор) кв.м.

На 39/100 долей ФИО3 приходятся в жилом доме литер А следующие помещения первого этажа общей площадью 46,2 кв.м.: № площадью 4,0 кв.м. (коридор), № площадью 10,0 кв.м. (жилая), № площадью 11,6 кв.м. (жилая), № площадью 14,4 кв.м. (жилая), № площадью 6,2 кв.м. (кухня).

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 по порядку пользования занимали жилой дом литер Б, который в настоящее время отсутствует, в связи с пожаром, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата>, данными технического паспорта по состоянию на <дата>, а также вступившим в законную силу решением Новочеркасского городского суда по делу № от <дата>.

В ЕГРН права на здание литер Б не регистрировались.

Истицы в настоящее время желают прекратить общую собственность, выделив в натуре принадлежащие им доли.

Возможность выдела в натуре подтверждена Заключением специалиста от <дата>, изготовленного судебным экспертом ФИО9, из выводов которого следует, что помещения № первого этажа, находящиеся в пользовании истиц, структурно и конструктивно обособлены от остальных частей жилого дома литер А, соответственно, изолированы и не имеют сообщения со смежными помещениями, представляют собой <адрес>.

Образуемая квартира оборудована всеми видами благоустройства, не включает в себя помещения общего пользования, доступ в нее осуществляется непосредственно с территории земельного участка общего пользования, закрепляемого в качестве общего имущества зданий, может рассматриваться как самостоятельный объект недвижимого имущества. Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан. Выдел в натуре технически возможен путем раздела помещений здания литер А на самостоятельные помещения:

- жилое помещение №№, 12 первого этажа здания, общей площадью 46,2 кв.м. (<адрес>), выделяемая ФИО3;

- жилое помещение №№ первого этажа здания, общей площадью 47,3 кв.м. (<адрес>), выделяемая в общую долевую собственность истиц, что не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц.

Просили суд выделить в натуре принадлежащие ФИО1 7/80 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А. площадью 148,1 кв.м. кадастровый №, и жилой дом литер Б. площадью 28,9 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 на 7/80 долей в указанном недвижимом имуществе.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности с долей 1/4 на жилое помещение (квартиру) №, площадью 47,3 кв.м., на первом этаже жилого дома литер А. площадью 148,1 кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО2 21/80 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, площадью 148,1 кв.м. кадастровый №, и жилой дом литер Б. площадью 28,9 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО2 на 21/80 долю в указанном недвижимом имуществе.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности с долей 3/4 на жилое помещение (квартиру) №, площадью 47,3 кв.м., на первом этаже жилого дома литер А. площадью 148,1 кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Прекратить ранее учтенное право на 13/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, площадью 148,1 кв.м. кадастровый №, возникшее у ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, на основании регистрационного удостоверения № от <дата> и зарегистрированное в МУП «ЦТИ» <адрес>.

Снять с регистрационного учета жилой дом литер Б, площадью 28,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО3 обратился в суд со встречными требованиями о выделе долей в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование указал, что истцу и ответчикам принадлежат на праве общей долевой собственности здания, строения, сооружения по адресу: <адрес>: жилой дом литер А, площадь 148,1 кв.м. (136,6 кв.м. приказ Росреестра № от <дата>), кадастровый №; жилой дом литер Б, площадь 28,9 кв.м., кадастровый №; служебные строения.

Земельный участок по данному адресу, кадастровый №, площадью 766 кв.м. является муниципальной собственностью.

Доли сособственников в праве общей долевой собственности на указанные выше строения следующие:

- ФИО3 с долей 39/100, на основании Договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от <дата>, о чем сделана запись № от <дата>;

- ФИО1 с долей 7/80, на основании Договора приватизации №№ от <дата>; решения Новочеркасского городского суда по делу № от <дата>, o чем сделана запись в № от <дата>;

- ФИО2 с долей 21/80, на основании Договора приватизации № от <дата>; решения Новочеркасского городского суда по делу №№ от <дата>, о чем сделана запись B ???? № от <дата>;

- ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 с долей 13/50, на основании регистрационного удостоверения № от <дата>.

По сложившемуся и никем не оспариваемому порядку пользования на 39/100 долей ФИО3 приходятся в жилом доме литер А следующие помещения первого этажа общей площадью 46,2 кв.м.: № площадью 4,0 кв.м. (коридор), № площадью 10,0 кв.м. (жилая), № площадью 11,6 кв.м. (жилая), № площадью 14,4 кв.м. (жилая), № площадью 6,2 кв.м. (кухня).

На 28/80 долей ФИО2 и ФИО1 приходятся следующие помещения первого этажа в жилом доме литер А общей площадью 47,3 кв.м.: № площадью 4,1 кв.м. (коридор), № площадью 12,9 кв.м. (жилая), № площадью 7,3 кв.м. (жилая), № площадью 11,9 кв.м. (жилая), № площадью 6.1 кв.м. (кухня), № площадью 2,3 кв.м. (ванная), № площадью 2,7 (коридор) кв.м.

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 по порядку пользования занимали жилой дом литер Б, который в настоящее время отсутствует, в связи с пожаром, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от № <дата>, данными технического паспорта по состоянию на <дата>, а также вступившим в законную силу решением Новочеркасского городского суда по делу № от <дата>.

В ЕГРН права на здание литер Б не регистрировались.

Истец ФИО3 в настоящее время желает прекратить общую собственность, выделив в натуре принадлежащую ему долю.

Просил суд выделить в натуре принадлежащие ФИО3 39/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А. площадью 148,1 кв.м. кадастровый №, и жилой дом литер Б, площадью 28,9 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО3 на 39/100 долей в указанном недвижимом имуществе.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение (квартиру) №, площадью 46,2 кв.м., на первом этаже жилого дома литер А, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Прекратить ранее учтенное право на 13/50 долей площадью в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, площадью 148,1 кв.м. кадастровый №, возникшее у ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, на основании регистрационного удостоверения № от <дата> и зарегистрированное в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска.

В судебное заседание истцы по первоначальному иску ФИО1, ФИО2 не явились, извещались судом надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчики по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. ФИО3 представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении встречных исковых требований настаивал.

Судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно части 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, является ранее учтенным, с декларируемой площадью 766 кв.м. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Находится в общем пользовании истцов, ответчиков – собственников жилых и нежилых помещений.

Жилой дом литер А по адресу: <адрес>, общей площадью 148,1 кв.м., кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 7/80 доли, ФИО2 – 21/80 доля, ФИО3 – 30/100 доли, что подтверждаемся сведениям из ЕГРН от <дата>.

Жилой дом литера «Б», по адресу: <адрес>, общей площадью 28,9 кв.м., кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – 21/80 доля, ФИО3 – 39/100 доли, что подтверждаемся сведениям из ЕГРН от <дата>.

На основании регистрационного удостоверения № от <дата> ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, принадлежит 13/50 долей жилого дома литер А, кадастровый № по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом МУП ЦТИ г. Новочеркасска от <дата>.

В настоящее время стороны желают прекратить право общей долевой собственности путем выдела их долей в натуре.

Согласно заключению эксперта ФИО9 от <дата> следует, что в фактическом пользовании ФИО1, ФИО2 находятся следующие помещения жилого дома литер А по адресу: <адрес>: помещения в № площадью 4,1 кв.м. (коридор), № площадью 12,9 кв.м. (жилая), № площадью 7,3 кв.м. (жилая), № площадью 11,9 кв.м. (жилая), № площадью 6.1 кв.м. (кухня), № площадью 2,3 кв.м. (ванная), № площадью 2,7 (коридор) кв.м.

В фактическом пользовании ФИО3 находятся следующие помещения жилого дома литер А по адресу: <адрес>: № площадью 4,0 кв.м. (коридор), № площадью 10,0 кв.м. (жилая), № площадью 11,6 кв.м. (жилая), № площадью 14,4 кв.м. (жилая), № площадью 6,2 кв.м. (кухня).

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по порядку пользования занимали жилой дом литер Б, который в настоящее время отсутствует в связи с пожаром.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению эксперта ФИО9 от <дата> следует, что выдел в натуре помещений жилого дома литера «А» по <адрес>, находящихся в пользовании совладельцев, технически возможен путем раздела помещений здания на самостоятельные квартиры, что не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц. Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.

В результате такого раздела образуются следующие группы помещений:

- жилое помещение №№, 12 первого этажа здания (<адрес>), общей площадью 46,2 кв.м., выделяемое в собственность ФИО3;

- жилое помещение: №№ первого этажа здания (<адрес>), общей площадью 47,3 кв.м., выделяемое в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2.

Здание жилого дома литера «А» по <адрес>, возможно квалифицировать как многоквартирный дом, состоящий из двух квартир.

Экспертом рекомендовано прекратить общую долевую собственность на жилой дом литера «А» кадастровый № по <адрес>:

- ФИО1, в размере 7/80 долей, № от <дата>;

- ФИО2, в размере 21/80 доли, № от <дата>;

- ФИО3, в размере 39/100 долей, № от <дата>.

Также подлежат прекращению ранее учтенные права в отношении жилого дома литера «А» кадастровый №, зарегистрированные ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска до вступления в силу Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

- ФИО6, ФИО10, ФИО5, ФИО4, в размере 13/50 долей (совместно), возникшие на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>, регистрационного удостоверения № от <дата>.

Кроме того, рекомендовано прекратить общую долевую собственность на жилой дом литера «Б» кадастровый № по <адрес>:

- ФИО2, в размере 21/80 доли, № от <дата>;

- ФИО3, в размере 39/100 долей, № от <дата>.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7).

Согласно пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Установив указанные обстоятельства, с учетом того, что выдел в натуре не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц, представленный вариант выдела долей является наиболее оптимальным, отвечающим интересам сторон, соответствует фактическому порядку пользования, стороны не возражают против выдела, в связи с чем суд считает исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Также из материалов дела следует, что жилой дом литер Б, кадастровый №, общей площадью 28,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое существование в качестве объекта права.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Поскольку судом было установлено, что жилой дом литер Б, кадастровый №, общей площадью 28,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое существование в качестве объекта права, суд полагает возможным снять его с кадастрового учета.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 №), ФИО2 №) к ФИО3 №), ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе в натуре доли удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2 о выделе долей в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО1 7/80 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, площадью 148,1 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 на 7/80 долей в указанном недвижимом имуществе.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности с долей 1/4 на жилое помещение (квартиру) №, площадью 47,3 кв.м., на первом этаже жилого дома литер А. площадью 148,1 кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО2 21/80 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, площадью 148,1 кв.м. кадастровый №, и жилой дом литер Б, площадью 28,9 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО2 на 21/80 долю в указанном недвижимом имуществе.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности с долей 3/4 на жилое помещение (квартиру) №, площадью 47,3 кв.м., на первом этаже жилого дома литер А. площадью 148,1 кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО3 39/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, площадью 148,1 кв.м. кадастровый №, и жилой дом литер Б, площадью 28,9 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО3 на 39/100 долей в указанном недвижимом имуществе.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение (квартиру) №, площадью 46,2 кв.м., на первом этаже жилого дома литер А, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Прекратить ранее учтенное право на 13/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, площадью 148,1 кв.м., кадастровый №, возникшее у ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, на основании регистрационного удостоверения № от <дата> и зарегистрированное в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом литер Б, площадью 28,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2025 года.