УИД 78RS0011-01-2024-006163-60 КОПИЯ

Дело № 2-410/25 21 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Кузовкиной Т.В.,

с участием прокурора Караевой Ю.А.

при секретаре Наумовой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о выселении, обязании собственника не заключать договоры найма жилья без согласия других собственников,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат 14,80 долей четырехкомнатной коммунальной <адрес> по Разъезжей <адрес>, с правом пользования комнатой площадью 13,80 кв.м. Три комнаты площадью 65,50 кв.м данной квартиры находятся в общей долевой собственности и находятся во владении ФИО3, который предоставляет данные жилые помещения ФИО4 для проживания на основании договора найма.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и Давиду Роману, просила о выселении из <адрес> по Разъезжей <адрес> временных жильцов ФИО4 и Давида Романа и об обязании ФИО3 без согласия истца не допускать проживания граждан в принадлежащих ему жилых помещениях, ссылаясь на то, что ответчик ФИО3 без согласия иных собственников квартиры предоставил жилое помещение для проживания ответчикам ФИО4 и Давиду Роману, которые нарушают права истца и требования закона, поскольку пользование общим имуществом осуществляется по соглашению собственников.

В ходе рассмотрения дела истец отказалась от иска к Давиду Роману, поскольку он добровольно покинул жилое помещение. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к данному ответчику было прекращено.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО8, действующая на основании доверенности, в суд явились, иск поддержали, просили об удовлетворении требований.

Ответчик ФИО4, действующий также на основании доверенности как представитель ответчика ФИО3, в судебном заседании иск не признал, возражал против удовлетворения требований.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, их представителей, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Спорная жилая площадь расположена по адресу: <адрес>. Истец ФИО2 является участником общей долевой собственности, ей принадлежит 14/80 долей в вышеуказанной коммунальной квартире, в пользовании находится комната, площадью 13,80 кв.м, в которой она проживает постоянно.

Ответчик ФИО3, владеющий на праве общей долевой собственности 66/80 долями указанной квартиры и пользующийся тремя комнатами, площадью 25,60 кв.м, 14,10 кв.м, 25,80 кв.м, вселил для проживания ФИО4 на основании договора найма.

Из искового заявления и объяснений истца ФИО2 следует, что с ней вселение ответчика ФИО4 не согласовано, при этом данный ответчик пользуется не только комнатами, но и местами общего пользования квартиры. Как установлено судом между ответчиками и истцом сложились конфликтные отношения. Данные обстоятельства не оспаривались ответчиками при рассмотрении дела, а также были подтверждены ответом на запрос суда из 28 отдела полиции УМВД России по <адрес> Санкт-Петербурга.

Суд считает правомерным предъявление истцом требования о выселении ответчика ФИО4, поскольку при его вселении в данную квартиру ущемлены права истца, как участника общей долевой собственности, в части нарушения требования закона, исключающего возможность пользования общим имуществом при отсутствии согласия других собственников коммунальной квартиры.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу части 2 и части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу перечисленных норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Частью 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован, в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире во владение и пользование другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнат необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.

Истцом, как участником общей долевой собственности, не дано согласие на вселение ответчика ФИО4 и предоставление ему права пользования указанной коммунальной квартирой. Доказательств, опровергающих изложенное, не представлено.

Таким образом, суд усматривает нарушение прав истца, подлежащих судебной защите, путем выселения ответчика ФИО4, вселенного без законных оснований и с нарушением требований действующего законодательства, а также для целей зашиты нарушенных прав истца, суд считает подлежащим удовлетворению требование об обязании ответчика ФИО3 не допускать проживания других лиц в комнатах площадью 25,60 кв.м, 14,10 кв.м, 25,80 кв.м квартиры по адресу: Санкт-Петербург, Разъезжая улица, <адрес>, без согласия всех участников долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Выселить ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>, из жилого помещения – <адрес> по Разъезжей <адрес>.

Обязать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...>, не допускать проживания других лиц в комнатах площадью 25,60 кв.м, 14,10 кв.м, 25,80 кв.м квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, без согласия всех участников долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд.

Судья –