Судья: Барабанова М.Е. Дело <данные изъяты> (2-4337/2022)

50RS0<данные изъяты>-92

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Абдулгалимовой Н.В.,

судей: Медзельца Д.В., Мироновой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алексеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на заочное решение Орехово - Зуевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1 о понуждении заключить основной договор купли-продажи,

заслушав доклад судьи Медзельца Д.В.,

объяснения представителя ФИО2 – адвоката Ермиловой Е.Л.,

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении заключить основной договор купли-продажи.

Требования мотивированы тем, что <данные изъяты> между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений (предварительный договор).

Пунктами 1 и 2 предварительного договора предусмотрено, что истец и ответчик приняли на себя обязательства по заключению в будущем договора купли-продажи нежилых помещений (основной договор) в отношении:

- нежилого помещения с кадастровым номером 50:28:0010578:3659 общей площадью 659,4 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, городской округ Домодедово, <данные изъяты>, микрорайон Западный, <данные изъяты>, пом. 01 (нежилое помещение с КН 50:28:0010578:3659).

- нежилого помещения с кадастровым номером 50:28:0010578:3660 общей площадью 258,3 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, городской округ Домодедово, <данные изъяты>, микрорайон Западный, <данные изъяты>, пом. 02 (нежилое помещение с КН 50:28:0010578:3660).

- нежилого помещения с кадастровым номером 50:28:0010578:3661 общей площадью 239,8 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, городской округ Домодедово, <данные изъяты>, микрорайон Западный, <данные изъяты>, пом. 03 (нежилое помещение с к.н. 50:28:0010578:3661).

В соответствии с п. 2.7 предварительного договора, общая стоимость отчуждаемых нежилых помещений с КН 50:28:0010578:3659, 50:28:0010578:3660 и 50:28:0010578:3661 составляет 86 812 500 рублей.

Пунктом 2.8 предварительного договора предусмотрено, что в счет причитающихся платежей по основному договору покупатель выплачивает продавцу задаток, в размере 36 812 500 рублей. Задаток выплачивается в течение 10 дней со дня заключения настоящего договора, путем передачи наличных денежных средств, что подтверждается распиской продавца, составленной в простой письменной форме.

Пунктом 2.9 предварительного договора закреплено, что расчет между сторонами по основному договору производится в следующем порядке:

- 36 812 500 рублей зачитываются в счет задатка, полученного продавцом в обеспечение исполнения настоящего договора;

- 50 000 000 рублей подлежат оплате покупателем в течение 12 месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемые нежилые помещения покупателю путем: безналичного расчета на банковский счет, открытый на имя ФИО1 в ПАО «Сбербанк» счет <данные изъяты>, БИК Банка 044525225, ИНН Банка 7707083893, Кор/счет банка 30<данные изъяты> или передачи наличных денежных средств, что оформляемой распиской продавца, составленной в простой письменной форме. При этом оплата данной суммы может быть осуществлена по частям в несколько платежей.

Пунктом 2.10 предварительного договора предусмотрено, что стороны пришли к соглашению, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ, нежилые помещения с КН 50:28:0010578:3659, 50:28:0010578:3660 и 50:28:0010578:3661 не будут признаваться находящимися в залоге у продавца.

Пунктом 2.12 предварительного договора закреплено, что в соответствии со статьей 556 ГК РФ нежилые помещения с КН 50:28:0010578:3659, 50:28:0010578:3660 и 50:28:0010578:3661 считаются переданными покупателю с момента заключения основного договора. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

Таким образом, истец и ответчик согласовали все существенные условия основного договора: определили предмет договора - нежилые помещения с КН 50:28:0010578:3659, 50:28:0010578:3660 и 50:28:0010578:3661; цену - 86 812 500 рублей; сумму задатка - 36 812 500 рублей, способ и порядок перечисления денежных средств; порядок передачи нежилых помещений, отсутствие залога у ответчика до полного расчета по основному договору купли-продажи.

Во исполнение п. 2.8 предварительного договора, истец <данные изъяты> передал ответчику в качестве задатка денежную сумму, в размере 36 812 500 рублей, что подтверждается распиской ответчика от <данные изъяты>

П. 7 предварительного договора предусмотрено, что уведомления по настоящему договору должны быть оформлены письменно и могут быть вручены как лично, так и направлены на адрес электронной почты стороны (продавца blinov.v@yahoo.com, покупателя erema.dmd@gmail.com). При этом уведомления, направленные на адрес электронной почты, считаются врученными стороне с даты фактического направления, что подтверждается скриншотом электронной переписки.

<данные изъяты> истец направил ответчику на адрес электронной почты blinov.v@yahoo.com уведомление о необходимости заключения договора купли-продажи и для подписания проект основного договора, содержащего все условия предварительного договора от <данные изъяты>.

Таким образом, истец, направляя <данные изъяты> ответчику уведомление о необходимости заключения договора и проект основного договора, явно продемонстрировал наличие у него интереса в заключение основного договора, что свидетельствует о совершении им действий, направленных на заключение основного договора.

Согласно выпискам из ЕГРН нежилые помещения с КН 50:28:0010578:3659, 50:28:0010578:3660 и 50:28:0010578:3661 в настоящее время никому не отчуждены и принадлежат ответчику на праве собственности, что подтверждается записями о государственной регистрации права в ЕГРН <данные изъяты> от <данные изъяты>, <данные изъяты> от <данные изъяты> и <данные изъяты> от <данные изъяты>. При этом, данные нежилые помещения имеют обременение в виде долгосрочной аренды (долгосрочный договор аренды от <данные изъяты>) о чем в ЕГРН <данные изъяты> сделаны записи регистрации <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Несмотря на это до настоящего времени ответчик в нарушение взятых на себя обязательств уклоняется от заключения основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором от <данные изъяты>.

В данном случае, поскольку истцом были совершены действия, направленные на заключение основного договора, то у него с <данные изъяты> возникло право на защиту в судебном порядке, которое может быть реализовано им в течение 6 месяцев, то есть до <данные изъяты>.

Согласовав все существенные условия договора купли-продажи в предварительном договоре от <данные изъяты> ответчиком была выражена воля на отчуждение имущества и взято на себя обязательство заключить основной договор на согласованных условиях, от исполнения которого ответчик отказаться в одностороннем порядке не может.

Истец просил обязать ФИО1 заключить договор купли-продажи нежилых помещений с кадастровыми номерами 50:28:0010578:3659, 50:28:0010578:3660 и 50:28:0010578:3661, расположенных по адресу: <данные изъяты>, городской округ Домодедово, <данные изъяты>, микрорайон Западный, <данные изъяты>, пом. 01-03, установить, что договор купли-продажи нежилых помещений с кадастровыми номерами 50:28:0010578:3659, 50:28:0010578:3660 и 50:28:0010578:3661, расположенных по адресу: <данные изъяты>, городской округ Домодедово, <данные изъяты>, микрорайон Западный, <данные изъяты>, пом. 01-03, считается заключенным со дня вступления в законную силу решения Орехово-Зуевского городского суда <данные изъяты> по настоящему делу.

Установить, что принятое по настоящему делу решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о регистрации договора.

Представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Заочным решением Орехово – Зуевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования ФИО2 удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ФИО1 обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить как незаконное, необоснованное и принять по делу новый судебный акт, об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца и обсудив жалобу в пределах изложенных в ней доводов, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, как постановленного в соответствии с действующими нормами материального права и процессуального закона.

При разрешении спора, суд, оценив представленные по делу доказательства по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, обосновано руководствовался ст.ст. 309, 424, 429, 433, 445 ГК РФ, и, с учетом судебной почерковедческой экспертизы, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку заключив предварительный договор купли-продажи на определенных условиях, его стороны тем самым выражали свою волю на отчуждение имущества и его приобретение и, соответственно, принили на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме обстоятельства имеющие значение для дела, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального права или процессуального закона, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь его отмену или изменение. Оснований для переоценки установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения, по доводам жалобы, не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Орехово - Зуевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1, - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: