Дело №2-4487/2022

УИД: 59RS0005-01-2022-004857-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми

в составе: председательствующего судьи Кондратюк О.В.,

при секретаре Пирожковой В.Е.,

с участием помощника прокурора Зимаревой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице Администрации г.Перми к ФИО2 о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности, признание утратившими право пользования, выселении.

установил :

Муниципальное образование «город Пермь» в лице Администрации города Перми обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием, указывая в заявлении, что однокомнатная квартира площадью 29,0 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику. Также собственниками жилых помещений в доме по <адрес> г. Перми принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 4657 кв.м. по <адрес> г. Перми. Заключением межведомственной комиссии от 22.12.2015 № дом по <адрес> г. Перми признан аварийным и подлежащим сносу. На основании ст.32 ЖК РФ начальником управления жилищных отношений администрации г.Перми издано распоряжение от 05.02.2016 № «О мерах по сносу жилого <адрес> Мотовилихинского района города Перми», которым собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение заместителя главы администрации города Перми – начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от 30.03.2022 № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым №, площадью 4657 кв.м. по <адрес> г.Перми; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 11.04.2022 № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> Мотовилихинского района города Перми», в соответствии с которым принято решение об изъятии <адрес> площадью 29,0 кв.м. Согласно отчету об оценке от 16.03.2022 №, выполненного ООО «Оценка-Консалтинг» рыночная стоимость квартиры площадью 29,0 кв.м. по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 2 141 900 рублей. В соответствии с ценовой справкой от 04.04.2022 №-ст, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков составляет 82 916,50 рублей. Ответчик отказался от заключения договора об изъятии жилого помещения. Просят суд взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО2 размер возмещения в сумме 2224816,50 рублей за квартиру площадью 29,0 кв.м., по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 4657 кв.м. по <адрес> г. Перми; прекратить право собственности ФИО2 на указанную квартиру; признать ФИО2 утратившим право пользования спорной квартирой, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделением по вопросам миграции отдела полиции № 4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по г.перми с регистрационного учета по указанному адресу ответчика; выселить ФИО2 из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; признать право собственности за Муниципальным образованием «город Пермь» на квартиру по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, пояснил, что не возражают против суммы возмещения стоимости квартиры указанной в отчете, предоставленного ответчиком, за вычетом в расчете компенсации расходов за непроизведенный капитальный ремонт «прочих работ». Ходатайств о назначении экспертиз заявлять не намерены..

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, просил для определения размера возмещения недвижимого имущества, взять за основу предоставленные им отчеты, подготовленные оценщиком ФИО6

Исследовав материалы дела, заслушав сторон, заключение помощника прокурора о необходимости частичного удовлетворения иска, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1,4,6,7,8.2,10 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры № 102 площадью 29,0 кв.м., кадастровый №, в по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 79).

Заключением межведомственной комиссии от 22.12.2015 № дом по <адрес> г. Перми признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 30).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 05.02.2016 № «О мерах по сносу жилого <адрес> Мотовилихинского района города Перми», собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные дома в течение шести месяцев с момента получения уведомления (л.д. 31).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 20.01.2022 № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> Мотовилихинского района города Перми», принято решение об изъятии квартиры № площадью 29,0 кв.м.

28.01.2022 Управлением жилищных отношений администрации г. Перми в адрес ФИО2 направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение в связи с аварийностью дома, а также сноса дома, с приложением выше указанных распоряжений и проекта договора об изъятии жилого помещения (л.д. 33).

Распоряжением заместителя главы администрации города Перми – начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от 30.03.2022 № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым №, площадью 4657 кв.м. по <адрес> г. Перми.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 11.04.2022 № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> Мотовилихинского района города Перми», принято решение об изъятии квартиры № площадью 29,0 кв.м.

Договор об изъятии жилого помещения путем выкупа сторонами заключен не был, что свидетельствует о не достижении участниками правоотношений соглашения о способе и порядке возмещения, в связи с чем данный вопрос разрешается в судебном порядке.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчету об оценке от 16.03.2022 №, выполненного ООО «Оценка-Консалтинг» рыночная стоимость квартиры площадью 29,0 кв.м. по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 2 141 900 рублей.

В соответствии с ценовой справкой от 04.04.2022 №-ст, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков составляет 82 916,50 рублей.

Ответчик, не согласившись с указанным заключением, представил в суд отчет об оценке № от 12.09.2022, выполненный частнопрактикующим оценщиком ФИО6, согласно которому рыночная стоимость 1-комнатнрой квартиры, пл. 29,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2 255 000 рублей, величина убытков, причиненных изъятием квартиры составляет 63200 рублей, итого 2318200 рублей. Согласно отчета №.1 от 04.11.2022, рыночная стоимость права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, относящийся к 1-комнатной квартире, пл. 29,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составляет 386 800 рублей.

Для определения рыночной стоимости жилого помещения суд принимает во внимание заключение эксперта ФИО6, поскольку у суда не имеется оснований не доверять заключению данного эксперта, заключение составлено квалифицированным экспертом, имеющим соответствующее образование в области оценочной деятельности и стаж работы, экспертное заключение не содержит в себе каких-либо неясностей и противоречий, соответствует требованиям федеральных стандартов оценки и положениям Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Кроме того, данное заключение является актуальным на дату рассмотрения дела, при этом, срок действия заключения эксперта представленное истцом истек (15.09.2022г.).

Положениям гражданско-процессуального законодательства о заключении эксперта и может быть принято в качестве относимого и допустимого доказательства, подтверждающего размер возмещения за принадлежащее истцам жилое помещение.

Вместе с тем, суд не может согласиться с выводами эксперта о расчете компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, поскольку экспертом учтены работы, не относящиеся к работам по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирного дома.

Согласно правовой позиции, выраженной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в разделе II Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Суд считает, что при разрешении вопроса о компенсации за непроизведенный капитальный ремонт следует руководствоваться действующим на момент разрешения спора законодательством, которое регламентирует порядок проведения капитального ремонта и его объем, что следует из положений ст. 166 и ст. 190.1 ЖК РФ.

Согласно ст. 190.1 ЖК РФ в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

Согласно ч.1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Из указанных норм следует, что объем капитального ремонта, производимого в целях исполнения обязательств бывшего наймодателя, ограничен работами, прямо указанными в ст. 166 ЖК РФ.

Прочие работы (8 638 889 руб.), указанные экспертом в заключении и учтенные при расчете компенсации за непроизведенный капитальный ремонт (л.д.177-оборот), не относятся к работам по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и поэтому подлежат исключению из размера компенсации.

Таким образом, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт составит: (404160,54-86388,89)/3029,9кв.м.*29 кв.м.=304147,92 рублей.

Учитывая изложенное, суд считает, что для определения выкупной стоимости жилого помещения, принадлежащего ФИО2, следует принять во внимание заключение судебной экспертизы с учетом расчетов суда по стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, а именно в общем размере 2622347,92 рублей (2255000+304147,92+63200).

Таким образом, с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу ФИО2 следует взыскать выкупную цену за 1-комнатную квартиру общей площадью 29 кв.м. по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 4657 кв.м. по <адрес> г. Перми в размере 2 622 347, 92 рублей.

Как разъяснено в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Поскольку в пользу собственника ФИО2 взыскана выкупная цена за указанное жилое помещение, то следует прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 4657 кв.м. по <адрес>. Перми.

Признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 4657 кв.м. по <адрес> г. Перми.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Поскольку право собственности ответчика на спорное жилое помещение перешло к муниципальному образованию г. Пермь и иных предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования комнатой не имеется, то требование истца о признании его утратившим право пользования данным жилым помещением и выселении из спорной комнаты по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу ФИО2 выкупную стоимость в размере 2 255 000 рублей за 1-комнатную квартиру общей площадью 29,0 кв.м., в том числе жилой площадью 17,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество; рыночную стоимость права требования возмещения убытков в размере 63200 руб.; рыночную стоимость права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 304147,92 руб., всего 2 622 347,92 руб.

После выплаты Муниципальным образованием г. Пермь в лице администрации г. Перми средств возмещения, прекратить право собственности ФИО2 на 1-комнатную квартиру общей площадью 29,0 кв.м., в том числе жилой площадью 17,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> в Мотовилихинском районе г. Перми.

Признать утратившим право пользования ФИО2 на 1-комнатную квартиру общей площадью 29,0 кв.м., в том числе жилой площадью 17,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 без предоставления другого жилого помещения из 1-комнатной квартиры общей площадью 29,0 кв.м., в том числе жилой площадью 17,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на 1-комнатную квартиру общей площадью 29,0 кв.м., в том числе жилой площадью 17,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, по <адрес> г. Перми.

В удовлетворении остальной части исковых требований Муниципальному образованию г. Пермь в лице администрации г. перми отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я : подпись

КОПИЯ ВЕРНА

С У Д Ь Я :