Дело № 2-81/2023
УИД: 59RS0043-01-2023-000035-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2023 г. г. Чердынь
Чердынский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего Ярославцевой К.В.,
при секретаре судебного заседания Фроловой Е.А.,
с участием истца ФИО1,
представителей истца ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к Администрации Чердынского городского округа Пермского края о признании права собственности покупателя на земельный участок в силу договора купли-продажи,
установил:
истец, ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, администрации Чердынского городского округа Пермского края, с требованиями о признании права собственности на земельный участок в силу договора купли-продажи. В обоснование заявленных требований указал, что 27.03.2008 года между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи дома с приусадебными постройками и земельным участком, расположенных по адресу <адрес>. Цена договора составила 35 000 руб. Акты приема-передачи не составлялись, расчеты по сделки были совершены одновременно с подписанием договора. Расписки между продавцом и покупателем не оформились в связи с доверительными отношениями между сторонами. Нотариальное удостоверение сделок законом не предусматривалось. Таким образом, сторонами была соблюдена письменная форма договора, определен предмет договора, его стоимость. Продавец в день подписания договора исполнил обязанности по передаче объектов недвижимого имущества Покупателю. 15.05.2015 года ФИО4 умер, наследственное дело после его смерти не открывалось.
Полагает, что после передачи ему продавцом жилого помещения с надворными постройками и земельного участка и получения денежных средств ФИО4 у него возникло право собственности на указанные объекты, а регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение. При этом на момент заключения договора купли-продажи недвижимости жилой дом и придомовые постройки были не пригодны для постоянного проживания и удовлетворения бытовых потребностей покупателя вследствие их ветхости, поскольку продавец длительное время с 2000 по 2007 годы не проживал в д. Вилисова.
Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что на основании договора купли-продажи ему на праве собственности перешел земельный участок площадью 4300 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. При жизни продавца - ФИО4 право собственности на земельный участок не регистрировалось, так как раньше таких документов не требовалось, также не производилось оформление передачи денежных средств по договору. В 2015 году ФИО4 умер. В месте с тем с момента заключения договора купли-продажи продолжает пользоваться данным земельным участком как своим. В настоящее время намерен узаконить свои права, чтобы там можно было построить дом, организовать сельское хозяйство, нанять рабочих.
Представители истца в судебном заседании доводы истца и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации Чердынского района Пермского края, в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания в предусмотренном законе порядке, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, возражений относительно заявленных требований не заявила.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Пермскому краю (далее Управление Росреестра по Пермскому краю) в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Представила пояснения по иску, в которых указала, что согласно сведениям Единого государственного Росреестра недвижимости в отношении объекта недвижимости - земельного участка, кадастровый №, общей площадью 4 300 кв.м. (декларированная, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенное по адресу: <адрес>, связи с объектами капитального строительства отсутствуют, в сведениях о незарегистрированных правах содержится запись о праве собственности, правообладатель ФИО4, документ-основание: свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.10.1993 № 437, дата начала: 10.10.1993, прекращение права: отсутствует. Запись актуальна. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Также указала, что заявлений о государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером № в орган регистрации прав не поступало.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц также привлечены: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые также извещены судом о дате и месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.
Заслушав пояснения истца, его представителей, исследовав представленные документы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года. В связи с этим спорный договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка государственной регистрации не подлежал.
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей был предоставлен земельный участок площадью 0,43 га, расположенный в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 9). Аналогичные сведения были предоставлены Управлением Росреестра по Пермскому краю. Право собственности указанный земельный участок не зарегистрировано. Связь с иными объектами капитального строительства отсутствует.
Согласно договору купли-продажи от 27 марта 2006 года, заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец передает, а покупатель покупает следующее имущество: дом с приусадебными постройками и земельным участком в д. Вилисова, стоимость предмета купли-продажи составила 35 000 руб.
Свидетельством о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей подтверждается законность владения ФИО4 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 0,43 га (пашни 0,38 га).
Из пояснений истца следует, что денежные расчеты по договору были произведены в наличной форме, отдельно расписка о передаче денежных средств не оформлялась в виду доверительных отношений между сторонами.
Согласно сведениям, содержащимся в книге записи гражданского состояния, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Наследственных дел после смерти ФИО4 не заводилось, о чем содержится информация на сайте нотариальной палаты.
К участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание указанные лица не явились, каких либо прав на указанный земельный участок не заявили.
Как следует из пояснений истца и его представителей регистрация договора купли-продажи не была произведена, поскольку первоначально этого не требовалось, а в дальнейшем продавец болел, не было дорог и возможности что бы ехать, в месте с тем указанным участком он пользовался, считает его своим, нес необходимые затраты на его обработку и содержание.
При указанных обстоятельствах принимая во внимание, что между сторонами был заклеен договор купли-продажи земельного участка, расположенного в <адрес>, принадлежащих ФИО4, указанный договор не оспорен, право притязании со стороны тертых лиц не заявлено, на момент оформления договора, обязательной регистрации не подлежал, отсутствие регистрации вызвано уважительными причинами, суд приходит к выводу, что ФИО4 при жизни выразил свое волеизъявление на распоряжение указанным земельным участком, государственная регистрация в данном случае носит производный характер, в связи с чем суд приходит к обоснованности заявленных требований и считает не обходимым признать право собственности ФИО1, на земельный участок площадью 4300 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации Чердынского городского округа о признании права собственности покупателя на земельный участок в силу договора купли-продажи удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право на земельный участок площадью 4300 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Чердынский районный суд Пермского края.
Председательствующий К.В. Ярославцева
Решение в полном объеме изготовлено 05.04.2023.