УИД 65RS0001-01-2022-006139-82
Дело № 2-426/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2023 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Головченко Е.Ю.,
при помощнике судьи Козик Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Администрации г. Южно-Сахалинска о признании права собственности в силу приобретательной давности, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратился в суд с иском к Администрации г. Южно-Сахалинска о признании права собственности на квартиру общей площадью 48,5 кв.м. по адресу: <данные изъяты> в силу приобретательной давности, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 1929 рублей, указывая в обоснование иска, что истцу в 2006 году для проживания по устной договоренности с начальником ФКУ «Южно-Сахалинская КЭЧ» и обещанием вынесения решения жилищной комиссии о выделении имущества по договору найма, как работнику организации в 2009 году, была предоставлена спорная квартира. Однако вопрос о предоставлении жилья так рассмотрен и не был. Но квартирой истец продолжает пользоваться и оплачивать счета по настоящее время. Таким образом, истец ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 2006 года по настоящее время является законным, добросовестным владельцем квартиры, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной более пятнадцати лет. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Ответчик при этом не предпринимал каких-либо действий в отношении квартиры, не осуществлял в отношении нее права собственника до обращения истца с иском в суд.
В судебное заседание истец ФИО не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, под расписку.
Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика по доверенности ФИО в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, так как доказательств того, что истец живет в квартире на законных основаниях, не имеется.
Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО и представителя ответчика ФИО, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца ФИО, надлежащим образом извещенного о времени и месте слушания дела.
Выслушав пояснения представителя истца ФИО и представителя ответчика ФИО, исследовав материалы настоящего дела и материалы дела № по иску ФИО к администрации г. Южно-Сахалинска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, суд
установил:
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданским права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу закона приобретательная давность является основанием возникновения права собственности при условии добросовестного, открытого и непрерывного владения вещью как своей собственной.
Как разъяснено в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
При обращении в суд с данным иском, истец указывает на добросовестное, открытое и непрерывное владение квартирой <адрес> как своей собственной, что влечет возникновение у него права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Южно-Сахалинского городского суда от 04.05.2022 года по делу по иску ФИО к администрации г. Южно-Сахалинска о признании права пользования жилым помещением (спорной квартирой) на условиях договора социального найма установлено, что в период работы ФИО в Домоуправлении № Южно-Сахалинской КЭЧ в должности <данные изъяты> с ним был заключен типовой договор найма служебного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ
Однако печатей ФГУ «Южно-Сахалинская КЭЧ района» Министерства обороны указанный договор не содержит.
Согласно приказу № ФИО был уволен с работы по пункту 2 части 1 статьи 81 Трудового кодекса РФ в связи с сокращением численности штата работников. В последующем продолжил работать как в учреждениях Министерства обороны, так и в учреждениях и предприятиях, не относящихся к Министерству обороны РФ, что подтверждается записями в трудовой книжке №.
Из поквартирных карточек формы А, Б судом было установлено, что ФИО никогда не значился зарегистрированным по адресу: <данные изъяты>.
Зарегистрированными по указанному адресу значились ФИО и члены его семьи на основании ордера от 19 июля 1994 года.
В настоящее время жилое помещение, расположенное <адрес>, 46,0 кв.м. на основании постановления администрации № состоит в реестре муниципальной собственности.
Согласно сведениям, представленным начальником Филиала «<данные изъяты>» федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации от 15 февраля 2022 года № в документах, переданных ФГУ «Южно-Сахалинская КЭЧ района» Министерства обороны Российской Федерации сведения и документы о предоставлении ФИО жилых помещений жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации (как служебных, так и по договорам социального найма) отсутствуют.
Согласно информационному ресурсу, переданному Южно-Сахалинской КЭЧ, ФИО проживает в жилом помещении, расположенном <адрес> без правоустанавливающих документов (без ордера или договора найма служебного жилого помещения).
Филиалом «<данные изъяты>» федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» отмечено, что имеется запись о предоставлении ФГУ «<данные изъяты>» Министерства обороны Российской Федерации ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на состав семьи 5 человек, включая ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (без расшифровки имени и отчества, а также без указания числа и месяца рождения) государственного жилищного сертификата №, который реализован указанными гражданами путем приобретения жилого помещения для постоянного проживания в г, Южно-Сахалинске, общей площадью 97,6 кв. м. (адрес приобретенного жилого помещения в базе данных не указан).
В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что на сертификат в рамках программы была приобретена квартира <адрес>, которая впоследствии была обменена на жилое помещение <адрес> на основании договора №.
Во всех указанных жилых помещениях истец имел регистрацию по месту жительства.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что спорное жилое помещение в установленном законом порядке ФИО для постоянного проживания не предоставлялось. Временное проживание в спорном жилом помещении, в том числе с учетом несения бремени по оплате коммунальных услуг не является основанием для образования у ответчика права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Таким образом, истец, проживая в спорной квартире, знал, что она ему предоставлялась как служебное жилье, т.е. временно, знал и о том, что квартира перешла в собственность муниципального образования «город Южно-Сахалинск».
При таких обстоятельствах оснований для признания права собственности ФИО на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности не имеется, ввиду отсутствия признака добросовестного владения. Собственник спорного жилого помещения известен, от права собственности он не отказался, напротив, в соответствии с законом осуществил государственную регистрацию своего права.
Доводы о длительном проживании истца в спорном жилом помещении, несении расходов по его содержанию сами по себе не являются достаточными для удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.
При этом суд считает необходимым отметить, что с 01.01.2020 года редакция части 4 ст. 234 ГК РФ изложена в новой редакции - течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно ранее действовавшей редакции данной части статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.
Факт проживания истца без каких-либо законных оснований в жилом помещении, переданном в 2019 году в муниципальную собственность городского округа «Город Южно-Сахалинск» на протяжении более 13 лет (при необходимых не менее 18) не может являться основанием для признания за ним права собственности, поскольку его непрерывное владение данным объектом недвижимости нельзя признать добросовестным и давностным.
Таким образом, на основании вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Поскольку суд пришел к выводу об отказе истцу в иске, то и оснований для взыскания в его пользу с ответчика судебных расходов не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
ФИО в удовлетворении иска к Администрации г. Южно-Сахалинска о признании права собственности в силу приобретательной давности, взыскании судебных расходов отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.Ю. Головченко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья: Е.Ю. Головченко