УИД: 78RS0001-01-2022-004713-58

Дело № 2-4928/2022 19 октября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Дугиной Н.В.,

при секретаре Ходовой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Северная Двина» о признании недействительным одностороннего акта, взыскании с неустойки, компенсации морального вреда,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором изложил требования к обществу с ограниченной ответственностью «Северная Двина»:

- Признать составленный в одностороннем порядке акт приема-передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве XXX недействительным, обязать передать объект по акту приема-передачи;

- Взыскать неустойку в размере 444 398, 64 руб. за период с 26 ноября 2021 года по 29 марта 2022 года;

- Взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей;

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 09 августа 2018 года между ФИО1 и ООО «Северная Двина» заключен договор участия в долевом строительстве № 09/08/2018-ТГ-144 многоквартирного жилого комплекса со встроенными помещениями, встроенным подземным гаражом и встроенным объектом дошкольного образования по адресу: ..., по условиям которого истцу подлежала передаче в собственность двухкомнатная квартира с ... Срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30 сентября 2020 года. Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Решением Василеостровского районного суда от 25 ноября 2021 года была взыскана неустойка с ООО «Северная Двина», а также был произведен взаимный зачет по доплате за фактически увеличенную площадь объекта. В окончательной форме решение было изготовлено 25 февраля 2022 года, при этом Ответчиком ООО «Северная Двина» была подана апелляционная жалоба, срок для исправления недостатков по которой был предоставлен до 25 марта 2022 года и продлен до 25 апреля 2022 года., в связи с чем, истец не мог реализовать свое право по приемке объекта, так как сотрудники не шли навстречу до вступления решения в законную силу.

Истец, предъявив судебный акт вступивший в законную силу обратился в клиентский отдел ответчика с намерением подписать акт приема-передачи и получить ключи, однако, ему сообщили, что квартира передана в одностороннем порядке, иных уведомлений от ООО «Северная Двина» истец не получал, также не получал односторонний Акт приема-передачи. Истец указывает на то, что не уклонялся от приемки квартиры, более того неоднократно сам просил согласовать дату передачи объекта долевого строительства.

На основании изложенного истец обратилась с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, воспользовался правом, предоставленным ему ч. 1 ст. 48 ГПК РФ на ведение дел через представителя. Представитель истца, адвокат Баханович И.А., действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме, указала, что квартира передана в одностороннем порядке, просила признать недействительным акт односторонней передачи.

Представитель ответчика ФИО2, действующая по доверенности №40 от 08.10.2021 г.в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, доводы, изложенные в возражениях поддержал, указал на то, что участник долевого строительства уклонился от повторного осмотра и подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, в связи с чем застройщик по истечении сроков, предусмотренных п. 4.10., 4.11 Договора (12 рабочих дней с момента получения сообщения об устранении недостатков), руководствуясь 4.11 договора, составил односторонний акт приема-передачи.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело без участия истца.

Суд, выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Согласно требованиям ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 09 августа 2018 года между ФИО1 и ООО «Северная Двина» заключен договор участия в долевом строительстве XXX многоквартирного дома со встроенными помещениями, встроенным подземным гаражом и встроенным объектом дошкольного образования по адресу: ...

В соответствии с договором ответчик взял на себя обязательство передачи для оформления права собственности вновь созданного имущества – <данные изъяты>

Пунктом 2.1 договора определен размер долевого взноса, который составил 7 167 720 руб.

Судом установлено, что участник долевого строительства свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме.

Исходя из п. 4.1 договора плановый срок окончания строительства не позднее 1 квартала 2020 года. В соответствии с пунктом 4.2 срок передачи объекта долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства – в течение 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, а именно - не позднее 30 сентября 2020 года ответчик обязуется передать объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу.

Решением Василеостровского районного суда от 25 ноября 2021 года

исковые заявления ФИО1 к ООО «Северная Двина» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворены частично, постановлено произвести зачет встречных однородных требований ФИО1 к ООО «Северная Двина» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом XXX от 09 августа 2018 года за период с 11 января 2021 года по 25 ноября 2021 года в размере 173 880 руб., и требования ООО «Северная Двина» к ФИО1 по оплате по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> августа 2018 года в размере 173 880 руб.; Взыскать с ООО «Северная Двина» в пользу ФИО1: неустойку за период с 11 января 2021 года по 25 ноября 2021 года в размере 420 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; штраф в размере 215 000 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Разрешая требования о признании составленного в одностороннем порядке акта приема-передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве XXX недействительным, обязании передать объект по акту приема-передачи, суд приходит к следующим выводам.

В силу договора при выполнении своих обязательств Участником долевого строительства в соответствии с условиями договора Застройщик обязан в предусмотренные договором сроки передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в построенном многоквартирном доме.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как установлено судом, обязанность по оплате стоимости квартиры Участником долевого строительства выполнена в полном объеме.

Согласно пункту 4.2. договора срок передачи объекта долевого строительства от Застройщика к Участнику долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно п. 3.1.4. договора после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик обязать передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок, указанный в п. 4.2. договора, по акту приема-передачи, при условии исполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в соответствии с условиями договора.

Пунктом 4.10. Договора предусмотрено, что Участник долевого строительства в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня подписания акта технического осмотра обязан явиться в офис Застройщика для подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства, при этом Участник долевого строительства не имеет права отказываться от приёмки Объекта долевого строительства в случае подписания им акта технического осмотра (повторного акта технического осмотра) без претензий.

В силу п. 4.11 Договора в случае неявки Участника долевого строительства в течение 5 (Пяти) рабочих дней после подписания Акта технического осмотра для подписания Акта приема-передачи, Объект долевого строительства признается принятым Участником долевого строительства, без претензий на 6 (Шестой) день со дня подписания Участником долевого строительства акта технического осмотра, о чем Застройщик составляет односторонний Акт приема-передачи в порядке, установленном п. 4.7 Договора.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

При этом, в силу положений ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона (ч. 5 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (за 2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, указано, что по смыслу ч. 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Согласно п. 4.9 Договора после устранения существенных недостатков Участник долевого строительства обязан в течение 7 (Семи) рабочих дней с момента получения Сообщения об устранении недостатков и готовности Объекта долевого строительства к повторной-передаче повторно осмотреть Квартиру с участием представителя Застройщика и составить совместно с Застройщиком повторный акт технического осмотра.

Пунктом 4.10. Договора предусмотрено, что Участник долевого строительства в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня подписания акта технического осмотра обязан явиться в офис Застройщика для подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства, при этом Участник долевого строительства не имеет права отказываться от приёмки Объекта долевого строительства в случае подписания им акта технического осмотра (повторного акта технического осмотра) без претензий.

В силу п. 4.11 Договора в случае неявки Участника долевого строительства в течение 5 (Пяти) рабочих дней после подписания Акта технического осмотра для подписания Акта приема-передачи, Объект долевого строительства признается принятым Участником долевого строительства без претензий на 6 (Шестой) день со дня подписания Участником долевого строительства акта технического осмотра, о чем Застройщик составляет односторонний Акт приема-передачи в порядке, установленном п. 4.7 Договора.

Как следует из материалов дела, 18.01.2021г. застройщик направил участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче от 30.12.2020г., что подтверждается сообщением о готовности от 30.12.2020г. и отчетом об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором XXX.( л.д. 39-40)

По результатам осмотра участник долевого строительства обнаружил недостатки в Квартире в связи с чем воспользовался своим правом, предусмотренным ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. и отказался от подписания передаточного акта объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, то есть до безвозмездного устранения недостатков Застройщиком.

Застройщик устранил недостатки и 20.10.2021г. направил участнику долевого строительства сообщение об устранении недостатков и готовности Объекта долевого строительства к повторной передаче, что подтверждается письмом и отчетом об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором XXX(л.д. 42-43) о почтовое отправление возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

Таким образом, в силу указанных условий договора, истец обязан был явиться: в течение 7 рабочих дней с момента получения Сообщения об устранении недостатков обязан был явиться на повторный осмотр и в течение 5 рабочих дней со дня повторного осмотра явиться для подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

Как установлено судом, участник долевого строительства уклонился от повторного осмотра и подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, в связи с чем ООО «Северная Двина» по истечении сроков, предусмотренных п. 4.10., 4.11 Договора, руководствуясь 4.11 Договора, 22 декабря 2022 года составил односторонний Акт приема-передачи ( л.д. 49)

Односторонний акт приема-передачи от 22.12.2021г. был направлен застройщиком участнику долевого строительства, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления ( л.д. 51), акт не получен Истцом из-за истечения срока хранения почтовой корреспонденции.

Совокупность представленных доказательств, свидетельствуют о том, что односторонний акт составлен с соблюдением сроков предусмотренных законодательством и с соблюдением условий договора долевого участия.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь нормами Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», разрешая возникший спор по существу, суд пришел к выводу о том, что требования о признании недействительным одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства не подлежат удовлетворению, так как судом установлено уклонение истца от получения почтовой связью сообщения об устранении недостатков и готовности объекта долевого строительства к повторной передаче, что является очевидным отклонением действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения, доводы истца о том, что он не уклонялся от приемки квартиры и неоднократно обращался с требованием согласовать дату передачи объекта долевого строительства в ходе рассмотрения дела надлежащими доказательствами не подтверждены.

В связи с чем, в соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. обязательства ООО «Северная Двина» считаются исполненными с момента одностороннего передаточного акта.

Разрешая требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, суд полагает подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, законодателем на застройщика (в данном случае на ответчика) возложена обязанность по передаче квартиры дольщику в установленные договором сроки, а в случае их нарушения застройщик обязан выплатить дольщику неустойку.

Принимая во внимание условия договора и установленные по делу обстоятельства, суд считает установленным нарушение ответчиком срока передачи истцу квартиры, а следовательно имеются основания для возложения на ответчика ответственности, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Исходя из положений пункта 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока по передаче квартиры за период с 26 ноября 2021 года по 29 марта 2022 года.

Между тем, суд признает данный расчет неверным в связи со следующим.

Согласно части 2 статьи 6 данного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на день, когда ответчик должен был исполнить свои обязательства перед истцом в соответствии с условиями договора.

На день, когда ответчик должен был исполнить свои обязательства перед истцом в соответствии с условиями договора (на 30 сентября 2020 года), ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляла 4,25 %.

Кроме того, учитывая то, что вступившим в законную силу решением суда по гражданскому делу № 2-4423/21 в пользу истца взыскана неустойка за период с 11 января 2021 года по 25 ноября 2021 года (по дату вынесения решения суда), неустойку следует исчислять с даты, следующей за днем вынесения решения суда – с 26 ноября 2021 года и, учитывая то, что, при рассмотрении настоящего гражданского дела судом не установлено оснований для признания недействительным одностороннего акта от 22 декабря 2021 года, а также то, что обязательства ООО «Северная Двина» по передаче объекта исполнены на основании указанного акта, то период взыскания неустойки должен быть ограничен датой фактического исполнения обязательства- 22 декабря 2021 года.

Таким образом, размер неустойки за период с 26 ноября 2021 года по 22 декабря 2021 года, учитывая увеличенную стоимость объекта - 7 341 600 руб. ( с учетом доплаты в размере 173 880 руб.) из расчета: 7 341 600 руб.

х 27 (дней просрочки) х 2 х 1/300 х 4,25 % (действующая ставка рефинансирования, действующая на 30 сентября 2020 года) = 56 163 руб.

В возражениях на исковые требования представитель ответчика ссылается на явную несоразмерность начисленной истцом неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств и просил на основании ст. 333 ГК РФ снизить сумму неустойки, штрафа.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Принимая во внимание, установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что заявленный к взысканию размер пени соразмерен последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательств, в связи с чем, полагает возможным взыскать сумму неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 56 163 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Принимая во внимание наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившиеся в нарушении прав и законных интересов истца в области защиты прав потребителя, который не требует дополнительных доказательств, руководствуясь требованиями ст. ст. 150, 151 ГК и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», руководящим разъяснениями пункта 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в силу которого, при решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда размере 5 000 рублей, что является соразмерным и разумным.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 30 581 рублей, из расчета: 56 163, 24 руб.+ 5000= 61 163руб. /2.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены некоторые особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

На основании указанного, ответчику предоставляется отсрочка исполнения решения суда на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" сроком до 30 июня 2023 года.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в то время как ответчик льгот по уплате государственной пошлины не имеет, с ответчика на основании статьи 103 ГПК РФ в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная по правилам, предусмотренным подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 2 084

руб.

Руководствуясь статьями 12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Северная Двина» о признании недействительным одностороннего акта, взыскании с неустойки, компенсации морального вреда,– удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северная Двина» в пользу ФИО1 неустойку за период с 26 ноября 2021 года по 22 декабря 2021 года в размере 52 802 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 28 901 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Северная Двина» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 084 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2022 года.