Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе председательствующего судьи – Алимова Р.М., при секретаре судебных заседаний ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГОсВД «<адрес>» к ФИО4, ФИО1, ФИО3 о признании самовольным строения и его сносе,
установил:
Администрация ГОсВД «<адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании самовольным строения и его сносе, мотивируя тем, что из управления архитектуры и градостроительства <адрес> поступил материал о самовольном строительстве объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000062:14750 по <адрес>.
Согласно акту выездной проверки, спорным строением является - незавершенное строение, размерами 4м. х 5м. 1
Земельный участок, на котором возведено спорное строение, принадлежит на праве общей долевой собственности соответчикам по настоящему иску.
В ходе осмотра строительной площадки, расположенной по вышеупомянутому адресу установлено, что спорное строение возводится с грубым нарушением градостроительных норм и правил по следующим основаниям.
Кроме того, согласно фрагменту градостроительного зонирования <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 05:40:000062:14750 расположен в территориальной зоне Р2 - Зона озелененных территорий общего пользования. Согласно правилам землепользования и застройки <адрес>, допустимый процент застройки земельного участка должен составлять 30 %. Однако, фактический процент застройки земельного участка составляет 53 %, что свидетельствует о превышении допустимого процента застройки земельного участка на 23 %. Дополнительное следует отметить, что застройщиком при строительстве спорного объекта капитального строительства не соблюдены минимальные отступы от границ стены объекта капитального строительства до границ смежного земельного участка и до улицы (проездов). К тому же, спорное строение возводится впритык уже к имеющемуся на земельном участке трехэтажному строению.
Вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000062:14750 обладает признаками самовольной постройки, предусмотренными ст. 222 ГК РФ.
На основании вышеизложенного истец просит суд признать самовольной постройкой и обязать ответчиков снести за счет собственных средств объект капитального строительства, размерами 4м. х 5м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000062:14750 по <адрес>-Г; в случае неисполнения ответчиками судебного решения, предоставить администрации <адрес> право сноса данной постройки с последующей компенсацией расходов за счет ответчиков.
<адрес> су3да <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования привлечено Управление архитектуры и градостроительства <адрес>.
Администрация ГОсВД «<адрес>» надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в зал суда своего представителя не направила.
Ответчики ФИО4, ФИО9, ФИО3, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своего представителя не направили, возражения на иск суду не представили.
Третье лицо – Управление архитектуры и градостроительства <адрес>, надлежаще извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в зал суда своего представителя так же не направило.
Суд, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Из письма заместителя начальника Управления Архитектуры и градостроительства Администрации ГОсВД «<адрес>» Главе <адрес> ФИО7 от 10.03.2022г. следует, что в рамках проведенной проверки на предмет нарушений градостроительного законодательства возведенного объекта капитального строительства по адресу: <адрес> «Г», с кадастровым номером земельного участка 05:40:000062:14750, в нарушении ст.51, 51.1. ГрК РФ без разрешительных документов возведено строение на уровне 1-го этажа.
Согласно акта выездной проверки № от 03.02.2022г., составленного отделом по вопросам координации капитального строительства <адрес>, в нарушении ст.51, 51.1. ГрК РФ без разрешительных документов возведено строение на уровне 1-го этажа.
Земельный участок, на котором возведено спорное строение, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО4, ФИО1, ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В ходе осмотра строительной площадки, расположенной по вышеупомянутому адресу установлено, что спорные строения возводятся с грубым нарушением градостроительных, земельных норм и правил по следующим основаниям.
Кроме того, согласно фрагменту градостроительного зонирования <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 05:40:000062:14750 расположен в территориальной зоне Р2 - Зона озелененных территорий общего пользования. Согласно правилам землепользования и застройки <адрес>, допустимый процент застройки земельного участка должен составлять 30 %. Однако, фактический процент застройки земельного участка составляет 53 %, что свидетельствует о превышении допустимого процента застройки земельного участка на 23 %. Дополнительное следует отметить, что застройщиком при строительстве спорного объекта капитального строительства не соблюдены минимальные отступы от границ стены объекта капитального строительства до границ смежного земельного участка и до улицы (проездов). К тому же, спорное строение возводится впритык уже к имеющемуся на земельном участке трехэтажному строению.
Согласно ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома направляется в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В данном случае таким органом является МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес>». Согласно материалам проверки, представленным Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не направлялось.
Согласно ст. 51 ГрК РФ строительство (реконструкция) объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В данном случае таким органом является МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес>». Согласно материалам проверки, представленным Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, разрешение на строительство спорного объекта капитального строительства не выдавалось.
Вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000062:14750 обладает признаками самовольной постройки, предусмотренными ст. 222 ГК РФ.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Ответчиком не представлено суду, разрешительных документов на строительство указанного объекта недвижимости.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233- 237 ГПК РФ, суд
решил:
иск администрации ГОсВД «<адрес>» - удовлетворить.
Признать самовольной постройкой – объект капитального строительства, размерами 4м. х 5м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000062:14750 по адресу: <адрес> «Г» <адрес>.
Обязать ФИО4, ФИО1, ФИО3 в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, снести за счет собственных средств самовольно возведенное строение – объект капитального строительства, размерами 4м. х 5м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000062:14750 по адресу: <адрес> «Г», <адрес>.
В случае невыполнения ФИО8, ФИО1, ФИО3 указанных требований в установленный срок, предоставить Администрации <адрес> право сноса данной постройки с последующей компенсацией расходов за счет ответчика.
Ответчики вправе подать в Советский районный суд <адрес> РД заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Р.М. Алимов
Отпечатано в совещательной комнате.