2-6519/2023

74RS0007-01-2023-008353-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2023 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

Председательствующего- судьи Л.В. Икаевой, при секретаре судебного заседания В.В.Выползовой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО6 гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Челябинска, о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3, отыскивая право на принадлежащий объект недвижимости, обратилась в Курчатовский районный суд г. Челябинска с иском, по основаниям ст. 234 Гражданского Кодекса РФ о признании права собственности на жилой дом общей площадью 41 кв.метр, расположенный на земельном участке по адресу: г. Челябинск, <адрес>. В качестве фактических оснований указано, что жилой дом по данному адресу был возведен в ДД.ММ.ГГГГ истцом и её супругом - ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ, содержит его, владеет строением открыто и добросовестно.

В судебном заседании ФИО3 участия не принимала, извещена надлежаще и своевременно, ходатайствовала о рассмотрении дела с участием представителя.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала, по основаниям, указанным в иске. С истцом заключены договора энергоснабжения и водоснабжения. ФИО3 оплачивала приобретение стройматериалов и оплачивает коммунальные услуги.

Ответчик администрация города Челябинска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежаще и своевременно.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из статей 11,12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по адресу: г. Челябинск, <адрес> расположен жилой <адрес> года постройки, площадью 41 кв.метр, что подтверждено техническими паспортами, (л.д.8-18).

Из материалов дела известно, что истец с ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Представленными чеками и квитанциями подтверждено, что ФИО3 в период с 1982 по 1990 годы приобретала строительные материалы: кирпич, шлакоблоки, обои. Истец регулярно оплачивает по данном у адресу предоставленные услуги по энергоснабжению, водоотведению, вывозу мусора (л.д.27-30).

По сведениям ЕГРН вещных прав на строения и земельный участок по адресу г. Челябинск, <адрес> не зарегистрировано.

Сведений о наличии спора с владельцами смежных земельных участков не имеется.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Решению № 429-е Исполнительного Комитета Челябинского городского Совета депутатов трудящихся от 02.06.1950 г., ввиду удаленности Керамического завода ЧТЗ от жилых районов города, разрешено в пределах существующей застройки призаводского поселка строительство индивидуальных жилых домов для сотрудников завода с установлением размера приусадебных участков 350-600 кв.м.

Согласно Постановлению Главы города Челябинска №1747-п от 29 декабря 1999 год в редакции постановления от 3 февраля 2005 года Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям в срок до 01 февраля 2000 года было поручено провести инвентаризацию земель поселка Керамический и в срок до 1 марта 2000 года подготовить предложения о мерах, необходимых для приобретения и регистрации права собственности в установленном порядке на существующие здания поселка Керамический, не мешающие развитию городской инфраструктуры.

В соответствии с п.5 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР от 25.12.1945 г. объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади не зависимо от числа совладельцев данного домовладения. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, отдельно не регистрируется.

В судебном заседании нашел подтверждение факт, что истец с ДД.ММ.ГГГГ открыто и добросовестно владеет, пользуется и содержит жилой дом по адресу г. Челябинск, <адрес>, возведенный в ДД.ММ.ГГГГ, давность владения объектом недвижимости составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным п.1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ.

Принимая во внимание, что нормы ст. 222 Гражданского кодекса РФ применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после 01.01.1995 года, и отведение земельного участка для строительства жилого дома нормами Гражданского кодекса РСФСР не было предусмотрено, суд полагает, что жилой дом, расположенный по адресу г. Челябинск <адрес> не является самовольной постройкой.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Владельцем данного дома является ФИО3 сведения о которой, как о лице, оплачивающем услуги, содержатся в квитанциях на коммунальные услуги.

Доказательств предъявления собственником земельного участка требований о сносе строения, истребовании земельного участка по указанному адресу, суду не представлено.

Требования ФИО3 основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

решил:

признать право собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 41 кв. метр, расположенный по адресу г. Челябинск <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева