Дело №02-1217/2026

УИД 77RS0001-02-2025-013799-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1217/2026 по исковому заявлению ОАО «ВУЗРЕМСТРОЙМОНТАЖ» к ...ой ...е ...не о взыскании задолженности по договорам аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «ВУЗРЕМСТРОЙМОНТАЖ» обратился в суд с иском к ...ой О.В. о взыскании задолженности по договорам аренды, указав, что 01.02.2022 заключен договор аренды №57-А/4-2/22, и 01.03.2023 - договор аренды №01-А/4-2/2. По договору от 01.02.2022 арендная плата составляет сумма, срок аренды с 01.02.2022 по 31.12.2022. Помещение не было возвращено в срок, установленный договором, был заключен новый договор аренды. Задолженность по договору от 01.02.2022 за период с 01.12.2022 по 31.03.2023 составляет сумма Арендная плата по договору от 01.03.2023 установлена в размере сумма, срок аренды с 01.03.2023 по 31.01.2024, помещение было возвращено 10.06.2024, согласно соответствующему акту. Задолженность по договору от 01.03.2023 составляет сумма за период с 01.07.2023 по 10.06.2024. Согласно п. 7.2. договора от 01.03.2023 в случае , если помещение не возвращено в срок, установленный договором, арендатор выплачивает арендодателю арендную плату с коэффициентом 2,0 за каждый день пользования объектом после истечения срока аренды. Истец свои обязательства по договорам исполнил, предоставив ответчику (арендатору) помещения, ответчик взятые на себя обязательства выполняла ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности по арендной плате. П.7.1 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременной уплате арендной платы арендодатель вправе взыскать с арендатора пени 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пени за период с 07.03.2023 по 25.04.2025 составляет сумма Добровольно задолженность ответчиком не погашается, что стало причиной обращения истца в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору №57-А/4-2/22 от 01.02.2022 в размере сумма за период с 01.12.2023 по 31.03.2023, задолженность по договору №... от 01.03.2023 в размере сумма за период с 01.07.2023 по 10.06.2024, пени по договору №... от 01.03.2023 за период с 07.03.2023 по 25.04.2025 в размере сумма, взыскивать пени с 26.04.2025 по ставке 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, на основании п. 7.1. по Договору №... от 01.03.2023, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ОАО «ВУЗРЕМСТРОЙМОНТАЖ» в судебное заседание не явился, извещен, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ...а О.В. в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки суду не сообщила, письменных возражений на иск не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п.1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ст. 630 ГК РФ арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что 01.02.2022 между сторонами заключен договор аренды №57-А/4-2/22, по условиям которого истец передал в аренду ответчику помещение по адресу: адрес, площадью 36,0 кв.м. (п. 2.1. договора)

Договор заключен сроком с 01.02.2022 по 31.12.2022 (п.1.4.договора).

П. 6.1. договора предусмотрена арендная плата в размере сумма в месяц.

Согласно п. 7.2. договора от 01.02.2022 в случае, если помещение не возвращено в срок, установленный договором, арендатор выплачивает арендодателю арендную плату с коэффициентом 2,0 за каждый день пользования объектом после истечения срока аренды.

П.7.1 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременной уплате арендной платы арендодатель вправе взыскать с арендатора пени 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как указывает истец, в срок установленный договором помещение возвращено не было, 01.03.2023 заключен новый договор аренды.

За период пользования помещением с 01.12.2023 по 31.03.2023 за ответчиком числится задолженность по договору №57-А/4-2/22 в размере сумма

Как установлено, 01.03.2023 между сторонами заключен договор аренды №..., по условиям которого истец передал в аренду ответчику помещение по адресу: адрес, площадью 36,0 кв.м. (п. 2.1. договора)

Договор заключен сроком с 01.03.2023 по 31.01.2024 (п.2.4.договора).

П. 6.1. договора предусмотрена арендная плата в размере сумма в месяц.

Стоимость потребленных коммунальных ресурсов (электроэнергия, ХВС и водоотведение, ГВС, отопление), вывоз мусора, убока контейнерной площадки и прилегающей к ней территории включены в арендную плату (п.6.1.1. договора).

Согласно п. 7.2. договора от 01.03.2023 в случае, если помещение не возвращено в срок, установленный договором, арендатор выплачивает арендодателю арендную плату с коэффициентом 2,0 за каждый день пользования объектом после истечения срока аренды.

П.7.1 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременной уплате арендной платы арендодатель вправе взыскать с арендатора пени 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Принятые на себя обязательства арендатор выполнил, предоставил помещение ответчику в соответствии с Актом от 01.03.2023.

Актом возврата объекта по договору аренды №... от 10.06.2024 помещение возвращено арендодателю.

В период действия договора ответчик нарушала принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей.

По договору №... от 01.03.2023 за ответчиком числится задолженность в размере сумма за период с 01.07.2023 по 10.06.2024.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по договорам от 01.02.2022 и 01.03.2023, суд с ним соглашается, поскольку он является арифметически верным, составлен в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного в материалы дела представлено не было, при этом суд исходит из того, что доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по договору аренды №57-А/4-2/22 от 01.02.2022 в размере сумма за период с 01.12.2023 по 31.03.2023, задолженности по договору №... от 01.03.2023 в размере сумма за период с 01.07.2023 по 10.06.2024 правомерны и подлежат удовлетворению с заявленном им размере.

На сумму задолженности по договору от 01.03.2023 истец рассчитывает неустойку, предусмотренную п. 7.1. договора в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки за период с 07.03.2023 по 25.04.2025, а также просит взыскивать пени с 26.04.2025 по ставке 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день исполнения обязательств.

Неустойка за период с 07.03.2023 по 25.04.2025, согласно расчету истца, составляет сумма Расчет неустойки судом проверен является арифметически верным. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Оснований для снижения размера подлежащей взысканию неустойки суд не усматривает.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика неустойки за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, начиная с 26.04.2025, поскольку данное требование не соответствует положению ст. 198 ГПК РФ и является неисполнимым, так как невозможно взыскать неустойку на будущее время, не определив ее конкретный размер, при этом ст. 3 ГПК РФ предусматривает судебную защиту только нарушенных прав и интересов сторон, а не тех, которые могут наступить в будущем.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» разъяснено, что резолютивная часть решения должна содержать исчерпывающие выводы, должно быть четко сформулировано кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести. Решение не должно вызывать затруднения при его исполнении.

Требование истца об определении подлежащей выплате неустойки на будущее время не соответствует положению, сформулированному Пленумом Верховного Суда РФ в данном Постановлении, поскольку не указание в исковом заявлении и, как следствие, в решении суда конкретной денежной суммы, подлежащей взысканию с ответчика, вызовет затруднение при исполнении решения суда.

При этом суд принимает во внимание, что истец не лишен права обратиться в суд с требованиями о взыскании с ответчика неустойки за соответствующий период, в случае допущения ответчиком просрочки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по настоящему делу в размере сумма

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ...ой ...и ...ны в пользу ОАО «ВУЗРЕМСТРОЙМОНТАЖ» задолженность по договору №57-А/4-2/22 от 01.02.2022 в размере сумма за период с 01.12.2023 по 31.03.2023, задолженность по договору №... от 01.03.2023 в размере сумма за период с 01.07.2023 по 10.06.2024, пени за период с 07.03.2023 по 25.04.2025 в размере сумма по договору №... от 01.03.2023, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2026 года.

фио Неменок