УИД 22RS0061-01-2022-000263-85

Гр. дело № 2-253/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Целинное 19 августа 2022 года

Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Завгородневой Ю.Н.,

при секретаре Куликовой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями (с учетом их уточнения) к ФИО3 о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровый номер <номер>, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ФИО46 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка от <дата> предметом которого являлось определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи земельного участка, кадастровый номер <номер>, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, с находящимся на нем жилым домом. Стоимость земельного участка с находящимся на нем жилым домом определена в сумме <данные изъяты> рублей. Стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (основной договор). По основному договору Сторона 1 будет выступать продавцом, а Сторона 2 - покупателем земельного участка. Предмет договора - земельный участок, кадастровый номер <номер>, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, с находящимся на нем жилым домом. Стороны обязались заключить основной договор в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии с п. 2.1.2 Договора истец в полном объеме оплатил стоимость земельного участка и жилого дома в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской в получении денежных средств от <дата>, актом приема-передачи земельного участка с жилым домом от <дата>, о чем также известно наследнику ФИО46 - ФИО3 ФИО46 передал земельный участок и жилой дом истцу в фактическое владение и пользование по акту приема-передачи от <дата>, по которому истец принимает земельный участок и жилой дом в фактическое владение и пользование и несет полную ответственность за их сохранность. С даты передачи имущества истец несет расходы, связанные с его содержанием, а именно оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями на оплату коммунальных услуг. Задолженность по коммунальным платежам у истца отсутствует. Зарегистрированные права на земельный участок и жилой дом отсутствуют, другие лица не заявляют права на указанное имущество. Об этом свидетельствует выписка из ЕГРН от <дата>, подтверждающая отсутствуют права и обременения в отношении земельного участка, так же в договоре истец и ответчик подтвердили, что земельный участок свободен от любых прав третьих лиц и не является предметом спора, залога. Истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные Договором. Ответчик не смог исполнить свои обязательства, так как умер <дата>, не успев заключить основной договор купли-продажи, что лишает истца возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащие ему дом и земельный участок.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия, с участием представителя по доверенности ФИО4

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнила, что истцом в полном объеме были исполнены обязательства, предусмотренные предварительным договором, об оплате жилого дома и земельного участка, однако, поскольку у ФИО46 не были готовы все документы, стороны не смогли своевременно заключить основной договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, а затем ФИО46 умер.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в телефонограмме сообщил, что признает исковые требования в полном объеме, так как действительно, он является единственным наследником умершего ФИО46, принявшим наследство, однако, на указанное имущество не претендует, поскольку ему достоверно известно, что его отец ФИО46 при жизни продал принадлежащие ему жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО2, а последний произвел оплату за жилой дом и земельный участок в полном объеме. После этого он забрал отца жить к себе в <адрес>, где он прожил до дня своей смерти.

Суд, учитывая характер спорных правоотношений, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности регламентированы статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 которой предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" следует, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору применяться не могут.

Таким образом, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Кроме того, пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как установлено судом и следует из Выписок из похозяйственной книги, утвержденных постановлением <данные изъяты> ФИО46, <данные изъяты> года рождения, принадлежали на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью <данные изъяты>, и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>. Дом построен собственником в 1965 году. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства на основании Постановления администрации Овсянниковского сельсовета Целинного района Алтайского края <номер>.

Исходя из сведений домовой книги на домовладение по адресу: <адрес>, ФИО46, <дата> года рождения, был зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу с <дата>.

ФИО46, <дата> года рождения, умер <дата> года в <данные изъяты>

При жизни ФИО46. право собственности на принадлежащий ему жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировал, что усматривается из Выписки из ЕГРН, Уведомления Росреестра об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах, обременениях (ограничениях) в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Как следует из информации администрации Целинного района от <номер>, в отделе архитектуры и строительства администрации Целинного района акта приемки законченного строительством объекта капитального строительства (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> не сохранилось, истек срок хранения документации.

Вместе с тем, <дата> ФИО46 уполномочил ФИО5 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, выдав доверенность серии <номер>, удостоверенную нотариусом Целинного нотариального округа. С этой целью ФИО46. предоставил ФИО2 право получать необходимые справки, документы во всех организациях и учреждениях и т.д.

<дата> между ФИО46 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью <данные изъяты>., с находящимся на нем жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>

Из условий предварительного договора следует, что стороны обязались в течение года с момента заключения предварительного договора заключить основной договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес> (п. 1.3 Договора).

Пунктом 2.1.1 предварительного договора от <дата> стоимость земельного участка с жилым домом была определена в сумме <данные изъяты> рублей. Покупатель обязался внести предварительную плату в размере 100% стоимости земельного участка с жилым домом не позднее 30 календарных дней с момента подписания предварительного договора (2.1.2 Договора).

Согласно расписке от <дата> ФИО46 во исполнение предварительного договора купли-продажи от <дата> получил от ФИО2 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, что составляет 100 % от стоимости продаваемого имущества.

После чего в указанную дату был составлен акт приема-передачи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

Таким образом, договор, заключенный сторонами <дата> и поименованный ими как предварительный, предусматривающий обязанность сторон заключить основной договор о продаже спорного жилого дома и земельного участка в течение года с момента заключения предварительного договора, не является предварительным договором по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. По существу такой договор является договором купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО1, основной договор купли-продажи сторонами заключен не был в связи с отсутствием у продавца всех необходимых документов на недвижимое имущество, а затем в связи со смертью ФИО46

Вместе с тем, как установлено судом и не оспаривалось сторонами, истцом в полном объеме были исполнены обязательства, предусмотренные предварительным договором, об оплате жилого дома и земельного участка, имущество было передано истцу по акту, с этого времени именно ФИО2 несет бремя содержания жилого дома и земельного участка: оплачивает налоги, коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Исходя из справки администрации Овсянниковского сельсовета Целинного района <номер> от <дата>, выданной на основании записей в похозяйственной книге, с <дата> в жилом доме по адресу: <адрес> проживает ФИО6 – мать ФИО2

То есть ФИО7, как продавец недвижимого имущества, также действовал добросовестно, позволив истцу и членам его семьи пользоваться до заключения основного договора жилым домом и земельным участком, облагораживать его.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно справке Администрации Овсянниковского сельсовета <номер> от <дата> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является.

Из ответа Администрации Целинного района Алтайского края <номер> от <дата> следует, что вышеуказанное недвижимое имущество на балансе Администрации района не значится.

По информации нотариуса нотариального округа г. Новосибирска ФИО8 <номер>, в ее производстве имеется наследственное дело <номер>, открытое к имуществу ФИО46, умершего <дата>.

Из представленных суду материалов наследственного дела <номер> усматривается, что единственным наследником ФИО46 по закону является его сын ФИО3, которому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из денежных средств во вкладах.

Однако, ответчиком ФИО3, как наследником умершего ФИО46, право ФИО2 на спорное имущество не оспаривалось, напротив, он подтвердил, что его отец ФИО46 при жизни распорядился принадлежащим ему домом и земельным участком, находящимися в <адрес>, продав их ФИО2, претензий он не имеет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства по договору ФИО2 были исполнены в полном объеме при жизни ФИО46., что не оспаривается его наследником ФИО3, не претендующим на спорное имущество, принимая во внимание отсутствие притязаний на спорное имущество от органов местного самоуправления, отсутствие претензий иных лиц, суд полагает, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих возникновение у него права на спорное имущество.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (<номер>) право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: ул<адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня егопринятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2022 года.

Судья подписано