Решение по делу № 2-2387/2023 от 23.03.2023 - об обязании привести в первоначальное состояние фасад многоквартирного дома.

Дело № 2-2387/2023 23 марта 2023 года

78RS0001-01-2022-007246-25

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Е.М.,

при секретаре Матюшевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Сити Сервис Василеостровское» к ФИО1 об обязании привести в первоначальное состояние фасад многоквартирного дома,

Установил:

АО «Сити Сервис Василеостровское» обратилось в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском, в котором просит обязать ответчика ФИО1 привести фасад многоквартирного дома расположенного по адресу: ..., в первоначальное состояние путем демонтажа установленных на фасаде указанного многоквартирного дома в районе 4-го этажа наружных блоков системы кондиционирования в количестве одной штуки, обслуживающих жилое помещение ..., в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «Сити Сервис Василеостровское» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование иска указывается на те обстоятельства, что АО «Сити Сервис Василеостровское» является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; ответчик является собственником жилого помещения - ... по вышеуказанному адресу; в ходе проведения Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга плановой проверки установлено наличие на фасаде многоквартирного дома расположенного по адресу: ..., наружных блоков системы кондиционирования, в отсутствие предусмотренных законодательством разрешительных документов, а также решения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме; в адрес ответчика направлялось предписание от 29.06.2022 по предоставлению разрешительной документации, подтверждающей законность размещения кондиционеров на фасаде многоквартирного дома, а также решение общего собрания собственников помещений по данному вопросу; в случае не предоставления документации и решения общего собрания собственников помещений ответчику было предписано демонтировать размещенное на фасаде здания оборудование; направленное предписание ответчиком проигнорировано, что подтверждается соответствующим актом от 26.08.2022 и фотофиксацией (л.д.5-6).

Представитель истца АО «Сити Сервис Василеостровское» в судебное заседание явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в котором просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, посредством судебной повестки, полученной лично – 14.03.2023, ходатайство об отложении судебного заседания не заявляла, о причинах неявки суду не сообщила, документов, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание, не представила, ранее в судебном заседании пояснила, что ей необходимо время для демонтажа кондиционера (л.д.40-41).

Согласно ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда

При таких обстоятельствах в силу ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.1.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 указанной статьи собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В соответствии с п.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п.2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.3 указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п.4 указанной статьи по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из совокупности приведенных норм усматривается, что для осуществления пользования частью общего имущества единолично одним из собственников, в том числе с использованием части фасадной стены здания, необходимо получить согласие всех собственников, поскольку каждый из участников общей долевой собственности имеет равное право пользования данным имуществом.

Поскольку установка дополнительного оборудования – систем кондиционирования на фасаде многоквартирного дома предполагает использование фасадной стены необходимо получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п.1.7.2).

Согласно п.2.3.5.1.3.4 Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX XXX, разработка проектных решений балконов и лоджий, затрагивающих конструктивные элементы фасада, разрешается только на основании заключения о техническом состоянии несущих конструкций здания, сооружения.

Материалами дела установлено, что собственником ... с XX.XX.XXXX является ФИО1 (л.д.10-11, 29).

Также данные обстоятельства подтверждаются имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН (л.д.31-32).

Согласно представленной справке формы 9 по адресу: ... по состоянию на 21.11.2022 с 25.12.2018 зарегистрирована по месту жительству ФИО1 (л.д.29).

Также регистрация ФИО1 по указанному адресу подтверждается представленной УВМ УМВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области адресной справкой (л.д.28, 30).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет АО «Сити Сервис Василеостровское» на основании протокола №1 от 27.12.2007 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... (л.д.12).

22.12.2021 Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга выдано предписание №11/21/128-Р ЗАО «Сити Сервис» об устранении нарушений лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами, в частности по адресу: ... на торцевой части фасада здания размещен один блок кондиционирования (л.д.34-36).

29.06.2022 ЗАО «Сити Сервис» собственнику жилого помещение ... ФИО1 направлено предписание в срок до 07.07.2022 предоставить разрешительную документацию, подтверждающую законность фактического размещения (установки) кондиционера на фасаде многоквартирного дома по указанному адресу; в случае не предоставления разрешительной документации, подтверждающей правомерность использования общего имущества (части фасада многоквартирного дома) и размещения кондиционера, ЗАО «Сити Сервис» предлагает ФИО1 незамедлительно демонтировать оборудование, установленное на фасаде многоквартирного дома (л.д.9).

26.08.2022 в ходе проведения осмотра технического состояния общедомового имущества по адресу: ..., комиссией в составе представителей ЗАО «Сити Сервис», установлен факт размещения дополнительного оборудования на фасаде указанного многоквартирного дома на 4 этаже (наружного блока кондиционера) принадлежащего собственнику ... ФИО1, предписание не исполнено; фотофиксация прилагается (л.д.8, 9).

01.03.2023 сотрудниками АО «Сити Сервис Василеостровское» составлен акт, из которого следует, что по адресу: ..., наружный блок кондиционера с фасада многоквартирного дома не демонтирован, собственник ... на предписания не реагирует, предписание не исполнено; фотофиксация прилагается.

Согласно ст. 2 Закона Санкт-Петербурга от 25.12.2015 № 891-180 «О благоустройстве в Санкт-Петербурге» объект благоустройства – территория, земельный участок независимо от формы собственности, а также фасад некапитального объекта, объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 4 Приложения № 2 к правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга», сооружения, включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, это инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, которые являются элементами благоустройства Санкт-Петербурга.

В соответствии со ст. ст. 8, 9 Закона Санкт-Петербурга от 25 декабря 2015 года № 891-180 «О благоустройстве в Санкт-Петербурге» размещение элементов благоустройства на объекте благоустройства осуществляется на основании проектов благоустройства, которые согласованы в порядке, установленном настоящим Законом Санкт-Петербурга, правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга или без разработки проекта благоустройства в случае, если такая разработка не предусмотрена правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга.

Доказательств выполнения ответчиком как собственника жилого помещения ... обязанности по разработке и согласованию проекта благоустройства на установку технического оборудования - блока системы кондиционирования на фасаде многоквартирного дома не представлено.

Решение собственников помещений многоквартирного ... на установку дополнительного оборудования – ответчиком также не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не предоставлено разрешительной документации на установку технического оборудования - блока системы кондиционирования на фасаде многоквартирного дома, а также решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, разрешающее установку кондиционера, демонтаж незаконно установленного дополнительного оборудования со стены фасада дома ответчика не произведен, суд приходит к выводу о наличии оснований для обязания ответчика произвести демонтаж наружного блока кондиционера с фасада многоквартирного дома по адресу: ... течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с настоящими требованиями к ФИО1 истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается представленным платежным поручением №2389 от 04.10.2022 (л.д.17).

При таком положении, принимая во внимание удовлетворение иска истца, руководствуясь ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 56, 57, 67, 71, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое требования АО «Сити Сервис Василеостровское» к ФИО1 об обязании привести в первоначальное состояние фасад многоквартирного дома – удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести демонтаж блока кондиционера с фасада многоквартирного дома по адресу: ... из ... течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Сити Сервис Василеостровское» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.05.2023.

Судья: Е.М.Хабарова

Василеостровский районный судСанкт-ПетербургаВ.О., Средний пр., д.55,Санкт-Петербург, 199178тел.: (812) 407-97-90факс: (812) 407-97-91vos.spb@sudrf.ru22.05.2023 года Х-2

АО «Сити Сервис Василеостровское» 199397, Санкт-Петербург, ул. Кораблестроителей, д.31, к.2, лит.ФИО4.199397, ... ...

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга направляет в Ваш адрес копию решения суда от 23.03.2023 по гражданскому делу № 2-2387/2023.

Приложение: - по тексту.

Судья : Е.М.Хабарова