УИД: 77RS0003-02-2023-003059-55
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес 15 июня 2023 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2598/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж-бокс,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ДГИ адрес и просил признать за ним (ФИО1) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 68, с кадастровым номером 77:02:0005001:1850, общей площадью 21,3 кв.м, этаж 2, в 6-м модуле в составе гаражного комплекса по адресу: адрес, обязать Управление Росреестра по Москве произвести государственную регистрацию права собственности истца.
Исковые требования мотивированы тем, что 15.12.2000 между Правительством Москвы и Потребительским кооперативом адрес был заключен договор №2/10-К о реализации инвестиционного проекта по строительству девяти двухэтажных гаражей вместимостью до 100 машиномест каждый, расположенных по адресу: адрес, напротив вл. 6а-22а. Так, в целях реализации названного договора 29.05.2002 между Потребительским кооперативом адрес и ФИО1 был заключен договор № 6/68 о долевом участии в строительстве гаража-бокса, в соответствии с которым стороны объединили усилия по строительству двухэтажного не отапливаемого гаражного комплекса в части строительства индивидуального гаража-бокса с размерами 3,60х6,00 метров по строительному адресу: адрес, напротив вл. 6а-22а, гараж-бокс № 68 с правом получения ФИО1 гаража в собственность. Потребительский кооператив адрес принял на себя обязательство по передаче гаража-бокса после ввода объекта в эксплуатацию, произвести оформление имущественных прав сторон, а ФИО1 обязался внести стоимость гаражного бокса. Истец исполнил свои обязательства по внесению денежных средств в размере сумма в кассу Потребительского кооператива адрес. При этом истец фактически принял гараж-бокс, оплачивал членские взносы. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности, ввиду чего он обратился в суд с указанным иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчик Департамент городского имущества адрес, третье лицо Управление Росреестра по Москве представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявили, возражений, отзывов на иск не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.
Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, прямо перечисленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, защита гражданских прав осуществляется только законными способами - способами, предусмотренными непосредственно ГК РФ, либо иным законом (т.е. в судебном порядке могут быть оспорены, в том числе признаны недействительными, те материально-правовые основания, которые легли в основу проведения государственной регистрации).
Основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Вместе с тем, ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст.ст. ст. 4,6, 10.2, Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" Инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).
Инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений…
В случае, если здание или сооружение либо расположенные в таких здании или сооружении помещения, машино-места созданы в рамках инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, до получения разрешения на ввод таких здания, сооружения в эксплуатацию лицами, за счет капитальных вложений которых они были построены, может быть подписан документ, подтверждающий исполнение данными лицами обязательств по строительству таких здания или сооружения, который должен содержать сведения, предусматривающие возникновение прав на такие здание или сооружение либо на расположенные в таких здании или сооружении помещения, машино-места.
Из материалов дела следует, что 15.12.2000 между Правительством Москвы и Потребительским кооперативом адрес был заключен договор №2/10-К о реализации инвестиционного проекта по строительству девяти двухэтажных гаражей вместимостью до 100 машиномест каждый, расположенных по адресу: адрес, напротив вл. 6а-22а.
29.05.2002 между Потребительским кооперативом адрес и ФИО1 был заключен договор № 6/68 о долевом участии в строительстве гаража-бокса.
В соответствии с п. 1.1. договора стороны объединяют усилия по строительству двухэтажного неотапливаемого гаражного комплекса в части строительства индивидуального гаража-бокса с размерами 3,60х6,00 метров (по строительным осям) по строительному адресу: адрес, адрес, гараж-бокс № 68, на 2-м этаже, в 60-м модуле.
Согласно п. 1.2. договора кооператив осуществляет проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию указанного в п. 1.1. объекта.
В соответствии с п. 2.1. автовладелец уплачивает за указанный в п. 1.1. гараж-бокс сумма
Также в соответствии с п.п. 3.2., 3.3. кооператив принял на себя обязательство по передаче гаража-бокса в течение 1 месяца после ввода объекта в эксплуатацию, произвести оформление имущественных прав сторон.
29.05.2002 и 10.07.2022 ФИО1 в счет оплаты по договору внес сумма (квитанции к приходному кассовому ордеру).
Истец указывает на то, что с указанного времени он фактически пользуется гаражом-боксом, вносит плату за техническое обслуживание и коммунальные платежи, задолженности не имеет, что подтверждается справкой ОООО МИК-Сервис; гаражный комплекс достроен, введен в эксплуатацию, его бокс поставлен на кадастровый учет в составе здания, право собственности иных лиц на данное имущество не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Между тем, Потребительский кооператив адрес надлежащим образом не оформил права на здание, при этом исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо, что исключает оформление права собственности истца во внесудебном порядке.
Из выписки из ЕГРН усматривается, что нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пом. Бокс 68, кадастровый номер 77:02:0005001:1850, поставлено на инвентарный учет в ГУП МосгорБТИ, при этом сведений о собственнике указанного помещения не имеется.
Также из справки и выписки ГБУ МосгорБТИ от 25.01.2023 усматривается, что адрес: адрес зарегистрирован в адресном реестре объектов недвижимости адрес от 27.06.2006 № 2208722.
Указанный гараж-бокс передан ФИО1 по акту приема-передачи 25.07.2002.
Распоряжением Префекта СВАПО адрес от 26.06.2006 « 1567названный объект по адресу: адрес введен в эксплуатацию.
Удовлетворяя требования истца о признании за ним права собственности на гараж-бокс, суд исходит из доказанности участия истца в строительстве объекта пропорционально своей доле в размере спорного гаража-бокса, установлении факта завершения строительства, присвоении зданию адреса, существовании объекта недвижимости в натуре, с постановкой его на кадастровый учет, отсутствия правопритязаний со стороны иных лиц, учитывает длительное владение истца спорным объектом, несение расходов на его содержание и общего имущества в здании, в котором расположен гараж-бокс.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж-бокс – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пом. Бокс 68, этаж № 2, кадастровый номер 77:02:0005001:1850.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 (паспортные данные) на указанное нежилое помещение в Управлении Росреестра по Москве по вступлении решения суда в законную силу.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято 10.07.2023