77RS0006-02-2025-003863-38
2-3432/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 ноября 2025 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при помощнике фио, с участием представителя истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2878/2025 по иску ООО «СФО Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «СФО Меркурий» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по Кредитному договору по состоянию на 14.03.2025 в размере сумма, проценты в размере 27,99% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 15.03.2025 по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойку с 15.03.2025 в размере 0,015 процентов от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно), расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу; адрес, кадастровый номер: 77:07:0006002:5301, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма
Требования мотивированны тем, что 09.06.2020 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым Ответчику были предоставлены денежные средства в размере сумма, сроком на 180 месяцев с условием уплаты за пользование кредитом 27,99% годовых с даты выдачи кредита по дату фактического возврата Кредита (начиная со второго Процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии своевременного исполнения Заемщиком обязанностей, процентная ставка устанавливается в размере 15,99% годовых). 09.06.2020 в обеспечение исполнения Ответчиком обязательств по кредитному договору был заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым Ответчик предоставил в залог недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0006002:5301. 18.06.2020 в пользу ООО «СФО Меркурий» произведена государственная регистрация ипотеки, что также подтверждается отметкой в закладной от 09.06.2020. На основании договора купли-продажи закладных № 11 2025-03/05 от 05.03.2025 и ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к ООО «СФО Меркурий» перешли права на Закладную от 09.06.2025, которая удостоверяет права кредитора по Кредитному договору и Договору залога (ипотеки). Ответчику было отправлено уведомление от 05.03.2025 исх. № б/н о переходе прав на закладную (РПО 12545905521106). 09.09.2024 Ответчиком допущено неисполнение обязательств по кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по нему в установленном размере. По состоянию на 14.03.2025 задолженность Ответчика по кредитному договору составляет сумма Отчетом об оценке № 1903-25НООС2 от 19.03.2025, подготовленному ООО Оценочная компания «Правильный подход», рыночная стоимость заложенного имущества (предмета залога) определена в размере сумма
Представитель истца по доверенности фио, в судебном заседании исковые требований поддержал.
Ответчик и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. 819 ГК РФ, по договору кредитования банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 09.06.2020 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым Ответчику были предоставлены денежные средства в размере сумма, сроком на 180 месяца с условием уплаты за пользование кредитом 27,99% годовых с даты выдачи кредита по дату фактического возврата Кредита (начиная со второго Процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии своевременного исполнения Заемщиком обязанностей, процентная ставка устанавливается в размере 15,99% годовых).
09.06.2020 в обеспечение исполнения Ответчиком обязательств по кредитному договору был заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым Ответчик предоставил в залог недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0006002:5301. 18.06.2020 в пользу ООО «СФО Меркурий» произведена государственная регистрация ипотеки, что также подтверждается отметкой в закладной от 09.06.2020.
На основании договора купли-продажи закладных № 11 2025-03/05 от 05.03.2025 года и ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к ООО «СФО Меркурий» перешли права на Закладную от 09.06.2025, которая удостоверяет права кредитора по Кредитному договору и Договору залога (ипотеки). Ответчику было отправлено уведомление от 05.03.2025 исх. № б/н о переходе прав на закладную (РПО 12545905521106).
Как следует из материалов дела, 09.09.2024 Ответчиком допущено неисполнение обязательств по кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по нему в установленном размере.
По состоянию на 14.03.2025 задолженность Ответчика по кредитному договору составляет сумма
Отчетом об оценке № 1903-25НООС2 от 19.03.2025, подготовленному ООО Оценочная компания «Правильный подход», рыночная стоимость заложенного имущества (предмета залога) определена в размере сумма
Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлены доказательства возврата кредита и процентов за пользование кредитом в полном объеме, доказательства, опровергающие доводы истца. Размер задолженности ответчиком не оспаривался.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору по состоянию на 14.03.2025 в размере сумма
Истец просит взыскать с ответчика проценты в размере 27,99% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 15.03.2025 по дату фактической уплаты кредитору денежных средств.
Пунктом 13 Кредитного договора предусмотрено, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
Учитывая, что кредитный договор ответчиком не исполнен, в соответствии с условиями договора истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами, а также сумму неустойки за нарушение срока возврата кредита с 15.03.2025г.
По состоянию на дату заключения кредитного договора, ключевая ставка составляла 5,5 процентов годовых. Таким образом, неустойка составляет 0,015 процентов за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
На основании ст. 349, 350 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная цена, продажная цена заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.
Пунктом 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Оснований, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которыми в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, судом не усматривается.
В связи с тем, что обязательства по возврату денежных средств ответчиком нарушаются, требования истца в части обращения взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу; адрес, кадастровый номер: 77:07:0006002:5301 подлежат удовлетворению.
В силу пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Отчетом об оценке № 1903-25НООС2 от 19.03.2025, подготовленному ООО Оценочная компания «Правильный подход», рыночная стоимость заложенного имущества (предмета залога) определена в размере сумма
Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, доказательств обратного не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости объекта - сумма (29 491 000 х 80%).
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «СФО Меркурий» удовлетворить.
Взыскать ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО «СФО Меркурий» (ИНН <***>) сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на 14.03.2025 г. в размере сумма
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО «СФО Меркурий» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 15.03.2025 по дату фактического исполнения обязательств в размере 27,99 процентов годовых.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО «СФО Меркурий» (ИНН <***>) неустойку за нарушение срока возврата кредита с 15.03.2025 года в размере 0,015 по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО «СФО Меркурий» (ИНН <***>) сумму государственной пошлины в размере сумма.
Обратить взыскание на заложенное имущество - предмет залога: квартира, по адресу адрес, кадастровый номер: 77:07:0006002:5301, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 13 января 2026г.
Судья В.Г. Бочарова