УИД40RS0001-01-2023-011639-34

Дело №2-1-11288/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Панюшкиной О.П.

при секретаре Бурлаку Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 16 ноября 2023 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Калужской области к ФИО1 и ФИО2 о возложении обязанности исполнить предписание,

УСТАНОВИЛ:

4 октября 2023 года Государственная жилищная инспекция Калужской области (далее по тексту ГЖИ Калужской области) обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, просила обязать ответчиков в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании № 559-пр от 31 октября 2022, а именно: согласовать выполненное отверстие в стене лоджии <адрес> в установленном законодательством порядке либо заделать данное отверстие.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Ответчики в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

В соответствии со статьей 233 ГПК Российской Федерации гражданское дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в ГЖИ Калужской области находится на рассмотрении обращение управляющей организации ООО УК «Новые Черемушки» по вопросу использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме №.

В ходе проверки обращения было установлено, что ответчики-собственники квартиры № в указанном доме выполнили следующие работы: со стороны фасада дома <адрес>, ориентированного на дом №22 по тому же переулку выполнили на стене лоджии квартиры отверстие примерным диаметром 30 сантиметров.

Протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует, чем нарушены требования статей 36, 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проверка проведена истцом на основании приказа № 399-Н от 19 октября 2022 года.

Результаты проверки зафиксированы в акте проверки эксплуатационного состояния объекта № 534-эс от 27 октября 2022 года.

По результатам проверки ФИО2 и ФИО1 направлено предписание № от 31 октября 2022 года об устранении нарушений требований действующего законодательства Российской Федерации в срок до 1 марта 2023 года.

Согласно выданному предписанию собственникам необходимо согласовать использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (выполненные работы) в установленном действующим законодательством порядке либо заделать выполненное отверстие.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно подпункту а) пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются помещения многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома без согласия собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нарушает право общей долевой собственности всех собственников всех помещений многоквартирного дома.

В ходе проверки исполнения предписания, проведенной 16 марта 2023 года по адресу: <...> специалистом государственной жилищной инспекции Калужской области совместно с представителем управляющей организации ООО УК «Новые Черемушки» установлено, что ответчиками предписание № 559-пр от 31 октября 2022 года в установленные сроки не исполнено, использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в установленном действующим законодательством порядке не согласовали, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на выполнение со стороны фасада многоквартирного дома № 29 по указанному адресу, ориентированного на д. 22 по ул. Хрустальной (ООО «Эрго») в г. Калуге, на стене лоджии квартиры № 19 отверстия (примерный d-30 см, оформленное протоколом общего собрания, отсутствует, отверстие не заделано. Ответчики при проведении проверки не присутствовали.

Проверка проведена на основании решений истца № 131-Н, № 132-Н от 10 марта 2023 года.

Указанный факт неисполнения предписания удостоверен актом проверки исполнения предписания № 69-пп от 16 марта 2023 года.

По факту не исполнения требований предписания должностного лица, осуществляющего государственный контроль за соблюдением требований жилищного законодательства, в отношении ФИО2 и ФИО1 было возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Постановлением от 11 мая 2023 года по делу № 5-203/2023 мирового судьи судебного участка № 8 Калужского судебного района Калужской области ФИО1 признан виновным в совершении указанного административного правонарушения и ему назначен административный штраф в размере 300 рублей.

Постановлением от 16 мая 2023 года по делу № 5-234/2023 мирового судьи судебного участка № 6 Калужского судебного района Калужской области ФИО2 признан виновным в совершении указанного административного правонарушения и ему назначен административный штраф в размере 300 рублей.

Принимая во внимание, что предписание направлено на защиту интересов собственников помещений многоквартирного дома дома и обеспечение комфортного и безопасного проживания граждан, а ответчиками не принимаются меры по его исполнению, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с положениями статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом характера разрешенного спора, объема работ по исполнению предписания, суд считает возможным установить срок исполнения ответчиками предписания в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу.

В силу положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Калужской области удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании государственной жилищной инспекции Калужской области № 559-пр от 31 октября 2022 года, а именно: согласовать выполненное отверстие в стене лоджии квартиры 19 со стороны фасада многоквартирного дома №29 по переулку Хрустальный в городе Калуге в установленном законодательством порядке либо заделать данное отверстие.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) в равных долях в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчики вправе подать в Калужский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий