Дело № 2-957/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2023 года г. Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сухарева О.А.,
при секретаре Голевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г.Новотроицк о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 21,0 кв.м., расположенный по <адрес> материал стен – деревянные, количество этажей – 1, расположенный на земельном участке с кадастровым №.
В обоснование требований указала на то, что в 08.04.2022 администрацией МО г.Новотроицк были сформированы границы земельного участка с местоположением: <адрес>. После этого вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и имеет следующие характеристики: земельный участок, площадью 1 347,0 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки (территория общего пользования (код вида разрешенного использования – 2.1), местоположение: <адрес>
16.06.2022 администрацией МО г.Новотроицк ей был предоставлен в аренду земельный участок для узаконения объекта самовольного строительства с местоположением: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 347,0 кв.м.
22.06.2022 между нею и администрацией МО г. Новотроицк был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № по <адрес> По данному договору она оплачивает арендную плату.
В 1990 году ею на данном земельном участке был построен жилой дом, но разрешительных документов на строительство она не получала. Она обратилась к ответчику с заявлением об узаконении этого домика, однако администрация МО г.Новотроицк дала ответ о том. что ей необходимо обратиться в судебные органы за легализацией самовольно построенного объекта недвижимости. Также указала на то, что размещение жилого дома соответствует градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки МО г. Новотроицк.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, от нее имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Из Постановления администрации МО г. Новотроицк № 684-п от 08.04.2022 «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с местоположением земельного участка: <адрес> утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с местоположением земельного участка, расположенного в границах МО г. Новотроицк: <адрес>, площадью 1 347,0 кв.м. Территориальная зона: зона застройки индивидуальными малоэтажными жилыми домами, разрешенное использование: земельные участки (территории общего пользования» (код вида разрешенного использования – 2.1). Категория земель: земли населенных пунктов
Из Постановления администрации МО г. Новотроицк № 1151-п от 16.06.2022 «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка с кадастровым № для узаконения объекта самовольного строительства» и из договора аренды земельного участка от 22.06.2022 следует, что администрация МО г. Новотроицк предоставила ФИО1 на срок с 16.06.2022 по 15.05.2023 земельный участок площадью 1 347 кв.м. с кадастровым № с <адрес> Указанный земельный участок предоставлен для узаконения объекта самовольного строительства.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом создан на земельном участке, отведенном для этих целей и находящемся у истца в пользовании в настоящее время на законном основании.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует ли она параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах.
В соответствии с представленным суду заключением, составленному директором ООО «ГеоСтар» ФИО3 27.03.2023 жилое строение, площадью 21,0 кв.м., расположенное по <адрес>, возведенное в 1990 году, находится в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве жилого дома по <адрес> – возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный самовольно возведенный жилой дом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 21,0 кв.м., количество этажей 1, материал стен – деревянные, находящийся по <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме принято 30.05.2023.
Судья: