Дело № 2-453/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» июля 2022 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре Шишове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, в лице представителя ФИО2 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Администрация Пролетарского городского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании ? доли жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец, в лице представителя ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Администрация Пролетарского городского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании ? доли жилого дома квартирой, ссылаясь на то, что на основании договора на дарения от 04.04.2014 года ФИО1 стал собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 119,9 кв.м., расположенного по адресу: .

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, данный факт подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений ЕГРН на учете состоит целый жилой дом, общей площадью 196,5 кв.м., расположенный по адресу: . 1/2 доля жилого дома зарегистрирована за истцом ФИО1

Данная квартира (1/2 доля) расположена на земельном участке общей площадью 845 кв.м., по адресу: .

Земельный участок принадлежит ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ в состав объекта принадлежащей ФИО1 входит коридор общей площадью 6,7 кв.м., жилая, общей площадью 11 кв.м., жилая, общей площадью 13,6 кв.м, жилая общей площадью 17,4 кв.м., жилая комната, общей площадью 13,7 кв.м, кухня общей площадью 8,0 кв.м., ванная, общей площадью 3,3 кв.м., санузел 1,5 кв.м., коридор общей площадью 6,9 кв.м., коридор общей площадью 7,5 кв.м., коридор общей площадью 5,8 кв.м., итого общая площадь составляет 95,4 кв.м.

Согласно справки ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что площадь составляет 95,4 кв.м. При инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что 1/2 доля жилого дома общей площадью 196,5 кв.м, представляет собой целое жилое помещение () имеющее свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Согласно ст. 16 п.2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 16 ч.2 ЖК РФ Квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В настоящее время ФИО1 необходимо установить то обстоятельство, что 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: является квартирой № и выделить в собственность, согласно экспликации к поэтажному плану коридор общей площадью 6,7 кв.м., жилая, общей площадью 11 кв.м., жилая, общей площадью 13,6 кв.м, жилая общей площадью 17,4 кв.м., жилая комната, общей площадью 13,7 кв.м, кухня общей площадью 8,0 кв.м., ванная, общей площадью 3,3 кв.м., санузел 1,5 кв.м., коридор общей площадью 6,9 кв.м., коридор общей площадью 7,5 кв.м., коридор общей площадью 5,8 кв.м., итого общая площадь составляет 95,4 кв.м.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: , является квартирой №, соответствует градостроительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующем на территории РФ. Объект соответствует нормативным документам, не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истец просит суд признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 196,5 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей 95,4 кв.м., расположенную по адресу: ; признать жилой дом, общей площадью 196,5 кв.м, расположенный по адресу: , многоквартирным; признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 95,4 кв.м., расположенную по адресу: , уд. ФИО4, 56 квартирой, общей площадью 95,4 кв.м., расположенную по адресу: ; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 196,5 кв.м., расположенный по адресу: ; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 95,4 кв.м., расположенную по адресу: .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается возращенным в адрес суда конвертом с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения».

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 01 апреля 2022 года, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается возращенным в адрес суда конвертом с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представитель представила ходатайство о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 23 декабря 1992 г., действовавшей на время заключения оспариваемого договора), приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 названного Закона в той же редакции установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 4 «О приватизации жилищного фонда РФ от 04 июля 1991 года Граждане Российской Федерации не подлежат приватизации жилых помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.152, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2 названной статьи, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абзац 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ).

В силу ч. 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля домовладения, общей площадью 119,9 кв.м. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: .

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, данный факт подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная квартира (1/2 доля) расположена на земельном участке общей площадью 845 кв.м., по адресу: .

Земельный участок принадлежит истцу ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» №123 от 07 июня 2022 года установлено, что площадь составляет 95,4 кв.м. При инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что 1/2 доля жилого дома общей площадью 196,5 кв.м, представляет собой целое жилое помещение () имеющее свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Собственником второй половины домовладения (), расположенного по адресу: , является ФИО3

Согласно техническому заключению специалиста «Бюро независимых экспертиз и исследований» ООО «Центр Права» № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, по адресу: , отвечает следующим требованиям СНиП: строительным (по конструкциям и составу помещений); планировочным (высоте, ширине и площади помещений); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей).

Суд учитывает, что действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких собственников структурно обособленных жилых помещений, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. №.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Установлено и не оспаривается, что ? доля жилого дома (), принадлежащая ФИО1 на праве собственности представляет собой целое жилое помещение имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия двух обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Давая оценку представленным истцом доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО1, в лице представителя ФИО2 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Администрация Пролетарского городского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании ? доли жилого дома квартирой, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 196,5 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей 95,4 кв.м., расположенную по адресу: ;

Признать жилой дом, общей площадью 196,5 кв.м, расположенный по адресу: , многоквартирным;

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 95,4 кв.м., расположенную по адресу: , уд. ФИО4, 56 квартирой №, общей площадью 95,4 кв.м., расположенную по адресу: ;

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 196,5 кв.м., расположенный по адресу: ;

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 95,4 кв.м., расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 29 июля 2022 года.

Судья Е.О. Выродова