Решение по делу № 2-3056/2022 от 25.04.2023

Дело № 2-66/2023 (2-3056/2022;)

УИД: 22RS0065-02-2022-003266-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 25 апреля 2023 года

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.,

при секретаре Лемешко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений просила:

- признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого Государственного Реестра недвижимости в отношении смежной границы между моим земельным участком по адресу <адрес> СНТ «Аэрофлот» <адрес> и земельным участком с кадастровым номером ***, расположенным по адресу <адрес> край СНТ «Аэрофлот» <адрес>;

- исключить из сведений Единого Государственного Реестра недвижимости сведения о границе между земельным участком ДАННЫЕ ФИО3 по адресу <адрес> СНТ «Аэрофлот» <адрес> и земельным участком с кадастровым номером 22:61:011401:492, расположенным по адресу <адрес> край СНТ «Аэрофлот» <адрес>;

- установить границу между земельным участком по адресу <адрес> СНТ «Аэрофлот» <адрес> и земельным участком с кадастровым номером ***, расположенным по адресу <адрес> край СНТ «Аэрофлот» <адрес> по фактической границе,

В обоснование указано на то, что истец является членом СНТ «Аэрофлот», пользуется участком площадью 732 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Аэрофлот», <адрес>, что подтверждается справкой СНТ «Аэрофлот». При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение её участка с земельным участком с кадастровым номером *** расположенным по адресу <адрес> край СНТ «Аэрофлот» <адрес> и с земельным участком с кадастровым номером *** расположенным по адресу <адрес> край СНТ «Аэрофлот» <адрес>. Пересечение с земельным участком с кадастровым номером *** расположенным по адресу: <адрес> край СНТ «Аэрофлот» <адрес> является незначительным, его владелец согласен уточнить границы участка в бесспорном порядке. ДАННЫЕ ФИО4, владелец земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>, СНТ «Аэрофлот», <адрес> уклоняется от исправления реестровой ошибки в бесспорном порядке.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по доводам уточненного иска, пояснил, что истцом участок приобретен в 2020 году, право собственности на него оформлено не было, границы не установлены. Истец заказала работы по установлению границ, в ходе проведения которого выяснилось, что произошло наложение со смежными участками, один собственник смежного участка согласился уточнить границы, а второй отказался, забор стоит давно. Заключением эксперта подтверждено наличие реестровой ошибки.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылался на то, что с момента приобретения истцом участка прошло уже 3 года, его участок оформлен в установленном порядке.

Истец и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, судебными повестками, направленными заказными письмами с уведомлениями.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Аэрофлот», <адрес>, общей площадью 732 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка с домом в СНТ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается также справкой СНТ «Аэрофлот»/ том 1 л.д. 9-11/.

Земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: по адресу: <адрес>, СНТ «Аэрофлот», <адрес>, площадью 445 +/-15 кв.м., относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, принадлежит на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ/ том 1 л.д.96-102/.

Земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: по адресу: <адрес>, СНТ «Аэрофлот», <адрес>, площадью 431 +/-15 кв.м., относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, принадлежит на праве собственности ДАННЫЕ ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ/ том 1 л.д.44-45/.

Все указанные земельные участки являются смежными.

Согласно данным выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №КУВИ-001/2022-96706632 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96-102, т.1) земельный участок с кадастровым номером 22:61:011401:492, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, СНТ «Аэрофлот», <адрес>, имеет общую площадь 445 кв.м., относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, принадлежит на праве собственности ДАННЫЕ ФИО4. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (Согласно кадастровому делу земельного участка с КН 22:61:011401:492 кадастровые работы проводились в 2015 году (л.д.103-119, т.1), постановка на кадастровый учет осуществлена ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Аэрофлот», <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 №221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующего на дату первоначального определения границ земельного участка ответчика, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу указанных правовых норм в отсутствие землеотводных документов на земельные участки, документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка при его образовании, местоположение границ определяется по фактическому землепользованию.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ (редакция, действующая до 01.01.2017) «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (ч. 1).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно ч. 4 настоящей статьи, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении кадастровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости, в настоящем случае наличие ошибочно внесенных сведений в межевые планы относительно места прохождения смежной границы.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Аэрофлот», <адрес>, с земельным участком с кадастровым номером *** расположенным по адресу <адрес> край СНТ «Аэрофлот» <адрес> и с земельным участком с кадастровым номером ***, расположенным по адресу <адрес> край СНТ «Аэрофлот» <адрес>.

Согласно ответу КГБУ «АЦНГКО» от ДД.ММ.ГГГГ *** ошибка в местоположении земельных участков с кадастровыми ***, *** может быть исправлена по инициативе правообладателей с предоставлением документов о межевании, содержащие сведения, необходимые для исправления ошибки (межевой план), либо решение суда. Вступившее в законную силу. Указано, что КГБУ «АЦНГКО», в соответствии с действующим законодательством и Уставом, вправе заниматься подготовкой технических документов для внесения в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, но устранять ошибки без согласия и обращения собственников объектов Учреждение не в праве.

Истец в иске ссылалась, на то, что предыдущий собственник земельного участка и ответчик отказались в досудебном порядке обратиться с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

Ответчик возражал против исправления реестровой ошибки, ссылаясь на то, что его участок оформлен в установленном порядке, право собственности зарегистрировано.

Согласно отзыву Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в данном случае, только суд при наличии всех необходимых доказательств может прийти к выводу о необходимости исправления ошибочных сведений квалифицирующих как реестровая ошибка. Исковые требования требуют уточнения в части указания координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, которые подлежат внесению в ЕГРН, а также в части указания координат характерных точек границ, которые подлежат исключению из ЕГРН.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков может быть установлено кадастровым инженером посредством определения координат характерных точек таких границ. Наличие либо отсутствие реестровой ошибки о местоположения границ земельных участков устанавливается, в том числе по результатам проведения судебной экспертизы; результатом которой является межевой план.

Для определения фактических и плановых границ земельных участков судом проводилась судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр Кадастра, Оценки и Экспертизы Недвижимости» *** от ДД.ММ.ГГГГ в процессе производства судебной экспертизы было выявлено, что общая фактическая граница, разделяющая земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес>, СНТ «Аэрофлот», <адрес> и земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес>, СНТ «Аэрофлот», <адрес>, (приложение ***) проходит, от точки н9 до точки н12, по ограждению из металлической сетки. При этом экспертом было выявлено, что данная общая фактическая граница не совпадает с плановой границей земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: Российская Федерация, <адрес>, СНТ «Аэрофлот», <адрес> (приложение ***) с существенным превышением допустимой погрешности.

Эксперт пришел к выводу, что выявленные несоответствия фактических границ спорного земельного участка с плановыми являются реестровой ошибкой. Эксперт отметил, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:61:011401:492 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, СНТ «Аэрофлот», <адрес> кадастровый инженер ошибочно привязал северную границу спорного земельного участка к имеющейся в государственном кадастре недвижимости (на момент проведения кадастровых работ) плановой границе смежного земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: Российская Федерация, <адрес>, СНТ «Аэрофлот», <адрес>, которая ранее была установлена неправильно. Таким образом, произошел сдвиг плановых границ спорного земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: Российская Федерация, <адрес>, СНТ «Аэрофлот», <адрес> на север, в связи с чем и произошло наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: Российская Федерация, <адрес>, СНТ «Аэрофлот», <адрес> и земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>, СНТ «Аэрофлот», <адрес>.

В связи с этим, Эксперт предлагает исправить реестровую ошибку в местоположении плановых границ земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>, СНТ «Аэрофлот», <адрес> следующим образом (приложение ***): Исключить из единого государственного реестра недвижимости следующие сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: Российская Федерация, <адрес>, СНТ «Аэрофлот», <адрес>, а именно: часть западной плановой границы (1-2) длиной 4,00м, южную плановую границу (3-4) длиной 18,29м, часть восточной плановой границы (5-6) длиной 3,58м, северную плановую границу (6-7-1) длиной 17,96 м, со следующими координатами характерных точек:

Номер точки

Координаты

***

Установить границы земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: Российская Федерация, <адрес>, СНТ «Аэрофлот», <адрес> со следующими координатами характерных точек (2-3-н1-н4-4-5-н9-2):

Номер точки

Координаты

***

где точки н1, н4, н9 - характерные точки вновь образованной границы земельного участка с кадастровым номером *** в процессе производства землеустроительной экспертизы; точки 2,3,4,5 - характерные точки плановых границ земельного участка с кадастровым номером ***, сведения о которых имеются в едином государственном реестре недвижимости.

С учетом выводов эксперта ООО «Центр Кадастра, Оценки и Экспертизы Недвижимости», суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: Российская Федерация, <адрес>, СНТ «Аэрофлот», <адрес>, кадастровым инженером допущена ошибка, в результате которой произошел сдвиг плановых границ указанного земельного участка на север, в связи с чем и произошло наложение на фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу, что привело к реестровой ошибке, которая подлежат исправлению в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Также суд соглашается с выводами эксперта о том, что смежная между спорными земельными участками граница до постановки на кадастровый учет участка ответчика проходила по существующим на сегодняшний день ограждениям и строениям, поскольку соответствуют доказательствам по делу.

Ответчик заключение эксперта ООО «Центр Кадастра, Оценки и Экспертизы Недвижимости» в ходе судебного разбирательства не оспаривал.

Во внесудебном порядке истец лишена возможности защитить свои права, ввиду отказа ответчиком ФИО2 принимать участие при составлении межевого плана, в связи с чем суд не находит препятствий для устранения реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в части местоположения плановой границы между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Аэрофлот», <адрес> и земельным участком с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Аэрофлот», <адрес> путем приведения их в соответствии с фактической границей.

В связи с чем, разрешая требования истца в порядке ст. 196 ГПК РФ, необходимо исключить из единого государственного реестра недвижимости следующие сведения о северной плановой границе земельного участка с кадастровым номером *** со следующими координатами характерных точек:

6 - Х - 602027,76, Y - 2371249,79,

7 - Х - 602027,94, Y - 2371247,30,

1 - Х - 602028,28, Y - 2371231,84,

Установить между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Аэрофлот», <адрес> и земельным участком с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Аэрофлот», <адрес> границу со следующими координатами характерных точек (2, н9, 5) в соответствии с заключением эксперта ***:

2 - Х - 602024,29, Y - 2371231,58;

н9 - Х - 602024,22, Y - 2371246,16;

5 - Х - 602024,20, Y -2371249,39.

При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о применении срока исковой давности.

В силу статей 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На такое требование исковая давность не распространяется (статья 208 ГК РФ).

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в государственном кадастре недвижимости в части местоположения плановой границы между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Аэрофлот», <адрес> и земельным участком с кадастровым номером *** расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Аэрофлот», <адрес> путем приведения их в соответствии с фактической границей.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости следующие сведения о северной плановой границе земельного участка с кадастровым номером 22:61:011401:492 со следующими координатами характерных точек:

6 - Х - 602027,76, Y - 2371249,79,

7 - Х - 602027,94, Y - 2371247,30,

1 - Х - 602028,28, Y - 2371231,84,

Установить между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Аэрофлот», <адрес> и земельным участком с кадастровым номером *** расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Аэрофлот», <адрес> границу со следующими координатами характерных точек (2, н9, 5) в соответствии с заключением эксперта ***:

2 - Х - 602024,29, Y - 2371231,58;

н9 - Х - 602024,22, Y - 2371246,16;

5 - Х - 602024,22, Y -2371246,16;

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Фомина А.В.

Мотивированное решение изготовлено 03.05.2023.

Верно, судья

А.В. Фомина

Секретарь судебного заседания

Е.С. Лемешко

Решение не вступило в законную силу на _________

Подлинный документ находится в гражданском деле

№2-66/2023 Индустриального районного суда города Барнаула

Секретарь

Е.С. Лемешко

****