Дело № 2-377/2022

УИД: 16RS0027-01-2022-000610-26

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 сентября 2022 года п.г.т. Богатые Сабы

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Д.Р. Сабирова,

при секретаре Р.М. Абдуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан в вышеуказанной формулировке.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и », за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м., расположенную по адресу: о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом, без получения разрешения, осуществлена реконструкция квартиры, а именно, возведен к дому кирпичный пристрой (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – кв.м., общей площадью – кв.м., в связи с чем, изменилась общая площадь квартиры и стала кв.м. Истец полагает, что ни чьих прав нарушено при этом не было, все работы были произведены с соблюдением всех строительных, санитарных, пожарных норм и правил. Угрозу безопасности и здоровью окружающих не представляет, не нарушает права и законные интересы других лиц.

По этим основаниям истец, с учетом уточненных исковых требований, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – кв.м., общей площадью – кв.м., жилой площадью – кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – кв.м., общей площадью – кв.м., расположенный по адресу:

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в представленном до судебного заседания заявлении, поддержав исковые требования, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель Исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 (по доверенности) в представленном до судебного заседания отзыве исковые требования ФИО1 признал, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Сельскохозяйственно-производственным кооперативном «», истцу принадлежат на праве собственности жилой дом общей площадью кв.м., расположенный по адресу: о чем сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.3.

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, ФИО1 принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности. Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок площадью кв.м., с кадастровым № в установленном законом порядке зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Впоследствии истцом осуществлена реконструкция жилого дома, а именно, возведен к дому кирпичный пристрой (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – кв.м., общей площадью – кв.м., в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и стала равной кв.м. Однако право собственности на свой жилой дом с учетом изменения его площади истец не зарегистрировал.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права; справкой Сабинского подразделения АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ за №; копиями технических паспортов на жилой дом, расположенный по адресу: ; договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; договором купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, в собственность собственнику объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из представленного суду заключения начальника отдела инфраструктурного развития Исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО11 за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенный на земельном участке с кадастровым №, находящееся по адресу: , представляет собой обособленную часть жилого одноэтажного арбалитового дома с индивидуальными коммуникациями и выходом на приусадебный участок. Помещения жилого дома полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы жилого дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, деформаций, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Реконструкция данного жилого дома сохраняет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №), родившимся ДД.ММ.ГГГГ в , проживающим по адресу: право собственности на жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – кв.м., общей площадью – кв.м., жилой площадью – кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – кв.м., общей площадью – кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу:

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 сентября 2022 года.

Судья: Д.Р. Сабиров

Решение10.09.2022