86RS0001-01-2025-001021-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре судебного заседания Карчевской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-1447/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Ханты-Мансийска, Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Ханты-Мансийский районный суд к ответчику Администрации города Ханты-Мансийска, Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что 10.02.2007 года между супругом ФИО2 – ФИО3 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи гаража, общей площадью 26 кв.м, расположенного по адресу: <...> в районе дома 105А, бокс № 11. При подписании договора ФИО4 передан гараж и технический паспорт, а ФИО3 денежные средства. Затем ФИО4 уехал из г.Ханты-Мансийска. С 10.02.2007 года ФИО3 владел и пользовался приобретенным гаражом как своим собственным, сделал ремонт, выкопал яму, ремонтировал автомобиль и хранил вещи. В 2014 года супруг истца умер, она вступила в наследство. С момента смерти мужа истец владеет, пользуется гаражом, как своим собственным, сделала небольшой ремонт, хранит вещи. За время владения гаражом со стороны каких-либо лиц притязаний не было. В настоящее время истец намерена продать гараж, но без регистрации права собственности сделку совершить невозможно. ФИО1 известно, что право собственности на гараж за ФИО4 зарегистрировано не было, как и за кет-то другим. Истец просит признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 31,6 кв.м по наружному обмеру, 26,2 кв.м по внутреннему обмеру, расположенный по адресу: <...> район дома 105А, бокс № 11.

Истец ФИО1, представители ответчиков Администрации города Ханты-Мансийска, Департамента муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска, представитель третьего лица Управления Росреестра по ХМАО-Югре в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, 10 февраля 2007 года между ФИО3 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи гаража, общей площадью 26 кв.м, расположенного по адресу: <...> в районе дома № 105А, кв.11, согласно которому ФИО4 обязался передать в собственность гараж ФИО3, который обязуется принять гараж и оплатить 180 000 рублей. Указанный гараж принадлежит ФИО4, согласно постановлению главы Администрации № 564 от 04.10.1995 года и Техническому паспорту, составленному по состоянию на 27.05.2002 год.

Денежные средства в сумме 150 000 переданы ФИО3 ФИО4 согласно расписке от 10.02.2007 года в качестве задатка по договору купли-продажи гаража.

С 10 февраля 2007 года ФИО3 владел и пользовался приобретенным гаражом, как своим собственным.

15 августа 2014 супруг ФИО1 ФИО3 умер (Свидетельство о смерти серия <...> от 18.08.2014 года).

ФИО1 является наследником по закону умершего супруга ФИО3 (Свидетельство о праве на наследство по закону от 03.03.2015 года).

После смерти супруга ФИО1 владеет и пользуется спорным гаражом, как собственным, произвела ремонт, хранит вещи в помещении гаража.

Как указано в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обстоятельств, свидетельствующих о предъявлении кем-либо правопритязаний на спорное имущество в судебном заседании не установлено.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.

Из Технического описания следует, что на 21.01.2025 года гараж имеет один этаж, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 2006 год.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что в 2007 году супруг ФИО1 приобрел гараж за счет собственных средств.

С данного времени спорный гаражный бокс находился в непрерывном владении и пользовании супругов М-ных.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Совокупность обстоятельств, установленных в судебном заседании и имеющих существенное значение для дела, свидетельствуют, что ФИО1 приобрела право собственности на нежилое строение – здание гараж площадью 31,6 кв.м, по наружному обмеру, 26,2 кв.м по внутреннему обмеру, расположенный по адресу: <...> район дома 105а, бокс № 11 на законных основаниях, доказательств обратного в деле не представлено, соответственно, имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 (№) к Администрации города Ханты-Мансийска (№), Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска (№) о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 31.6 кв.м. по наружному обмеру, 26.2 кв.м. по внутреннему обмеру, расположенный по адресу : <...> район дома 105А, бокс № 11.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 03 июня 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко