Дело №2/2-312/2023

57RS0012-02-2023-000339-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года п.Долгое, Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Селищевой И.П.,

при секретаре Дорофеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Козьма – Демьяновского сельского поселения Должанского района Орловской области о признании договора купли – продажи заключенным и признании права собственности,

установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Козьма – Демьяновского сельского поселения Должанского района Орловской области о признании договора купли – продажи заключенным и признании права собственности.

В обоснование иска указав, что ФИО1. принадлежит на праве общей долевой собственности 2/86 долей земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> ФИО4 в указанном земельном участке принадлежит доля в виде <данные изъяты> га. ФИО5 обратилась к истцу ФИО4 с предложением о заключении договора купли — продажи принадлежащих ей долей. 08.12.2015 между ФИО1. и ФИО4 был заключен договор купли - продажи 2/86 долей на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был. В связи с тем, что ФИО1 не является гражданкой РФ и находится за пределами Российской Федерации, то в досудебном порядке оформить договор не предоставляется возможным.

Просит считать заключенным между ФИО4 и ФИО1 договор купли продажи от 08.12.2015 на 2/86 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО4 право собственности на 2/86 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснив, что между ней и ФИО1. был заключен договор купли – продажи земельных долей, она передала ФИО1. деньги в присутствии ФИО3

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ФИО1 негативно относится к россиянам, не выходит на связь, в связи с чем, зарегистрировать договор купли – продажи не представляется возможным.

Представитель ответчика – глава администрации Козьма-Демьяновского сельского поселения Должанского района ФИО7 исковые требования признала, поскольку со слов односельчан ей известно, что ФИО1 негативно настроена, также она разговаривала с ФИО2, та пояснила, что ФИО1 продала земельные доли ФИО4

Представитель третьего лица – администрации Должанского района Орловской области ФИО8, действующая на основании доверенности, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ - по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную цену.

По свидетельству о государственной регистрации права от 25 июня 2007 года серии <адрес>, ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/86 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель и вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения, общая площадь <данные изъяты> кв.м., <адрес> кадастровый № (л.д. 13).

По свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/86 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель и вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения, общая площадь <данные изъяты> кв.м., <адрес>, кадастровый № (л.д. 12).

08.12.2015 между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли – продажи, согласно которого ФИО1 продала ФИО4 2/86 долей на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> за что ФИО4 уплатила ФИО1 <данные изъяты> рублей (л.д. 14).

По выписке из ЕГРН от 16.05.2022, земельные участки, принадлежащие ФИО1 находятся в земельном участке с кадастровым номером №, общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1). Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части (п. 2).

Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 в 08.12.2015 купила у ФИО1 2/86 долей на праве общей долевой собственности земельного участка за 80 000 рублей, между сторонами был составлен договор купли – продажи в письменном виде.

На основании вышеизложенного, в связи с тем, что с 2015 года ФИО4 владеет указанными земельными долями, ФИО1 не высказывала претензий по поводу продажи земельных долей, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 к администрации Козьма – Демьяновского сельского поселения Должанского района Орловской области о признании договора купли – продажи заключенным и признании права собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к администрации Козьма – Демьяновского сельского поселения Должанского района Орловской области о признании договора купли – продажи заключенным и признании права собственности, удовлетворить.

Считать заключенным между ФИО4 и ФИО5 договор купли продажи от 08.12.2015 на 2/86 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ1 года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на 2/86 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Ливенский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 ноября 2023 года.

Судья: