Решение по делу № 2-426/2025 от 03.02.2025

Дело №

УИД: 61RS0№-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Войнова А.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации "<адрес> общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту" к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация "<адрес> общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту" обратилась с настоящим иском в суд к ФИО1, указав на то, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г Ростов-на-Дону, <адрес>, общей площадью 927,30 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

За ответчиком образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес> на 2014 - 2049 годы утверждена Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и опубликована в «Собрании правовых актов <адрес>» - Специальный выпуск от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный дом по адресу: г Ростов-на-Дону, <адрес> включен в Региональную программу капитального ремонта.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений МКД, в том числе у ответчика, ДД.ММ.ГГГГ.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на территории <адрес> установлен: на 2015 год - 6,20 рублей на 1 кв.м, общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление <адрес> от 29.12.2014г. № (в редакции Постановлений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №); на 2016 год - 6,40 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление <адрес> от 25.12.2015г. № (в редакции Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №); на 2017 год - 7,17 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №); с октября 2018 года - 9,92 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №); с марта 2022 года - 12,61 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №); с июля 2024 года - 14,08 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате задолженности и пени, которая оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного истец, с учетом уточнения первоначально заявленных требований, просил суд взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «<адрес> общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» сумму задолженности в размере 386461 руб. 48 коп. за период с 01.10.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ; суммы пени за период с 11.12.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52108 руб. 12 коп.

Стороны, представители сторон в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте слушания дела надлежащим образом, заявлений, ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания не поступало.

В связи, с чем суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке статьи 167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Ответчиком, в рамках рассматриваемого спора, заявлено ходатайство о признании суммы долга с учетом её уточнения, а также о снижении неустойки.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 169, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 7 Областного закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1101-ЗС "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>", Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в такую региональную программу капитального ремонта при внесении в нее изменений, по истечении одного года, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором были официально опубликованы изменения в региональную программу капитального ремонта, которыми этот многоквартирный дом включен в такую региональную программу.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Постановлением <адрес> N 803 от ДД.ММ.ГГГГ утверждена Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес> на 2014-2049 годы.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 927,30 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20-24).

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в Региональную программу капитального ремонта Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес> на 2014 - 2049 годы.

За ответчиком образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Установив фактические обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что с учетом установленных минимальных размеров взносов на капитальный ремонт на территории <адрес> в судебном заседании нашло свое подтверждение наличие задолженности ФИО1 по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2021г. по 31.07.2024г. в размере 386461 руб. 48 коп., согласно представленному истцом расчету.

В связи с несвоевременным и неполным внесением взносов на капитальный ремонт ответчику начислены пени за период с 11.12.2021г. по 31.07.2024г. в размере 52 108 руб. 12 коп.

Расчет задолженности проверен судом и признан правильным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Согласно позиции ответчика, последний сумму долга признает.

Оценив конкретные обстоятельства дела, с учетом принципа недопустимости превращения института обеспечения исполнения обязательства в способ обогащения кредитора, учитывая компенсационный характер неустойки, а также необходимость соблюдения баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями несвоевременного исполнения им своих обязательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера взыскиваемой суммы неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ по ходатайству ответчика, до 50 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска пошлина не оплачена.

Учитывая изменение судом размера задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, с ответчика в силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 411 руб. 54 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

уточненные исковые требования Некоммерческой организации "<адрес> общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту" к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) в пользу Некоммерческой организации "<адрес> общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту" (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) сумму задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2021г. по 31.07.2024г. в размере 386 461 руб. 48 коп.; пени в размере 50 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований, отказать.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 411 руб. 54 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Войнов

Мотивированный текст решения изготовлен 03.02.2025г.