Дело № 2-1842/2025
УИД 42RS0037-01-2024-002076-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Юрга Кемеровской области 16 сентября 2025 года
Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Юденковой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Перышкиной Ю.Д.,
с участием
истца ФИО1,
ответчиков ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге Кемеровской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Юрги, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке приватизации и в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском в Юргинский городской суд к Администрации г. Юрги, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в собственности в порядке приватизации и в порядке наследования.
Требования мотивированы тем, что истец является супругой ФИО4, *** г.р., умершего *** (свидетельство о смерти *** *** от ***)
В собственности у ФИО4 на основании договора приватизации от *** имелось следующее имущество: ? доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, кадастровый номер ***
Истец в *** года обратилась к нотариусу, заявив о наследственном имуществе в виде ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: ***, узнав, что вся квартира находится в муниципальной собственности, в связи, с чем не может быть включена в наследственную массу. КУМИ г. Юрги представляли копию выписки из ЕГРН, согласно которой правообладателем квартиры является Юргинский городской округ. Основанием регистрации права муниципальной собственности является перечень объектов жилого, культурно-бытового и коммунального назначения, находящийся на балансе *** передаваемых в муниципальную собственность г. Юрги, утвержденного Главой Администрации г. Юрги Кемеровской области *** года, право собственности является ранее возникшим, зарегистрированным в МУ «Техническая инвентаризация» г. Юрги *** года. Таким образом, Администрация г. Юрги, являясь собственником жилого помещения по адресу: ***, заключила *** с истцом и ФИО4 договор приватизации жилого помещения, который в последствии не был истцом и ее супругом предъявлен в Росреестр, переход права зарегистрирован не был в установленном законом порядке, что в настоящее время является препятствием к оформлению наследственных прав, а также регистрации права собственности за истцом на ? долю в праве собственности на жилое помещение.
После смерти ФИО4 наследниками первой очереди являются истец ФИО1, а также сыновья ФИО3, ФИО2, которые в установленный 6-месячный срок с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались, претензий к наследству отца не имеют, не возражают против оформления матери наследственных прав на спорную квартиру.
В течение установленного законом срока истец не обращалась в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. Однако в течение данного 6-месячного срока, истцом как наследником были совершены действия, являющиеся в соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации фактическим принятием наследства, в частности, она вступила во владение ? доли в квартире, расположенной по адресу: *** в настоящее время там проживает, несет бремя содержания квартиры.
Действия по фактическому принятию наследства были совершены истцом в течение срока, установленного для принятия наследства - в течение 6 (шести месяцев со дня открытия наследства.
Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, квитанциями об оплате коммунальных услуг.
Истец несет бремя содержания наследственного имущества в течение шести месяцев после смерти наследодателя, проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи. От принятия наследства не отказывалась, поэтому истец считается принявшими наследство, пока не доказано иное.
Кроме того, истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире (на основании договора приватизации от ***). На основании вышеизложенного, и, руководствуясь абз. 2 ст. 12, ст. 1141, п. 1 ст. 1142, п. 2 ст. 1153 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, просит суд признать за истцом в порядке приватизации и в порядке наследования право собственности на квартиру по адресу: ***, прекратив право муниципальной собственности Юргинского городского округа.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, по основаниям изложенным в иске и просила суд их удовлетворить. Суду пояснила, что квартира по адресу: ***, выделялась в *** году супругу ФИО4, работнику ***, с указанного времени они проживали в квартире всей семьей. В *** году они с супругом заключили договор приватизации, но не зарегистрировали право собственности. После смерти супруга она фактически приняла наследство, вступив во владение ? доли в квартире, и в настоящее время там проживает, несет бремя содержания квартиры. Сыновья от прав на квартиру отказались в ее пользу.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, поддержав доводы истца, просили удовлетворить исковые требования ФИО1, указав что ФИО1 фактически приняла наследство после смерти отца.
Представитель ответчика Администрации г. Юрги в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 60). Представителем ответчика С.И.А.. действующей на основании доверенности от ***, в суд представлено письменное заявление (л.д. 34), в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Юрги, исковые требования оставляет на усмотрение суда.
Судом постановлено о рассмотрении дела при имеющейся явке.
Выслушав объяснения истца, ответчиков, исследовав материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.
В силу норм пункта 1 и пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.
Согласно пункту 2 статьи 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В силу статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу статьи 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со статьей 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследника.
Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно позиции Верхового Суда РФ, изложенной им в пункте 8 постановления Пленума от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя, на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании прав собственности в порядке наследования.
Копиями паспортов (л.д. 12-14) подтверждается личность истца ФИО1, *** года рождения, уроженки ***, ФИО3, *** года рождения, уроженца ***, ФИО2, *** года рождения, уроженца ***.
Как следует из свидетельства о заключении брака *** году между ФИО4 и Б.А.А. заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия <ФИО>11 (л.д. 15).
Из свидетельств о рождении следует, что родителями ФИО3, ФИО2, являются ФИО1 и ФИО4 (л.д. 17).
Судом установлено, что на основании договора социального найма муниципального жилого помещения Администрации *** *** от ***, заключенному между Администрацией г. Юрги (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) ФИО4 и членам его семьи (жена ФИО1, сыновья ФИО3, ФИО2) предоставлена в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат общей площадью ***., в том числе жилой площадью ***., по адресу: *** (л.д. 51).
*** между Администрацией г. Юрги и ФИО4, ФИО1 на основании их письменного заявления от *** о передаче в долевую собственность занимаемой семьей Т-вых квартиры по адресу: ***, заключен договор передачи в собственность граждан жилого помещения на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (л.д. 50, 53). ФИО2, и ФИО3 выразив согласие на приватизацию указанной квартиры, от своей доли в квартире отказались в пользу оставшихся членов семьи в письменном заявлении (л.д. 50 оборот).
Согласно п. 1 указанного Договора передающая сторона передает Принимающей сторонне в личную собственность жилое помещение, принадлежащее Передающей стороне на праве собственности: ***, состоящую из ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. по *** в *** городе ***.
Также в п. 5 Договора прямо указано, что переход права собственности на жилое помещение по настоящему договору подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.
Своевременно участники договора не обратились в регистрационный орган и переход права собственности зарегистрирован не был.
Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: *** ***, следует, что вышеуказанная квартира состоит из ***, общей площадью ***., в том числе жилой площадью ***., инвентарный номер *** (л.д. 22-24).
Из Свидетельства о смерти следует, что ФИО4, *** г.р., умер *** (л.д. 16).
Согласно реестру наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО4 наследственного дела не заводилось (л.д. 61).
Из справки о зарегистрированных лицах *** от *** следует, что в квартире, расположенной по адресу: ***, с *** ФИО1, *** г.р., ФИО2, *** р., и ФИО4, по день своей смерти *** (л.д. 29).
Согласно выписке из ЕГРН от *** жилое помещение с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***, принадлежит на праве собственности Юргинскому городскому округу Кемеровской области-Кузбасса (л.д. 25-27).
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой, и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.
Судом установлено, что истец ФИО1 и ее супруг ФИО4 на законном основании с соблюдением установленного порядка приобрели право пользования квартирой и вселились в квартиру по адресу: ***, реализовали свое право на приватизацию спорной квартиры, заключив *** с Администрацией г. Юрги договор передачи в собственность граждан жилого помещения на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», однако переход права собственности не был зарегистрирован ими в ЕГРН.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является наследником по закону первой очереди после смерти супруга ФИО4, последовавшей *** года, которая фактически приняла наследство, наследники первой очереди ФИО2, ФИО3 отказались от наследства в пользу матери ФИО1, других наследников не установлено, вследствие чего суд полагает, что доводы истца обоснованы, и исковые требования подлежат удовлетворению.
Следует признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, в порядке приватизации и в порядке наследования после смерти супруга ФИО4, прекратив право муниципальной собственности Юргинского городского округа.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Юрги, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и в порядке наследования, удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженкой *** паспорт гражданина РФ: ***, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, с кадастровым номером ***, в порядке приватизации и в порядке наследования после смерти ее супруга ФИО4, *** года рождения, последовавшей ***.
Прекратить право муниципальной собственности Юргинского городского округа на квартиру, расположенную по адресу: ***, с кадастровым номером ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.Н. Юденкова
Решение принято в окончательной форме 29.09.2025 года