К делу №
23RS0047-01-2025-005240-81
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Краснодар 23 октября 2025 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи Арестова Н.А.,
при секретаре Оганесян Э.А.,
с участием представителя истца ФИО6 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика ФИО5 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки.
В обоснование своих требований указал, что между ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения Литер 20 МКР «Родные Просторы» с кадастровым номером 23:43:0000000:18125 от ДД.ММ.ГГГГ, договор №/РП заключен согласно Закону №214-ФЗ. Согласно п. 6.2. договора долевого участия, срок передачи Застройщику Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства: до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии сост. 6 214-ФЗ от20.12.2004 г., в случае нарушения предусмотренного договорами срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, у ответчика возникла обязанность оплатить неустойку (пеню) по договору долевого участия сумму в размере 857 980,21 руб. за ненадлежащее исполнение договора долевого участия в строительстве жилого дома. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, истец оценивает в 50 000 рублей, поскольку в связи с задержкой сроков передачи квартиры истцу причинены нравственные страдания. Действия ответчика причинили истцу существенный моральный вред, поскольку истец был лишен возможности вселиться в оплаченное жилище и пользоваться им, что вызвало серьезные переживания и моральные страдания. В соответствии с Договором и Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» ответчику, была направлена претензия, с просьбой уплатить неустойку и моральный вред, однако претензия истца осталась без ответа.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 на удовлетворении заявленных требований настаивал.
Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, по доводами изложенным в возражении.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО1 и ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» заключены Договор №/РП участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.02.2024г.
Согласно п. 6.2. договора долевого участия, срок передачи Застройщику Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства: до ДД.ММ.ГГГГ.
Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно п. 1 ст.4 Закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Объект долевого строительства - <адрес>, количество комнат - 1, этаж - 4, расположенный в «Многоэтажные жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенные на земельном участке, прилегающем к <адрес>, Светлая, Свободы в <адрес>» сдан в эксплуатацию, Застройщиком получено Разрешение на строительство № от 21.04.2025г., передан по акту приема- передачи ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд не находит их подлежащими удовлетворению на основании следующего.
ДД.ММ.ГГГГ принято Постановление Правительства РФ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
В соответствии с пунктом 4 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov. 111 -ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно пункту 1 Постановления 326 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления, а именно с 22.03.2024г. и до ДД.ММ.ГГГГ включительно.Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.06.2025г. №, внесены изменения в Постановление правительства РФ № от 18.03.2024г., так в период начисления законной неустойки (пени) за нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства (1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки от цены договора) не включается период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, включительно.
Таким образом, поскольку срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ, а Постановлением Правительства РФ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» и Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.06.2025г. №, установлено, что неустойка не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, включительно, оснований для удовлетворения требования истца о взыскании неустойки не имеется.
Истцом была направлена досудебная претензия, датированная ДД.ММ.ГГГГ, претензия зарегистрирована - ДД.ММ.ГГГГ.
Срок добровольного удовлетворения требований потребителя (10 дней) истек ДД.ММ.ГГГГ. - в период действия Постановления Правительства РФ № от 18.03.2024г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
Согласно абз.5 п. 1 Постановления №: «неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно».
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Согласно ст. 1101 ГК РФ характер нравственных страданий оценивается с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Учитывая изложенное, имеющиеся в материалах документы, а так же тот факт, что требование о компенсации морального вреда вытекает из нарушения прав потребителя, суд считает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, взыскав её с ответчика в пользу истца.
В соответствии Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГг. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсрочке исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Отсрочить исполнение решения суда до ДД.ММ.ГГГГ, включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.
Судья Советского
районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов
Мотивированное решение изготовлено: 07.11.2025г.
Судья Советского
районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов