№ 2-1459/2025
УИД 35RS0009-01-2025-002081-20
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 декабря 2025 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Скороходовой А.А.,
при секретаре Куликовой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права аренды на земельный участок, признания постановления незаконным и отмене, признании недействительными кадастровых работ,
установил:
ФИО1 обратился в суд с данным исковым заявлением, в обоснование требований указал, что на основании Постановления Администрации Кубенского сельсовета Вологодского района № от 30.05.1997 года «О закреплении в аренду земельного участка в <данные изъяты>. для ведения личного хозяйства», договора аренды земельного участка гражданами, предприятиями, организациями в Кубенском сельсовете, регистрационный номер № от 30.05.1997 года, ФИО1 были предоставлены в аренду 4 земельных участка. ФИО1 по настоящее время использует участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № у кирпичного завода для выращивания овощных культур для личного потребления. 15.05.2025 г. истец обратился в администрацию Вологодского муниципального округа с заявлением о предоставлении ему данного земельного участка в аренду, на что 04.06.2025 получил отказ, поскольку в отношении испрашиваемого земельного участка 23.01.2025 было опубликовано и размещено извещение о предоставлении в собственность земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, по ранее поступившему заявлению от иного гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Просит суд признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, признать незаконным и отменить Постановление Администрации Вологодского муниципального округа № от 07.07.2025 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», признать недействительными кадастровые работы, выполненные в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв на исковое заявление.
Третьи лица и их представители, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Кубенское территориальное управление Администрации Вологодского муниципального округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, АУ ЦОД ВМО, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.
Постановлением Администрации Кубенского сельсовета Вологодского района № от 30.05.1997 года «О закреплении в аренду земельного участка в с. Кубенское, на ул. Советская у кирпичного завода и в поле за больницей ФИО1 для ведения личного хозяйства» за ФИО1 закреплены в аренду земельные участки на <адрес> <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. 30.05.1997 между ФИО5 и администрацией Кубенского сельсовета заключен договор аренды земельного участка, ФИО1 были предоставлены в аренду 4 земельных участка сроком до одного года, представлен чертеж границ земельного участка. Согласно п.6 Договор считается продленным на следующий год, если не одна из сторон до 31.12 не заявит о его расторжении.
На основании ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Сведений об отказе арендодателя либо арендатора от договора аренды, либо о его расторжении суду не представлено.
Из Акта осмотра земельного участка от 24.09.2025 следует, что 24.09.2025 проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установлено, что границы участка обозначены кольями, используется по целевому назначению, распахан, был посажен картофель.
Судом установлено, что истец пользуется спорным земельным участком с момента предоставления в 1997 году, использует его по назначению, надлежащим образом осуществляет права и обязанности арендатора, имеет намерение арендовать указанные земельные участки и далее.
Доказательств, свидетельствующих об отмене либо признании утратившим силу постановления администрации Кубенского сельсовета № от 30.05.1997 суду не представлено.
Согласно сведении ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, дата постановки на кадастровый учет – 27.02.2006, является ранее учтенным, расположенный по адресу: <адрес>.
Возражения арендодателя, иных лиц по поводу использования истцом спорного земельного участка истцу не поступали, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно сведении ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, дата постановки на кадастровый учет – 25.07.2025, является учтенным, площадь 1020 кв.м. расположен по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены на основании межевого плана от 23.07.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 работником АУ ЦОД ВМО.
Постановлением Администрации Вологодского муниципального округа от 07.07.2025 № 3740-01 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» утверждена схема расположения земельного участка представленная ФИО4 в границах кадастрового квартала № площадью 1020 кв.м., местоположением с<адрес>. Управлению имущественных отношении постановлено организовать проведение аукциона.
Кадастровым инженером ФИО6 работником АУ ЦОД ВМО 23.07.2025 подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного в <адрес>, на основании Постановления администрации Вологодского муниципального округа от 07.07.2025 № 3740-01 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории». Указано, что границы 1-2 являются смежными с земельным участком с кадастровым номером №.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 29.10.2025 земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку образован без учета фактических границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №.
Анализируя и сопоставляя представленный ФИО1 Договор аренды земельного участка от 30.05.1997, содержащий чертеж границ земельных участков, указание на смежных землепользователей, согласно которому смежными землепользователями по испрашиваемой территории являются ФИО2 и ФИО3, исторические снимки Google планета Земля указывающие на использование спорной территории с самой ранней фотографии 2005 года, суд приходит к выводу, что вновь образованный земельный участок, совпадает с местоположением земельного участка, предоставленного и используемого ФИО1.
То обстоятельство, что сведения о границах земельного участка ФИО1 не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, не свидетельствуют о том, что данного земельного участка не существует в качестве индивидуально определенного объекта недвижимости.
Судом установлено, что на месте ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № находится вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №, что нарушает права истца.
Таким образом, произошло наложение вновь образуемого земельного участка на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №.
Согласно разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
При вынесении Постановления администрации Вологодского муниципального округа от 07.07.20254 № 3740-01 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», администрация Вологодского муниципального округа не осуществила выезд на место, не учла фактическое расположение ранее учтенного земельного участка, не исследовала информацию о предоставлении на испрашиваемой территории земельных участков конкретным гражданам, информация о которых имелась в Кубенском территориальном управлении. Таким образом, оспариваемое постановление является незаконным и подлежит отмене.
После вынесения оспариваемого постановления кадастровым инженером ФИО6 по заказу Администрации Вологодского муниципального округа проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план, испрашиваемый земельный участок был поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №.
Поскольку постановление администрации Вологодского муниципального округа от 07.07.20254 № 3740-01 «Об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории» вынесено незаконно, следовательно, и все последующие акты и действия, совершенные после его вынесения, являются недействительными.
Соответственно кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № являются недействительными.
В случае признания кадастровых работ недействительными, земельный участок с кадастровым номером № подлежит снятию с государственного кадастрового учёта, и прекратит своё существование как объект недвижимости.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права аренды на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., местоположением <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.
Признать незаконным и отменить постановление администрации Вологодского муниципального округа от 07.07.20254 № 3740-01 «Об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории» которым утверждена схема расположения земельного участка с условным номером :ЗУ 1 на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № площадью 1020 кв.м. Установлено местоположение земельного участка, указанного в п. 1 данного постановления: Российская Федерация, <адрес>.
Признать недействительными результаты кадастровых работ по образованию земельного участка площадью 1020 кв.м. с кадастровым номером №, оформленные межевым планом от 23.07.2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 снять с государственного кадастрового учёта указанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: А.А. Скороходова
Мотивированное решение изготовлено 12.12.2025