к делу № 2-5557/2025

УИД-23RS0031-01-2025-008599-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Мотько Д.Ю.,

при секретаре Бердиевой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Гранд УК» к ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленные услуги по содержанию общего имущества за нежилые помещения, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «Гранд УК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленные услуги по содержанию общего имущества за нежилые помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по НП. 4 в размере 38 193 рубля 04 копейки; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по НП. 5 в размере 44 196 рублей, суммы пени, начисленных в связи с несвоевременной оплатой задолженности по НП 4, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 294 рубля 34 копейки, пени, начисленных в связи с несвоевременной оплатой задолженности по НП 5, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 497 рублей 78 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В обоснование требований указало, что по результатам общего собрания собственников помещений жилого <адрес>Б по <адрес> в <адрес> (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Гранд УК» выбрано в качестве обслуживающей организации в отношении жилого дома по адресу: <адрес>Б.

В соответствии с Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ решением собственников заключен Договор обслуживания с ООО «Гранд УК» от ДД.ММ.ГГГГ, с тарифом на обслуживание общедомового имущества 21 рубль 75 копеек с 1 м2, включающим в себя накопительную часть в размере 2 рублей с 1 м2.

Договор обслуживания с ООО «Гранд УК» от ДД.ММ.ГГГГ составлен на условиях, указанных в решении ОСС в данном доме, согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отношения между собственниками жилого дома по адресу, <адрес>Б и ООО «Гранд УК» по Договору обслуживания, регулируются нормами жилищного законодательства в части содержания общедомового имущества.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником нежилых помещений №, 5 в жилом доме по адресу: <адрес>Б, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В договоре обслуживания между собственниками жилого дома и ООО «Гранд УК» пунктом 3.5. установлено, что плата за оказание услуг по и выполнение работ по содержанию общего имущества в доме вносится на основании платежных документов, предоставляемых ООО «Гранд УК» не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным. Оплата услуг производится собственниками до 10-го числа, следующего за расчетным.

Размер платы за обслуживание и эксплуатацию общего имущества дома составляет 21 рубль 75 копеек /кв. м. ежемесячно.

В виду неисполнения на протяжении длительного времени ответчиком обязательств по оплате за оказанные услуги по содержанию общего имущества ООО «Гранд УК обратилось в мировой судебный участок № <адрес> с заявлениям о вынесении судебных приказов о взыскании задолженности за оказанные услуги с ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> в отношении ФИО1 был вынесен судебный приказ № о взыскании в пользу ООО «Гранд УК» суммы задолженности по нежилому помещению № в размере 38 193 рубля 04 копейки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 672 рубля 90 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> было вынесено определение об отмене судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> в отношении ФИО1 был вынесен судебный приказ № о взыскании в пользу ООО «Гранд УК» суммы задолженности по нежилому помещению № в размере 44 196 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 762 рубля 94 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> было вынесено определение об отмене судебного приказа.

От добровольного погашения задолженности ответчик уклоняется, направленное в его адрес предупреждение о погашении задолженности не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ранее предоставил письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился. Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела судом приняты. В адрес ответчика направлено судебное извещение, которое, согласно отчету об отслеживании почтового отправления, возвращено из-за истечения срока хранения.

С учетом положений пунктов 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

На основании пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из материалов дела, по результатам общего собрания собственников помещений жилого <адрес>Б по <адрес> в <адрес> (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Гранд УК» выбрано в качестве обслуживающей организации в отношении жилого дома по адресу: <адрес>Б.

В соответствии с Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ решением собственников заключен Договор обслуживания с ООО «Гранд УК» от ДД.ММ.ГГГГ, с тарифом на обслуживание общедомового имущества 21 рубль 75 копеек с 1 м2, включающим в себя накопительную часть в размере 2 рублей с 1 м2.

Договор обслуживания с ООО «Гранд УК» от ДД.ММ.ГГГГ составлен на условиях, указанных в решении ОСС в данном доме, согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отношения между собственниками жилого дома по адресу, <адрес>Б и ООО «Гранд УК» по Договору обслуживания, регулируются нормами жилищного законодательства в части содержания общедомового имущества.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником нежилых помещений №, 5 в жилом доме по адресу: <адрес>Б, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В договоре обслуживания между собственниками жилого дома и ООО «Гранд УК» пунктом 3.5. установлено, что плата за оказание услуг по и выполнение работ по содержанию общего имущества в доме вносится на основании платежных документов, предоставляемых ООО «Гранд УК» не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным. Оплата услуг производится собственниками до 10-го числа, следующего за расчетным.

Размер платы за обслуживание и эксплуатацию общего имущества дома составляет 21 рубль 75 копеек /кв. м. ежемесячно.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, причем независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку ответчик не производит оплату за содержание и ремонт помещения, плату за жилищные услуги, истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебных приказов.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> в отношении ФИО1 был вынесен судебный приказ № о взыскании в пользу ООО «Гранд УК» суммы задолженности по нежилому помещению № в размере 38 193 рубля 04 копейки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 672 рубля 90 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> было вынесено определение об отмене судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> в отношении ФИО1 был вынесен судебный приказ № о взыскании в пользу ООО «Гранд УК» суммы задолженности по нежилому помещению № в размере 44 196 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 762 рубля 94 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> было вынесено определение об отмене судебного приказа.

Судом установлено, что ответчик после отмены судебных приказов, задолженность в полном объеме не погасил.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер задолженности за предоставленные услуги по содержанию общего имущества за нежилые помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по НП. 4 составляет 38 193 рубля 04 копейки; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по НП. 5 – 44 196 рублей, суммы пени, начисленных в связи с несвоевременной оплатой задолженности по НП 4, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 294 рубля 34 копейки, пени, начисленных в связи с несвоевременной оплатой задолженности по НП 5, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет1 497 рублей 78 копеек.

От добровольного погашения задолженности ответчик уклоняется, направленное в его адрес предупреждение о погашении задолженности не исполнено. До настоящего времени имеющаяся задолженность ответчиком не погашена, доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности перед истцом, ответчиком суду также не представлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и взыскании с ответчика в пользу ООО «Гранд УК» задолженности за предоставленные услуги по содержанию общего имущества за нежилые помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по НП. 4 в размере 38 193 рубля 04 копейки; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по НП. 5 в размере 44 196 рублей, суммы пени, начисленных в связи с несвоевременной оплатой задолженности по НП 4, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 294 рубля 34 копейки, пени, начисленных в связи с несвоевременной оплатой задолженности по НП 5, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 497 рублей 78 копеек.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд также считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом за подачу искового заявления в суд, в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ООО «Гранд УК» к ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленные услуги по содержанию общего имущества за нежилые помещения, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 03 05 №) в пользу ООО «Гранд УК» ((ИНН №) сумму задолженности за предоставленные услуги по содержанию общего имущества за нежилые помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по НП. 4 в размере 38 193 рубля 04 копейки; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по НП. 5 в размере 44 196 рублей, суммы пени, начисленные в связи с несвоевременной оплатой задолженности по НП 4, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 294 рубля 34 копейки, пени, начисленные в связи с несвоевременной оплатой задолженности по НП 5, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 497 рублей 78 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Ю. Мотько