78RS0021-01-2022-000862-75

Дело № 2-707/2022 16 ноября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Светличной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к ФИО1 об обязании освободить дачные помещения, взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

СПб ГУПДО «Пригородное» обратилось с иском к ФИО2 об обязании освободить дачные помещения дачи №-С1, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пос. <адрес>, лит.А, кадастровый №, взыскании штрафа за нарушение срока возврата дачных помещений по договору аренды нежилого помещения (дачи) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25265,47 руб.; задолженности по оплате электроэнергии за период с 15.04.2021 по 31.03.2022 в размере 61094,08 руб., взыскании расходов на оплату государственной пошлины в сумме 8791 руб., указав, что нежилое помещение (дача), принадлежащее истцу на праве хозяйственного ведения, передано ответчику по договору аренды, заключенному на срок с 15.04.2021 по 31.03.2022, по истечении срока договора ответчик обязанности по возврату дачных помещений, а также по оплате предусмотренных договором платежей не исполнил.

В судебном заседании представитель истца СПб ГУПДО «Пригородное» ФИО3 иск поддержала, за исключением требования об освобождении нежилого помещения в связи с его добровольным исполнением ответчиком.

Представитель ответчика ФИО4 против удовлетворения иска возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Дача №-С1 с кадастровым номером 78:38:21136:0:435 по адресу: Санкт-Петербург, пос. <адрес>, лит.А принадлежит истцу на праве хозяйственного ведения (л.д.17).

05.03.2021 между СПб ГУПДО «Пригородное» и ФИО2 заключен договор аренды указанной дачи, согласно пунктам 2.1, 2.2, 3.1-3.4, 3.6 которого нежилое помещение передано ответчику на срок с 15.04.2021 по 31.03.2022, без права продления; размер арендной платы по договору составляет 212892,26 руб., кроме того, оплате подлежит стоимость услуг по содержанию и эксплуатации – 17016,55 руб., электроэнергия (аванс) 16373,70 руб., водоснабжение 6372,15 руб. Всего размер платы по договору составил 252654,66 руб.

Оплата услуг за электроэнергию производится арендатором отдельно, ежемесячно до 25 числа текущего месяца за текущий месяц по показаниям счетчика электрической энергии, окончательный расчет производится при завершении договора.

Согласно п. 4.3.11 арендатор обязан вернуть арендодателю объект по акту приема – передачи, подписываемому сторонами не позднее 3 дней после истечения срока действия договора или даты расторжения договора.

Пунктом 5.2 предусмотрена ответственность арендатора за нарушение п.3.4.11 договора, если арендатор не передает объект по акту приема-передачи и ключи от объекта, то он обязан оплатить фактическое пользование объектом, исходя из действующих в оплачиваемый период ставок и тарифов по определению размера арендной платы и иных платежей, а также штраф в размере 10% от суммы договора.

Помещения дачи переданы ответчику 15.04.2021 (л.д.15).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Дачи предоставляются на основании закона Санкт-Петербурга от 28.04.2000г. №170-14 «О государственном дачном обслуживании граждан льготных категорий», в порядке, предусмотренном распоряжением администрации Санкт-Петербурга от 04.06.2001г. №281-ра «О порядке предоставления объектов государственного дачного фонда гражданам льготных категорий».

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В установленный п. 4.3.11 договором срок помещения дачи ответчиком не возвращены.

Задолженность ответчика за электроэнергию за период с 15.04.2021 по 31.03.2022 по показаниям прибора учета, с учетом внесенного аванса в размере 16373,70 руб. составила 61094,08 руб. (л.д.10)

Штраф в размере 10% от суммы договора, предусмотренный пунктом 5.2 договора аренды составляет 25265,47 руб. (252654,66*10%).

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оплаты задолженности за электроэнергию, штрафа, ответчик не представил.

Внесение ответчиком на счет СПб ГУПДО «Пригородное» 04.04.2022 денежных средств в размере 41850 руб. не подтверждает оплату штрафа, предусмотренного п.5.2 договора, поскольку соответствующее назначение платежа не указано, во встречном иске, производство по которому прекращено определением суда от 17.11.2022, ФИО2 указывал, что квитанция на указанную сумму выдана ему СПб ГУПДО «Пригородное» для оплаты аренды помещения за текущие месяцы (л.д.68, 56).

Прибор учета электроэнергии Миртек-12-РУ-SP3… №2210144313547, установленный для учета потребленной электроэнергии по адресу: Санкт-Петербург, пос. <адрес>, лит.А (дача №473-С1) был введен в эксплуатацию 01.09.2021 (л.д.79-83).

Доказательств его неисправности ответчиком не представлено. От проведения судебной экспертизы по данному вопросу, назначенной определением суда 13.07.2022, ответчик отказался (л.д. 75, 111).

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по оплате электроэнергии и штрафа подлежат удовлетворению.

Спорное нежилое помещение возвращено ФИО2 истцу по акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, подписанным представителем ФИО2 – ФИО4, директором отделения СПб ГУПДО «Пригородное» ФИО5, комендантом ФИО6, содержание которого, в том числе показания счетчика электрической энергии стороны подтвердили в судебном заседании.

В связи с исполнением требования об освобождении нежилого помещения ответчиком добровольно, представитель истца требование об обязании освободить дачные помещения не поддержал. При таких обстоятельствах в удовлетворении этой части иска надлежит отказать.

В соответствии со ст. 88, 94, 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы истца на оплату государственной пошлины составили 8791 руб. (л.д.9).

Согласно ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Поскольку спорные помещения освобождены ответчиком после предъявления иска, судебные расходы СПб ГУПДО «Пригородное» подлежат взысканию в полном объеме.

Кроме того, АНО «Региональная организация судебных экспертиз» представило заявление о взыскании затрат на производство судебной экспертизы, назначенной определением Сестрорецкого районного суда города Санкт-Петербурга, завершенной без составления заключения, в связи с отказом ФИО1 от проведения экспертизы (л.д.107-108). Расходы экспертного учреждения составили 15000 руб.

Учитывая обязанность экспертного учреждения приступить к производству судебной экспертизы независимо от оплаты, необходимость изучения поступивших материалов, проведение натурного осмотра, суд полагает ходатайство экспертного учреждения подлежащим удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное», ИНН <***>, удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты> №) в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» задолженность по оплате электроэнергии в размере 61094 рубля 08 копеек, штраф за нарушение срока возврата дачных помещений в размере 25265 рублей 47 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 8791 рубль.

В остальной части иска отказать.

Взыскать со ФИО1 в пользу Автономной Некоммерческой Организации «Региональная организация судебных экспертиз» (ОГРН <***>) судебные расходы в сумме 15000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 21 ноября 2022г.