К делу №2-1831/22 УИД 23RS0010-01-2022-002129-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст-ца Выселки 30 ноября 2022 г.
Выселковский районный суд Краснодарского края в составе
судьи Коба Л.Н.,
при секретаре Коломиец В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 04 июля 2011 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) была достигнута договоренность о заключении договора купли - продажи домовладения по адресу: ..., стоимостью 60000 рублей. По договоренности сторон ФИО1 передала, а ФИО3 получила аванс в сумме 45000 рублей, о чем была составлена расписка, подписанная продавцом - ФИО3, покупателем - ФИО1, а также свидетелями: ФИО4. ФИО5, ФИО6 После чего, ФИО3 передала, а ФИО1 приняла указанное домовладение и пользуется им как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, проживает в нем по настоящее время. Оставшиеся 15000 рублей ФИО1 должна была передать ФИО3 после того как ФИО3 оформит документы на указанное домовладение и зарегистрирует в соответствии с действующим законодательством свое право собственности для последующего заключения договора купли-продажи с ФИО1 Таким образом, между сторонами по сделке было достигнуто соглашение но всем существенным условиям договора купли-продажи. До настоящего времени ФИО3 документы на указанное домовладение не оформила и свое право собственности на него не зарегистрировала, что препятствует заключению договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО1 и государственной регистрации перехода права и права собственности ФИО1, что и явилось основанием для обращения ФИО1 в суд с настоящим исковым заявлением.
Из имеющихся в распоряжении ФИО1 документов следует:
ФИО3 в 2008 году купила указанное домовладение у ФИО7, о чем имеется заключенный между ФИО7 и ФИО3 в простой письменной форме договор купли-продажи. ФИО7 купил указанное домовладение у ...., о чем была составлена расписка о купле-продаже, подписанная продавцом - ...., покупателем - ФИО7, а также свидетелями: ...., ... .... ..... ..... Сам же ..ю. при этом своих наследственных прав после смерти своих родителей: ... ...... на указанное домовладение не оформил, на что хоть и выдал нотариально удостоверенную доверенность ФИО8, в том числе с полномочиями продажи земельного участка с расположенными на нем строениями по адресу: ...
Из справки администрации Березанского сельского поселения от 28.04.2022г., следует, что согласно архивных записей нехозяйственных книг по адресу: ... значились: глава семьи - .... - умер (__)____. и его жена - ... - умерла (__)____
Земельный участок с расположенными на нем строениями по адресу: ...), принадлежали ...., умершему (__)____ на основании Договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением от 23.08.1994г., удостоверенного нотариусом Выселковского нотариального округа Краснодарского края ФИО9 в реестре за № 1281. Данный договор зарегистрирован в Березанской сельской администрации 26.12.1994г. и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Выселковского района за № 250 23.08.1994г., что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от 15.09.1998г.
Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: ... на кадастровом учете значатся следующие объекты недвижимости: земельный участок, площадью 2242 кв.м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, площадью 40,0 кв.м., кадастровый номер .... Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 2242 кв.м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем жилого дома, назначение: жилое, площадью 40,0 кв.м., кадастровый номер ..., расположенных по адресу: ... между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель), состоявшейся. Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 2242 кв.м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, площадью 40.0 кв.м., кадастровый номер ..., расположенные по адресу: ...
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.
Представитель истца ФИО10 в судебном заседании поддержал требования истца, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и места рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласно в полном объеме.
Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права предусмотрено в качестве одного из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ. по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ. в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ. договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью не допустить неопределенность в правоотношениях сторон и предупредить разногласия относительно исполнения обязательств по договору. Если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным (абзац 6 пункта 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» (далее - Информационное письмо № 165).
В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).
Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.
Требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора. Однако если одна сторона договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона принимает их без каких-либо возражений, то неопределенность в отношении содержания договоренностей сторон отсутствует. Следовательно, в дом случае соответствующие условия спорного договора должны считаться согласованными сторонами, а договор - заключенным.
Исходя из правовой позиции, изложенной в абзаце 6 пункта 7 Информационного письма № 165, при наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно расписки от 04.07.2011 г., ФИО1 передала, а ФИО3 получила аванс в сумме 45000 рублей, о чем была составлена расписка, подписанная продавцом - ФИО3, покупателем - ФИО1, а также свидетелями: ФИО4. ФИО5, ФИО6
04 июля 2011 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) была достигнута договоренность о заключении договора купли - продажи домовладения по адресу: ..., стоимостью 60000 рублей.
Из справки администрации Березанского сельского поселения от 28.04.2022г., следует, что согласно архивных записей нехозяйственных книг по адресу: ... значились: глава семьи - ФИО11 ... - умер (__)____. и его жена - ... - умерла (__)____.
Земельный участок с расположенными на нем строениями по адресу: ...), принадлежали ...., умершему ... на основании Договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением от 23.08.1994г., удостоверенного нотариусом Выселковского нотариального округа Краснодарского края ФИО9 в реестре за № 1281. Данный договор зарегистрирован в Березанской сельской администрации 26.12.1994г. и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Выселковского района за № 250 23.08.1994г., что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от 15.09.1998г.
Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: ... на кадастровом учете значатся следующие объекты недвижимости: земельный участок, площадью 2242 кв.м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, площадью 40,0 кв.м., кадастровый номер .... Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности -удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 2242 кв.м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем жилого дома, назначение: жилое, площадью 40,0 кв.м., кадастровый номер ..., расположенных по адресу: ... между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель), состоявшейся.
Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 2242 кв.м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, площадью 40.0 кв.м., кадастровый номер ..., расположенные по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.
Судья: подпись