дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 ноября 2025 года с. Караидель
Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Хусаеновой Ф.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации сельского поселения Караидельский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную реконструкцию,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Караидельский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в котором просят сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 92,8 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном виде согласно техническому плану ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Караидельский участок от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № состоящий ил литер А площадью 43,3 кв. м и литер А1 общей площадью 92,8 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном виде как дом блокированной застройки согласно техническому плану ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Караидельский участок от ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, являются собственниками жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером № ФИО1 является единоличным собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом, по адресу: <адрес>. Собственники жилого дома произвели реконструкцию жилого дома, увеличив площадь в связи с возведением пристроя. ФИО1 обратился в Администрацию МР Караидельский район РБ с просьбой рассмотреть вопрос о согласовании реконструкции и сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде. ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком отказано в согласовании реконструкции по мотивам отсутствия соответствующего разрешения. Между тем, постройка соответствует всем правилам планировки территории, землепользования и застройки, а также иным правилам и нормам. Реконструкция не создает препятствий владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, не нарушает иные законные права и интересы граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 исковые требования поддержали по указанным в заявлении основаниям.
Истец ФИО3 в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представители ответчиков Администрации сельского поселения Караидельский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражения по иску не представили.
Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истцов, исследовав в совокупности материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Вместе с тем, статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержит понятие реконструкции. Согласно данной норме реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.Поименованное в норме части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации положение не содержит ограничений относительно возможности обращения лица, осуществившего самовольную перепланировку, за узаконением такой перепланировки в судебном порядке.
Согласно пункта 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется (и, соответственно, не требуется выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. При этом выдача каких-либо юридически значимых документов, подтверждающих, что для выполненных работ, в результате которых произошло увеличение площадей нежилых помещений и зданий, не требуется получения на строительство, действующим законодательством не предусмотрена.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно техническому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, здание жилого дома, кадастровый №, одноэтажное, дом блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 92,8 кв. м, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № Технические характеристики также подтверждаются техническим паспортом, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям Управления Росреестра по Республике Башкортостан, собственниками жилого дома площадью 43,3 кв. м с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1,4 доле у каждого.
Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из ответа на судебный запрос МКУ «Отдел архитектуры, строительства, жилья Администрации МР Караидельский район РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости – квартира с кадастровым номером №, находящаяся в эксплуатации с ДД.ММ.ГГГГ площадью 43,3 кв. м. В ходе обследования выявлено, что на указанном объекте произведена реконструкция без получения соответствующей разрешительной документации. Однако объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструированное истцом здание жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, построено на земельном участке в соответствии с его целевым назначением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации сельского поселения Караидельский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную реконструкцию удовлетворить.
Сохранить жилой дом, с кадастровым номером № площадью 92,8 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном виде согласно техническому плану ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Караидельский участок от ДД.ММ.ГГГГ
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, состоящий ил литер А площадью 43,3 кв. м и литер А1 общей площадью 92,8 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном виде как дом блокированной застройки согласно техническому плану ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Караидельский участок от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2025 г.
Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова