Дело № 2-123/2025

УИД 42RS0021-01-2024-001156-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Левченко О.С.,

при секретаре Кузнецовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Крапивинский

30 апреля 2025 года

гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Комфортный дом» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Комфортный дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ООО «УК «Комфортный дом» осуществляет свою деятельность на основании лицензии № … выданной Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области. Между ООО «УК «Комфортный дом» и собственниками многоквартирного дома №.. по … заключён договор управления № … от ….

В … года собственникам помещений многоквартирного дома № … в лице председателя совета МКД ФИО1 было направлено предложение об установлении размера платы на содержание и текущий ремонт общего имущества (далее - Размер платы) с приложением расчета затрат.

Управляющая организация ссылается на данные РОССТАТа, из которых следует, что в среднем процент инфляции в сфере ЖКХ составил 19,2 % за 2 года. Это связано с увлечением МРОТ за последние два года более чем на 86%, цен на транспортные расходы, ГСМ, запчасти – в среднем на 80%, стоимости материалов, используемых для содержания и ремонта общего имущества, – в среднем на 70-80%.

Также требуется провести ремонтные работы (ремонт отмостки), аварийные работы по восстановлению инженерного оборудования (стояки х/г воды, отопления).

Кроме того, в период ожидания капитального ремонта крыши управляющая компания вынуждена значительные средства тратить на устранение аварийных ситуаций в связи с недостаточностью средств собранных на эти цели.

Позже руководителем ООО «УК «Комфортный дом» С. было принято решение об уменьшении размера повышаемого тарифа с 19,2 % до 8,8% (24,60р/м2), доведенное до председателя совета МКД ФИО1

Однако на общем собрании собственников помещений от … (очная часть) проводимого ФИО1 в повестке дня вторым вопросом собственникам предлагалось «Утвердить размер платы на содержание ремонт общего имущества многоквартирного дома №.. на … год.» без указания стоимости размера платы за 1 кв.м.

Также инициатор собрания ФИО1 не внесла в повестку дня вопрос о принятии решения об утверждении размера платы, предложенного управляющей компанией в размере 24,60р/м2, лишив собственников права выбора.

Считает, что Размер платы, утвержденный собственниками помещений протоколом от … в размере 23,00 р/м2 не был согласован с управляющей организацией, экономически не обоснован, не отражает реальные затраты, необходимые для содержания и текущего ремонта общего имущества дома с обеспечением безопасного проживания в доме.

Полагает, что при принятии решения, оформленного протоколом №1 от …, собственниками не учтены ни положения действующего законодательства, ни предложения управляющей организации, ни потребность в проведении тех или иных работ по дому.

Также на общем собрании собственников помещений на голосование был вынесен вопрос №.. «Утвердить размер целевого сбора денежных средств на выполнение ремонтных работ на МКД № …». Однако ни действующее законодательство, ни Договор управления № … не предусматривает понятие целевого сбора.

Четвертым вопросом повестки дня предложено «Утвердить в установленном размере платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № …, содержание жилья 65%, ремонт 20% от общего размера платы, услуги управления 15%».

При этом пунктом 4.3 Договора управления, соответствующего пп. 2 п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, установлено, что содержание и ремонт составляет 85 % от общего размера платы, а услуги управления 15%. Однако, все изменения, вносимые в Договор управления должны согласовываться сторонами и приниматься путем голосования на общем собрании собственников помещений.

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном дом по адресу: … от … в части вопросов №№ … повестки дня, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере … руб.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме, представила письменные возражения, в которых указала на незаконное завышение ООО «УК «Комфортный дом» нормативов, нарушение норм ЖК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным решения собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья урегулирован положениями ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр (далее – Приказ Министерства) утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Так, в соответствии с пп. «ж» п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. Приказом Министерства, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные пп. «а» п. 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные пп. «б» п. 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме действующим законодательством предусматривается письменная фиксация как «общего» волеизъявления, так и волеизъявления отдельного собственника, принявшего участие в собрании, посредством решения, выраженного одной из трёх формулировок: «за», «против» или «воздержался», принятого по каждому отдельному вопросу, вынесенного на повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом оспоримое решение (и) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ООО «УК «Комфортный дом» осуществляет свою деятельность на основании лицензии №.. выданной Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области.

Между ООО «УК «Комфортный дом» и собственниками многоквартирного дома № … заключён договор управления № …..

Согласно абз. 3 п. 4.3 Договора управление собственники МКД ежегодно на общем собрании собственников помещений должны утверждать размер платы на содержание общего имущества, согласно предложений управляющей организации (л.д.25-30).

Размер платы за жилищно-коммунальные услуги для населения жилых домов п. Зеленогорский утвержден директором ООО «УК «Комфортный дом» (л.д.31-32), калькуляция затрат на содержание управленческого персонала по ООО «УК «Комфортный дом» также утверждена директором (л.д.33-42).

Из материалов дела также следует, что … состоялось общее собрание собственников помещений МКД № …., по инициативе ответчика ФИО1 Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В уведомлении о проведении вышеуказанного собрания (л.д. 50 оборот), кроме организационных, были указаны следующие вопросы:

«2. Утвердить размер платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № … г.;

3. Утвердить размер целевого сбора денежных средств на выполнение ремонтных работ на МКД № …;

4. Утвердить в установленном размере платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 6, содержание жилья 65%, ремонт 20% от общего размера платы, услуги управления 15%».

Пунктом 3 ст. 181.2 ГК РФ предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с протоколом общего собрания №… г. (далее - Протокол) количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании - 68% от общего числа голосов в доме.

Протокол подписан ФИО1, Ч., К., Ч., С. Сведения об итогах общего собрания и голосования инициаторы собрания разместили на досках объявлений.

Протоколом общего собрания постановлены следующие решения:

- по вопросу 2: с … увеличить тариф на содержание жилья на 0,38 копеек, что составил 23 руб. с 1 кв.м. жилья и организовать целевой сбор на выполнение ремонта общего имущества МКД № 6;

- по вопросу 3: утвердить размере целевого сбора 2 руб. с 1 кв.м.. жилья сроком на один год с … г. Собранные средства целевого сбора потратить на ремонт отмостки МКД №6. Осуществлять целевой сбор, как платеж на содержание жилья, выделяя отдельной строкой в платежном документе;

- по вопросу 4: в установленном размере плате на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома: содержание жилья 65%, ремонт общего имущества 20% от общего размера платы, услуги управления 15%.

Приложением № 4 к Протоколу является Бюллетень голосования, который содержит необходимые сведения о проголосовавших лицах, а также решения по вопросам голосования, на основании которых произведен подсчет голосов.

При этом, Бюллетень голосования является отдельным документом, в котором проставили свои подписи проголосовавшие собственники. Однако данный документ не содержит ни одной формулировки вопроса, поставленного на голосование.

В связи с этим из Бюллетеня голосования невозможно установить по каким вопросам принималось решение собственниками. Формулировка же вопросов из Уведомления о проведении общего собрания не содержит сведений о стоимости и размере процентов, указанных в принятых согласно Протоколу решениях.

С учетом вышеизложенного решения собрания, результаты которого отражены в Протоколе суд считает ничтожными, поскольку Бюллетень голосования не подтверждает наличие кворума по указанным в Протоколе решениям, и не позволяет установить действительность и достоверность принятых собственниками решений.

Кроме того, среди приложений к Протоколу не содержится никаких документов, позволявших голосовавшим собственникам проверить обоснованность предлагаемых инициатором тарифов, а также документы с обоснованием тарифов со стороны управляющей организации.

Учитывая изложенное, исковые требования ООО «УК «Комфортный дом» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере … руб. согласно платежного поручения № … от.. (л.д. 60), подлежат взысканию в полном объеме с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Комфортный дом» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: …, проведенного в форме очно - заочного голосования в период с … и оформленного протоколом N … от … в части вопросов 2,3,4 повестки дня.

Взыскать с ФИО1 (паспорт …) в пользу ООО УК «Комфортный дом» (ИНН …) расходы по оплате государственной пошлины в размере … рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления решения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Крапивинский районный суд Кемеровской области.

Судья О.С. Левченко

Мотивированное решение изготовлено ….