Дело № 2-1-724/2025

УИД: 40RS0001-01-2024-014195-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года г. Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Гудзь И.В.

при секретаре Катковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Городской Управе города Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

Установил:

11.09.2024 истцы обратились в суд к ответчикам, уточнив требования, просили сохранить помещения в реконструированном виде, признать их индивидуальными жилыми домами, признать за истцами право собственности на возведенный жилой дом по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что ранее истцы являлись собственниками жилых помещений, расположенных в <адрес>. Истцы демонтировали ранее существующий дом и возвели на том же месте на принадлежащих им земельных участках отдельно стоящие индивидуальные жилые дома.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены. Представитель истцов ФИО3 уточненные требования поддержала.

Представитель ответчиков ФИО4 полагала, что в иске надлежит отказать, поскольку не соблюдены истцами градостроительные, противопожарные нормы, а также разрешенный вид земельного участка-пож части жилого дома.

Третье лицо ФИО5 в суд не явился, извещен, ранее в судебном заседании не возражал относительно месторасположения возведенных истцами домов, относительно принадлежащего ему на праве собственности гаража с учетом требований пожарной безопасности.

Суд, выслушав явившихся лиц, специалиста органа пожарного надзора, исследовав письменные материалы гражданского дела, технический паспорт на домовладение 31065, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пом.1, общей площадью 75,3 кв.м. и расположенного под ним земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 713 кв.м.

Истец ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 75,6 кв.м.. и расположенного под ним земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 605 кв.м. Указанное подтверждено материалами дела. Право собственности ФИО2 на жилое помещение, общей площадью 75,6 кв.м. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту КП КО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования домовладения по адресу <адрес> по заявке от ДД.ММ.ГГГГ №, № установлено, что в части жилого <адрес> 2009 году произведена реконструкция – снесено все, кроме фундамента до 1890 года постройки. Часть жилого <адрес>, служебные постройки ЛитГ1,Г2,Г3,Г7,Г6 снесены полностью.

Согласно справе БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № по вышеуказанному адресу за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома общ. пл.75,6 кв.м., которая в настоящий момент снесена полностью, акт о сносе от ДД.ММ.ГГГГ, степень готовности лит А1 -75%. Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию части жилого <адрес> не предъявлено.

Земельные участки с кадастровыми номерами № согласно выкопировки из Правил землепользования и застройки городского округа «<адрес>» расположены в зоне Ж-5- зоне застройки индивидуальными жилыми домами, вид разрешенного использования - под часть жилого дома.

Согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого помещения № в результате реконструкции общая площадь жилого помещения увеличилась до 150,7 кв.м., в том числе жилая – до 93,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого помещения № в результате реконструкции общая площадь жилого помещения увеличилась до 289 кв.м., в том числе жилая – до 152,9 кв.м.

Согласно техническим заключениям №-Т3, №-Т3 на часть жилого <адрес>, часть жилого <адрес>, подготовленным ООО <данные изъяты>», <адрес>, 2022 год, до реконструкции жилой дом по адресу: <адрес> состоял из двух изолированных друг от друга частей. В период реконструкции жилой дом был полностью демонтирован. Собственники каждой из частей демонтированного дома возвели на месте принадлежащих им частей индивидуальные жилые дома, которые не имеет никаких конструктивных связей друг с другом. На принадлежащем истцу земельном участке ФИО1 возведено двухэтажное жилое строение общей площадью 150,7 кв.м., жилой—93,2 кв.м., год постройки лит А2-2009, лит А3-2019. ФИО2 также возведено трехэтажное жилое строение общей площадью 289 кв.м., жилой-152,9 кв.м. на принадлежащем ему земельном участке, год постройки лит А, лит.А1, лит а-2005, лит А4-2005, реконструкция 2022год.

Так, часть жилого <адрес> представляет собой двухэтажное строение общей площадью 150,7 кв.м., состоящее из строений лит.А2 и Лит.3. Наружные станы лит. А2-кирпичные, лит А2-каркасно-засыаные.

В состав части жилого <адрес> входят следующие помещения:

1-ый этаж- жилая комната ( пом.1) площадью 12,4 кв.м., жилая комната ( пом.2), площадью 9,4 кв.м., кухня-прихожая ( пом.3) площадью 33,1 кв.м, жилая комната ( пом.4) площадь. 14,0 кв.м., сан узел ( пом. 5) площадью 6,4 кв.м.

2-ой этаж- жилая комната ( пом.1) площадью 15,4 кв.м., жилая комната (пом.2) площадью 23,9 кв.м., жилая комната ( пом.3) площадью 18,1, сан узел ( пом.4) площадью 3,8 кв.м., коридор ( пом. 5) площадью 14,2 кв.м.

Для подъема с 1-го на 2 –ой этаж предусмотрена лестница.

Инженерное оснащение произведено в части: установки раковины, унитаза и ванной в помещении сан узла ( пом.5), установка унитаза в помещении сан.узла ( пом. 4), установка раковины и газовой платы в помещении кухни-прихожей ( пом. 3), санитарно-технические приборы подключены к централизованным инженерным сетям водоснабжения и канализации, теплоснабжение- от индивидуального газового котла, освещение помещений- естественное и искусственное, вентиляция – общеобменная естественная с организованной вытяжкой из помещений кухни-прихожей (пом.3) и сан узла ( пом.5) посредством существующих вентканалов жилого дома.

Часть жилого <адрес> представляет собой трехэтажное строение с мансардным этажом общей площадью 289 кв.м., состоящее из строений: Лит А, лит А1, лит а. Наружные стены-кирпичные. Покрытия –лит А, лит.А1- железобетонные плиты, лит а – деревянное.

В состав части жилого <адрес> входят следующие помещения:

1-ый этаж- жилая комната ( пом.1) площадью 13,9 кв.м., жилая комната (пом.2) площадью 19,6 кв.м., коридор (пом.3) площадью 11,8 кв.м., жилая комната ( пом.4) площадью 28,1 кв.м.,кухня( пом.5) площадью 19,4 кв.м., прихожая ( пом.6) площадью 11,2 кв.м., ванная комната ( пом. 7) площадью 3,8 кв.м., туалет ( пом. 8) площадью 1,2 кв.м., подсобное помещение ( пом. 9) площадью 9 кв.м.,

2-ой этаж- жилая комната ( пом.1) площадью 29,3 кв.м., жилая комната (пом.2) площадью 20,0 кв.м., жилая комната (пом.3) площадью 19,5 кв.м.,. кухня ( пом.4) площадью 18,1 кв.м., ванная комната ( пом. 5) площадью 3,5 кв.м., туалет ( пом. 6) площадью 1,4 кв.м., коридор ( пом. 7) площадью 11,4кв.м.,

Мансардный этаж – жилая комната ( пом.1) площадью 22,5 кв.м., подсобное помещение ( пом.2) площадью 51,3 кв.м.

Инженерное оснащение произведено в части: установки унитаза в помещении туалета ( пом.8), установка раковины и ванны в ванной комнате ( пом. 7), установка раковины и газовой платы в помещении кухни ( пом. 5), установка унитаза в помещении туалета ( пом.6), установка раковины и душевой кабины в помещении ванной комнаты ( пом.5), установка раковины и газовой платы в помещении кухни ( пом. 4), санитарно-технические приборы подключены к централизованным инженерным сетям водоснабжения и канализации, теплоснабжение- от индивидуального газового котла, освещение помещений- естественное и искусственное, вентиляция – общеобменная естественная с организованной вытяжкой из помещений кохонь (пом.5 и пом.4), ванных комнат( пом.7 и пом. 5), туалетов ( пом.8 и пом.6)посредством существующих вентканалов жилого дома.

В результате визуального обследования жилых домов установлено, что техническое состояние строительных конструкций в целом оценивается как работоспособное, то есть в существующих условиях эксплуатации несущая способность конструкций обеспечивается в соответствии с СП 13-102-2003. Части жилого дома имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми частями, сто позволяет признать жилые части № и № как дома жилын одноквартирные отдельно стоящие.

Расположение жилых домов без противопожарного расстояния между ними допускается в соответствии с п.4.11. СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", утвержденных приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ N 288 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (п.4.11 противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями и сооружениями не нормируются, если более высокая и широкая стена здания, сооружения (или специально возведенная отдельно стоящая стена), обращенная к соседнему объекту защиты, либо обе стены, обращенные друг к другу, отвечают требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа.

В данных домах более высокая и широкая стена здания, обращенная к соседнему объекту защиты, отвечает требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа.

Реконструкция частей жилого дома по <адрес> признана соответствующей правилами нормам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, что подтверждено заключением ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Реконструированные части жилого дома расположены на принадлежащих истцам земельных участках, что подтверждено схемой раздела жилого дома, подготовленной кадастровым инженером ФИО6 ( л.д.115).

Судом установлено и не оспаривалось истцами, что уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС ответчику не направлялось, разрешение на строительство/реконструкцию объекта отсутствует.

По запросу суда органами пожарного надзора проведена консультационная оценка соответствия пожарной безопасности жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которой по результатам обследования установлено, что помещения 1 и 2 (визуально 5 степени огнестойкости) вплотную пристроены к друг другу, что не соответствует пункту 4.13. СП 4.13130.2020 (требуемое расстояние не менее 15 метров). Также не соответствует расстояние от гаража ( визуально 5 степени огнестойкости), расположенного на соседнем участке № до жилого <адрес> на участке № ( требуемое 15 метров, фактическое 4,7 метра).

В силу ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; в этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 4.13 Свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", утвержденных приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 27.06.2023), возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев). При блокировании жилых домов соседних участков следует учитывать требования, предъявляемые к устройству противопожарных преград между жилыми блоками зданий класса Ф1.4.

Довод представителя ответчика о нарушении градостроительных норм в части минимального отступа от границ земельного участка не принимается судом поскольку реконструкция произведена истцами в существующих условиях застройки, в ходе рассмотрения дела не установлено обстоятельств, позволяющих прийти к выводу, что несоблюдение минимальных отступов ( 3 м) является существенным в данном конкретном случае и несет угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание пояснения третьего лица ФИО5, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, пояснения специалиста ФИО7, соблюдение положений п.4.11 п., 4.13 Свода правил СП 4.13130, нахождение реконструированных частей жилого дома в пределах земельных участков, принадлежащих истцам на праве собственности, год постройки жилого дома, наличие жилых помещений в виде двух жилых частей дома на протяжении более 20 лет, суд считает возможным заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворить, поскольку несущая способность конструкции реконструированных частей жилого дома обеспечена, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений требования санитарных норм и правил не допущено.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Требования к индивидуальному жилому дому содержатся в «Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно п.3.11 указанного свода правил объектом индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом) признается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах, с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о возможности признать части жилого помещения, расположенные по адресу <адрес> кадастровыми номерами №, индивидуальными жилыми домами с признанием за истцами права собственности на них

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил :

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 150,7 кв.м. по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом КП КО «БТИ» № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 289 кв.м. по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом КП КО «БТИ» № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать часть жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 150,7 кв.м. по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии индивидуальным жилым домом.

Признать часть жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 289 кв.м. по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии индивидуальным жилым домом.

Признать право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 150,7 кв.м. по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать право собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 289 кв.м. по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Решение по настоящему гражданскому делу является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Председательствующий И.В.Гудзь

Решение в окончательной форме

изготовлено 21 марта 2025 года.