Дело № 2-3190/2025
УИД: 63RS0044-01-2025-004979-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2025 года город Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Галустовой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Семененковой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3190/2025 по иску ФИО1 ФИО7 к Администрация г.о.Самары, с участием третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж, в обоснование требований указав, что является правообладателем гаража (бокса) № 23, 24, расположенного в помещении 3-х этажных гаражей по адресу: <адрес>. 15.04.1998 между ЗАО АСК «Июль» и ФИО2 заключен договор № 18 на долевое участие в строительстве гаражей. Согласно п. 1 договора, ЗАО АСК «Июль» обязуется построить и передать по двустороннему акту приемки, а дольщик принять и оплатить в согласованные сроки на условиях настоящего договора гараж, расположенный в помещении 3-х этажных гаражей по <адрес> п. 1.3 договора, количество гаражей №, 24 с погребом 4, 31. В соответствии с п. 1.4 договора, ЗАО АСК «Июль» обязуется передать гараж по двустороннему акту приемки-передачи на условиях настоящего договора. 26.10.1999 между ЗАО АСК «Июль», ФИО2 и ФИО3 заключен договор №, по условиям которого продавец продает покупателю гараж по <адрес>, принадлежащий продавцу по договору № от 15.04.1998. Заказчиком строительства гаража является ГСК Автостоп. Строительство произведено в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ, произведенных инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г.о. Самары на земельном участке, предоставленном на основании постановления главы г.о. Самары. Площадь гаража № составляет 17,1 кв.м., гаража № – 17,1 кв.м. Строительство 3-х этажного здания гаража с подвалом осуществлялась на основании разрешения на выполнение работ строительно-монтажных №, выданного 15.09.1995 ТОО «Агенс» инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Самара, на земельном участке, предоставленном в аренду на период строительства постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с актом об отводе границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Между ГСК «Автостоп», ЗАО АСК «Июль», ТОО «Агенс», выступавшими в качестве инвестора, заказчика и застройщика, соответственно, заключен договор долевого участия в строительстве единого трехэтажного здания с подвалом по адресу: <адрес>, согласно которому после окончания строительства здание должно быть принято государственной приемочной комиссией. 10.04.2012 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража, согласно п. 1 которого в собственность последнего передан гараж №, 24 с погребом №, 41, расположенные в помещении 3-х этажных гаражей по <адрес> в <адрес>. Истец все обязательства по договору исполнил в полном объеме. Строительство здания гаражей фактически завершено 28.06.1999, о чем свидетельствует акт приема-передачи, согласно которому ТОО «Агенс» передало ГСК «Автостоп» указанное здание для эксплуатации и дальнейшего содержания. Однако, после окончания строительства указанного здания ни заказчик, ни застройщик для ввода объекта в эксплуатацию с заявлением в уполномоченные органы не обратились. Согласно выпискам из ЕГРЮЛ, ЗАО АСК «Июль» и ТОО «Агенс» ликвидированы 13.11.2006 и 25.04.2003. В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому обследованию гаражей по адресу: <адрес>, б/н, гараж №, 24 состояние всех несущих и ограждающих конструкций работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундамента и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаражей возможна и безопасна. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаражей №, 24 осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений. Согласно заключению ООО Фонд пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ № и №, объекты защиты – гаражи №, 24, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> от 15.08.2025 указало на невозможности дачи заключения на предмет соответствия объектов требованиям санитарного законодательства, в виду отсутствия нормативной документации в части предъявляемых в гаражам требованиям. Таким образом, истребуемые гаражи соответствуют строительным нормам и правилам, несущие конструкции гаражей находятся в работоспособном состоянии, эксплуатация гаражей не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, объемно-планировочные и конструктивные решения гаражей соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, гаражи пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Гаражный комплекс, в котором находятся гаражи, не введен в эксплуатацию по независящим от истца причинам. Просит признать за ФИО1 право собственности на гаражи № и 24, площадью 17,1 кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес>, д. б/н.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4 просила исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Администрация г.о. Самара, надлежаще уведомленный о дате, времени и месте судебного разбирательства, по вызову суда не явился, уважительность причин неявки суду не сообщил, в связи с чем, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, надлежаще уведомленный о дате, времени и месте судебного разбирательства, по вызову суда не явился, уважительность причин неявки суду не сообщил, в связи с чем, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, строительство трехэтажного с подвалом здания гаража осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №, выданного 15.098.1995 ТОО «Агенс» инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Самары на земельном участке, предоставленном в аренду не период строительства на основании Постановления главы г.о. Самары № от 26.04.1995 по договору № от 27.06.1995 в соответствии с актом № от 22.05.1995 об отводе границ земельного участка.
Между ГСК «Автостоп» и ЗАО АСК «Июль» с ТОО «Агенс», выступавшим инвестором, заказчиком и застройщиком, заключен договор долевого участия в строительстве единого трехэтажного с подвалом здания гаража по адресу: <адрес>, д. б/н в <адрес>, по условиям которого по окончании строительства здание должно быть принято Государственной приемочной комиссией.
28.06.1999 на основании акта приема-передачи единого трехэтажного с подвалом здания гаража по <адрес> д. б/н в <адрес> ТОО «Агенс» передает балансодержателю ГСК «Автостоп» единое трехэтажное с подвалом здание гаража по <адрес>, д. б/н в <адрес>.
15.04.1998 между ЗАО АСК «Июль» и ФИО2 заключен договор № на долевое участие в строительстве гаражей. Согласно п. 1 договора, ЗАО АСК «Июль» обязуется построить и передать по двустороннему акту приемки, а дольщик принять и оплатить в согласованные сроки на условиях настоящего договора гараж, расположенный в помещении 3-х этажных гаражей по <адрес> п. 1.3 договора, количество гаражей №, 24 с погребом 4, 31. В соответствии с п. 1.4 договора, ЗАО АСК «Июль» обязуется передать гараж по двустороннему акту приемки-передачи на условиях настоящего договора.
26.10.1999 между ЗАО АСК «Июль», ФИО2 и ФИО3 заключен договор №, по условиям которого продавец продает покупателю гараж по <адрес>, принадлежащий продавцу по договору № от 15.04.1998.
10.04.2012 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража, согласно п. 1 которого в собственность последнего передан гараж №, 24 с погребом №, 41, расположенные в помещении 3-х этажных гаражей по <адрес> в <адрес>. Истец все обязательства по договору исполнил в полном объеме.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» №, инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В материалы дела представлен технический паспорт нежилого помещения по состоянию на июль 2025 года, в соответствии с которым нежилое помещение, имеет следующие технические характеристики: расположено по адресу: <адрес>, д. б/н в <адрес>, площадь 17,1, уровень 1, гараж № и 24, сведения о правообладателях отсутствуют.
В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому обследованию гаражей по адресу: <адрес>, б/н, гараж №, 24 состояние всех несущих и ограждающих конструкций работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундамента и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаражей возможна и безопасна. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаражей №, 24 осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.
Согласно заключению ООО Фонд пожарной безопасности от 11.08.2025 № 25/64 и № 25/63, объекты защиты – гаражи №, 24, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.
ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области от 15.08.2025 указало на невозможности дачи заключения на предмет соответствия объектов требованиям санитарного законодательства, в виду отсутствия нормативной документации в части предъявляемых в гаражам требованиям.
Согласно ответу АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» регистрация права собственности на нежилое помещение – гараж № и 24, расположенные по адресу: <адрес>, д. б\н, ГСК «Автостоп», до 05.08.1998г. не проводилась.
Из представленных документов следует, что гараж построен в соответствии со всей имеющейся разрешительной документацией, в соответствии с разрешением на строительство, на земельном участке, отведенном для этих целей в собственность ГСК «Автостоп», введен в эксплуатацию.
Согласно п. 1, 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Проанализировав представленные в дело доказательства, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает установленным факт обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на гараж №, общей площадью 17,1 кв.м., на 1 этаже по адресу: <адрес>, д. б/н.
Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на гараж №, общей площадью 17,1 кв.м., на 1 этаже по адресу: <адрес>, д. б/н.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Железнодорожный районный суд г.Самары в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 21.11.2025.
Судья А.В. Галустова