Решение по делу № 2-4072/2024 от 15.04.2025

Дело № 2-703/2025 (2-4072/2024)

УИД: 63RS0044-01-2024-009066-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2025 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Зелениной С.Ю.,

при секретаре Егоровой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-703/2025 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, ГСК – 145 и Департаменту управления имущества г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам Администрации г.о. Самара, ГСК – 145, Департаменту управления имущества г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований указав, что он является членом ГСК № и ему принадлежит гараж №, площадью 19,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Железнодорожного судебного района г. Самары, и.о. мирового судьи судебного участка № 5 Железнодорожного судебного района г. Самары.

Для оформления земельного участка под гаражом он обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, площадью 21 кв.м., однако, им был получен отказ, поскольку испрашиваемый земельный участок пересекает границы иного земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации. С данным ответом он не согласен, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного, ФИО1 просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 21,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – занимаемый гаражом, согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2:

№ точки

<данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

№ точки

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки

<данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился о дне и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом повестками, представил письменный отзыв на иск с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара извещенная о слушании дела по месту регистрации, надлежащим образом повестками, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом повестками, представил письменные заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, н возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дне и

Третье лицо конкурсный управляющий ОАО «529 ВСУ» ФИО5, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом повестками, представил письменный отзыв на иск с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, повестками, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, письменный отзыв на иск не представили.

Суд, в силу с. 167 ГПК Ф, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дне и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы гражданского дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Градостроительный кодекс Российской Федерации официально опубликован в "Российская газета", N 290, 30.12.2004 г.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, земельный участок с кадастровым номером № предоставлен Самарской КЭЧ района на основании свидетельства о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок в соответствии с приказом Министра обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в составе подлежащего приватизации имущественного комплекса передан в уставной капитал ОАО «529 военно-строительное управление».

В соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Главы г.о. Самара ГСК-145 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства индивидуальных гаражей по <адрес>» ГСК-145 передан участок по адресу: <адрес>.

Согласно государственной экологической экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ реализация объекты экспертизы - рабочий проект на строительство индивидуальных гаражей ГСК-145 в количестве 200 боксов по <адрес> возможна.

В соответствии со сведениями государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок зарегистрировано право собственности за Российской Федерацией. Право ОАО «529 военно-строительное управление» на приватизацию до настоящего времени не реализовано.

Согласно ответу, конкурсного управляющего ФИО6, ОАО «529 военно-строительное управление» Приказ Министра обороны РФ о приватизации Федерального государственного унитарного предприятия «529 ВСУ МО РФ» № в ОАО «529 ВСУ» был подписан ДД.ММ.ГГГГ, то есть, после отвода земельного участка под ГСК-145, по Постановлению главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласованного с заместителем Министра обороны РФ ФИО7. На основании вышеизложенного у ОАО «529 ВС» нет притязаний к ГСК-145 и его членам, по оформлению земельных участков под индивидуальными гаражами ГСК-145.

Согласно Распоряжению Администрации Железнодорожного района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу №, расположенному по <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что строительство здания гаража-стоянки ГСК-145 завершено, гаражный комплекс возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

ФИО1 является членом ГСК-145, паевой взнос выплачен полностью.

Согласно выписки о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и решения мирового судьи судебного участка № 2 Железнодорожного судебного района г. Самары, и.о. мирового судьи судебного участка № 2 Железнодорожного судебного района г. Самары ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж №, литера А, площадью 19,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Из заключения специалиста (кадастрового инженера) ФИО8 следует, что земельный участок по адресу: <адрес>А, ГСК-145, гараж №, фактической площадью 19,9 кв.м., занят объектом капитального строения - гаражом, легко определяется на местности, фактические пересечения со смежными земельными участками отсутствуют. При выполнении работ и совмещении сведений ЕГРН содержащихся в кадастровом квартале № было установлено, что на земельный участок, занятый гаражом №, полностью накладывается земельный участок с кадастровым номером №. Фактические пересечения на местности отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненную площадь 195 066 кв.м., правообладателем земельного участка является Российская Федерация, вид разрешенного использования - для размещения военного городка №. Земельный участок, занятый гаражом №, расположен в границах ГСК №. На основании Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 0,7791041 га изъят у прежнего пользователя и предоставлен ГСК № под проектирование и строительство индивидуальных гаражей. Таким образом, при регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № из исходной площади, равной 21,02 га (согласно свидетельству о постоянном пользовании землей № от ДД.ММ.ГГГГ) исключена площадь земельного участка ГСК №. Однако, кадастровые работы по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № не проведены. Фактическая территория ГСК № расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Наложение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН препятствует оформлению земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 21,00 кв.м.

Согласно акту согласования границы испрашиваемого земельного участка, согласованы со смежными землепользователями.

На основании ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости” в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков (ч. 2). В кадастр недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными иди муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании заключения кадастрового инженера, постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, акту согласования, плану границ земельного участка, установлено, что нежилое здание с гаражами расположено на земельном участке с кадастровым номером №. При этом из материалов дела следует, что истцу распределен земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему гараж №.

Таким образом, судом установлено, что гараж, принадлежащий истцу на праве собственности, возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № на праве собственности под фактически возведенные гаражи, истица является членом ГСК № и ему распределен земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему гараж, а, следовательно, в силу п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», он имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен гараж.

Пунктом 3 статьи 36 ЗК РФ (действовавшей до 01.03.2015 г.), а также пунктами 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ (действующей с 01.03.2015 г.) установлено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность граждан, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.

При принятии решения суд принимает во внимание, что истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно, которое возвращено заявителю со ссылкой на то, что имеется пересечение границ земельного участка, участок находится в собственности Российской Федерации. При этом судом установлено, что фактические пересечения испрашиваемого земельного участка с смежными земельными участками отсутствуют. Наложение границ земельного участка с кадастровым номером № имеется по сведениям ЕГРН, что препятствует истцу оформить земельный участок под гаражом.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании наличия реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.

Право на приватизацию земельных участков ФИО1 не реализовано.

В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, установление наличия реестровой ошибки, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

№ точки

<данные изъяты>

№ точки

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 21,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – занимаемый гаражом, согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2:

№ точки

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.04.2025 г.

Председательствующий судья (п/п) С.Ю. Зеленина

копия верна:

судья

секретарь