Дело № 2-4097/2022

64RS0046-01-2022-005840-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сталь-Лозовским А.Л.,

с участием прокурора Вялкова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ЮниКредитБанк» к Барсегян ФИО13, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО14 и Барсегян ФИО15, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

АО «ЮниКредитБанк» обратилось в суд с иском к Барсегян ФИО16, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО17 и Барсегян ФИО18, о признании утратившими право пользования жилым помещением– квартирой, расположенной по адресу: , выселении из указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЮниКредитБанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого заемщику был выдан кредит в сумме 1700000 рублей. В целях обеспечения исполнения обязательства квартира, расположенная по адресу: , была оформлена в залог. Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 и ФИО4 в солидарном порядке в пользу АО «ЮниКредитБанк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1700415,90 рублей и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: . В ходе исполнительного производства квартира выставлена на торги, в ходе которых реализовать имущество не удалось, и указанное имущество принято истцом в счет погашения долга по кредитному договору. Заочным решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселен. В настоящее время в квартире проживают ответчик, который требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета оставили без ответа.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не представил.

Ответчики о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайство об отложении не заявили.

Прокурор в судебном заседании полагал, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При указанных обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу с отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статей 209, 218, 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЮниКредитБанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого заемщику был выдан кредит в сумме 1700000 рублей. В целях обеспечения исполнения обязательства квартира, расположенная по адресу: , была оформлена в залог.

Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 и ФИО4 в солидарном порядке в пользу АО «ЮниКредитБанк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1700415,90 рублей и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: .

В рамках исполнительного производства об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с не реализацией в принудительном порядке имущества должника АО «ЮниКредитБанк» предложено оставить нереализованное в принудительном порядке имущество (квартиру, расположенную по адресу: ) за собой.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ АО «ЮниКредитБанк» является собственником вышеуказанной квартиры.

Из справки ООО «УК «Фри Дом» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в спорном жилом помещении зарегистрированы Барсегян ФИО19, Барсегян ФИО20, Барсегян ФИО21 и Барсегян ФИО22.

Заочным решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: , и выселен из указанного жилого помещения.

Право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорное имущество и реализацией имущества в соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Отсутствие у ответчика иного жилья не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и на правильность принятого судебного акта не влияет, поскольку при заключении кредитного договора, договора ипотеки ФИО3 согласился с условиями о праве залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество.

Принимая во внимание приведенные правовые нормы, а также учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, отсутствие между сторонами соглашения о пользовании жилым помещением, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о признании Барсегян ФИО23, Барсегян ФИО24 и Барсегян ФИО25 прекратившим право пользования квартирой и выселении.

В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в соответствии с положениями действующего законодательства снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства на основании решения суда производится органами регистрационного учета, вследствие чего исковых требований о снятии с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче иска платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ оплачена госпошлина в сумме 6000 рублей.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, то уплаченная истцом при подаче иска госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление акционерного общества «ЮниКредитБанк» к Барсегян ФИО26, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО27 и Барсегян ФИО29 ФИО30 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать Барсегян ФИО31, ФИО1 ФИО32, Барсегян ФИО33 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Выселить Барсегян ФИО34, ФИО1 ФИО35, Барсегян ФИО36 из жилого помещения, расположенного по адресу: .

В остальной части иска отказать.

Указанное решение является основанием для снятия Барсегян ФИО37, ФИО1 ФИО38, Барсегян ФИО39 с регистрационного учета по адресу: .

Взыскать с Барсегян ФИО40 в пользу акционерного общества «ЮниКредитБанк» расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в мотивированной форме изготовлено 18 августа 2022 года.

Судья Н.А. Афанасьева