№ 2-582/2025
56RS0007-01-2025-000998-37
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Бугуруслан 06 мая 2025 года
Бугурусланский районный суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Азнабаевой А.Р.,
при секретаре Музоваткиной Ю.Н.,
с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2, ФИО6 к администрации МО "город Бугуруслан" о признании права собственности, в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО2, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации МО "город Бугуруслан", указывая на то, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в праве каждой на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Также им, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит в равных долях каждой 16/17 доли в праве на жилой дом, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Указанный жилой дом принадлежит им на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Умершему ФИО1 16/17 доли в праве на жилой дом принадлежали на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
В фактическом владении и пользовании ФИО1 находился весь жилой дом. В указанный период 1/17 доли в праве на жилой дом по документам остались не оформленными.
Информация об иных лицах, принявших наследство, у них отсутствует. Более того, бремя содержания имущества никто иной, кроме наследодателя и и истцов, не осуществлял, и в качестве собственника имущества себя не заявлял. Бремя содержания всего дома ранее осуществлял ФИО1 и в последующем они, истцы.
Фактически 1/17 доли на вышеуказанное имущество перешла в 1993 году во владение и пользование ФИО1, а в последующем к истцам.
На основании вышеизложенного, они, истцы с 1993 года (с учетом добросовестного владения правопредшественника – ФИО1) и по правоустанавливающим документам как собственники имущества с ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно, открыто и непрерывно владеют всем домом как своим собственным недвижимым имуществом. ими регулярно оплачиваются все коммунальные платежи, осуществляется текущий и капитальный ремонт жилого дома. Претензщий иных лиц по владению жилым домом никогда не поступало.
По той причине, что они открыто, непрерывно и добросовестно владеют 1/17 доли в праве на жилой с 1993 года (с учетом срока владения правопредшественника), то считают, что возможным признать за ними право общей долевой собственности на 1/17 доли в праве на указанный объект недвижимости.
В связи с отсутствием у них надлежаще оформленных прав на 1/17 доли в праве на жилой дом, они не имеют возможности воспользоваться всеми правомочиями собственников объекта недвижимости.
Просят признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/51 доли в праве за каждой на жилой дом, по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме.
В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО6 представитель ответчика администрация МО "город Бугуруслан" не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцом и представителя ответчика.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно абзацу первому пункта 19 вышеназванного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статье 8 Федерального закона N 52-ФЗ от 30 ноября 1994 года "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В соответствии с Законом РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. N 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом N 10 от 05 января 1979 года Центрального статистического управления ССР "О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов" утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.
Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации.
Так, в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйства осуществляется в похозяйственных книгах.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследниками указанного в завещании имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются сын ФИО1. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из 16/17 доли дома, находящегося в <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти №
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследницей указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ является: в 1/3 доле дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 16/17 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследницей указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ является: в 1/3 доле дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 16/17 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Также из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследницей указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ является: в 1/3 доле жена ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 16/17 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Из выписки из единого государственного реестра недвижимости усматривается, что собственниками дома, находящегося по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ФИО6, ФИО4 по 16/51 доли в праве собственности за каждой. Право собственности на 3/51 доли в праве собственности на указанный дом ни за кем не зарегистрировано.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10, показали, что проживают по соседству недалеко от дома № <адрес> Раньше в указанном доме жил ФИО5. Вместе с ним проживали и ухаживали за ним и домом сын ФИО1 и его супруга ФИО4 После смерти ФИО5 остался жилой дом, по адресу: <адрес>. Им известно, что данным домом, его жена и дочери пользуются открыто, постоянно, непрерывно. Оплачивают коммунальные услуги, налоги. Других лиц, которые бы претендовали на данный дом, им, как свидетелям неизвестно.
Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что истцы с 1993 года проживают в спорном доме, несут бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, производит в нем капитальный и текущие ремонты, открыто пользуются домом как своим собственным.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что владение недвижимым имуществом ФИО4, ФИО2, ФИО6 осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к ней интереса.
Истцы владеют домом более 30 лет, в течение которых ответчик или какое-либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют домом по адресу: <адрес>, как своим собственным более 30 лет, в связи с чем на основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрела право собственности на указанное имущество.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4, ФИО2, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4, ФИО2, ФИО6 к администрации МО "город Бугуруслан" о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/51 доле в праве за каждой на жилой дом, по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.Р. Азнабаева
Мотивированное решение суда изготовлено 19 мая 2025 года.