Дело №2-165/2025

УИД 22RS0026-01-2025-000228-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красногорское 17 сентября 2025 года

Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Горбуновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Могильниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Администрации Красногорского района Алтайского края о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Красногорского района Алтайского края обратилась в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер22:20:030201:6206.

В обоснование заявления указали, что на основании заявления Администрации Красногорского района Алтайского края от 27.05.2024 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, объект недвижимого имущества - жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 22:20:030201:6206, был принят на учет 31.05.2024 года под номером 22:20:030201:6206-22/111/2024-1У, как бесхозяйный.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

В судебное заседание представитель заявителя Администрации Красногорского района Алтайского края, не явился, извещался о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, согласно заявления поступившего на адрес суда просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования просили удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель заинтересованного лица Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай, в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, сведений у суда о причинах не явки не имеется.

Представитель заинтересованного лица Управления имущественных отношений Алтайского края, в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, сведений у суда о причинах не явки не имеется, согласно направленного в адрес суда отзыва, из которого следует, что обоснованных возражений относительно заявленных требований не имеется.

Представитель Администрации Красногорского сельского совета Красногорского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного заседания, с вынесением решения.

Исследовав материалы гражданского дела, рассматривая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу статей 17, 18, 40, 45 Конституции Российской Федерации право на жилище является непосредственно действующим, признается и гарантируется государством.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

В соответствии с п. 7 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в том числе принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей.

Приказом Минэкономразвития России от 15.03.2023 №П/0086 утвержден Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, согласно п. 5 которого принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов.

В судебном заседании было установлено, что согласно, заявления о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, объект недвижимого имущества - жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 22:20:030201:6206, был принят на учет 31.05.2024 года под номером 22:20:030201:6206-22/111/2024-1У, как бесхозяйный.

На основании пункта 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

В соответствии с пунктом 3 статьи 225 названного Кодекса бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Таким образом, для принятия вещи в собственность как бесхозяйной необходимым условием является установление факта отсутствия собственника как такового или отказ собственника от своего права.

Недвижимое имущество, права на которое не зарегистрированы в ЕГРП, не может быть признано бесхозяйным, если оно находится в фактическом владении лица, осуществляющего правомочия собственника, и существуют правопритязания на это имущество.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как было установлено в судебном заседании, в соответствии со сведениями Росреестра по Алтайскому краю, спорный объект недвижимости, а именно квартира №1, расположенная по адресу: <...>, была принята на баланс Администрацией Красногорского района Алтайского края 27.05.2024 года.

В соответствии с ответом МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай, указанный выше объекты, в реестре федерального имущества не значатся.

Из ответа Администрации Красногорского района Алтайского края от 30.06.2025 года следует, что указанная квартира, расположенная по ул. Советская, д. 104 кв. 1 с. Красногорское Красногорского района Алтайского края кадастровый номер 22:20:030201:6206, не является муниципальной собственностью района в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования муниципальный район Красногорский район Алтайского края не числится.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что указанная квартира на основании договора № от 12.03.1993 года была передана в собственность Ж.А.А. в 1993 году, которая умерла 13.07.2000 года, наследственное дело после ее смерти не заводилось, как следует из ответа нотариуса Красногорского нотариального округа Красногорского района Алтайского края.

Из похозяйственных книг за период с 1993 года по настоящее время следует, что по ул. Советской, 104 кв. 1 в с. Красногорское Красногорского рай она Алтайского края проживали Ж.А.А., Ж.Г.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти, которых наследственных дел также не заводилось.

Из справки, представленной Администрацией Красногорского сельского совета Красногорского района АК следует, что по ул. Советская, д. 104 кв. 1 в с. Красногорское Красногорского района АК с 2020 года по хозяйственному учету не значится и никто не проживает, дом находится в аварийном состоянии.

Из ответа на запрос суда КГБУ « Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» следует, что в материалах инвентарного дела архив КГБУ «АЦНГКО», являющейся уполномоченной организацией на хранение документов, находящихся по состоянию на 01.01.2013 в органах и организациях по государственному техническому учету и технической инвентаризации, правоустанавливающей документации на указанную квартиру не имеется.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что указанная квартира фактически никем не занята, находится в аварийном состоянии, спор о праве на указанный в рассматриваемом заявлении объект недвижимости отсутствует.

Кроме того, заявитель предпринял меры по установлению собственника указанных брошенных объектов, однако собственники не установлены, в связи, с чем суд, приходит к выводу о том, что заявление Администрации Красногорского района Алтайского края подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также, в судебном заседании было установлено, что прежние собственники спорного объекта недвижимого имущества умерли, наследников в ходе рассмотрения дела не установлено. Заявитель, обнаружив бесхозяйные объекты и предприняв все необходимые меры для поиска возможных собственников, после получения достаточных сведений об их отсутствии и отсутствии притязаний на это имущество, вступил во владение бесхозяйными брошенными объектами.

С учетом изложенного, в соответствии со ст.ст. 290-293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявление о признании права муниципальной собственности на указанную недвижимую вещь подлежит удовлетворению, поскольку данный объект не имеют собственника, указанное недвижимое имущество было поставлено на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, и состоит на этом учете свыше года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Заявление Администрации Красногорского района Алтайского края /ИНН <***>, КПП 222401001, ОГРН <***>/ удовлетворить.

Признать за Администрацией Красногорского района Алтайского края право муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 22:20:030201:6206.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд, через Красногорский районный суд Алтайского края в течение месяца.

Судья: Горбунова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2025 года