Дело № 2-811/2022

УИД-36RS0022-01-2022-001083-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Н. Усмань 23 сентября 2022 г.

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе судьи Сорокина Д.А.

при секретаре Семенихиной Е.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО5, Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области об исключении сведений из ЕГРН и снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5, Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области с требованиями, с учетом уточнений, исключить из ЕГРН сведения о земельном участке общей площадью 538 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: и снять его с государственного кадастрового учета.

В их обоснование указали, что с являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, расположенных по адресу . ФИО5 является собственником участка с кадастровым номером № и жилого дома, расположенных по адресу . Между участками расположен общий проезд. По заявлению ФИО5 администрация района утвердила схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и части названного проезда. Образованному таким образом участку был присвоен кадастровый номер № и он был поставлен на кадастровый учет. Данными действиями были причинены препятствия истцам в пользовании своим участком, поскольку въезд на участков осуществляется именно через данный проезд. Впоследствии администрация отметила постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, однако сформированный участок с кадастровым номером № продолжает стоять на кадастровом учете, что нарушает права истцов.

В судебном заседании представители истцов ФИО2 и ФИО4 поддержали заявленные требования по указанным в иске основаниям.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участвовавших в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд установил указанные ниже обстоятельства и пришел к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита нарушенных прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность (пункт 1 статьи 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что, применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 названного кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как разъяснено в пункте 47 постановления N 10/22, при наличии оснований для удовлетворения иска об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца, определить при необходимости возможные способы устранения допущенного нарушения.

Таким образом, собственник земельного участка, обращаясь с иском об устранении нарушений, не связанных с лишением владения, в частности о пресечении действий владельца смежного земельного участка, создающих препятствия этому собственнику в пользовании земельным участком, должен доказать наличие нарушения его права собственности со стороны данного владельца.

Материалами дела подтверждается, что истца являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, расположенных по адресу . ФИО1 принадлежит право собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО3 2/3 доли (л.д. 12-19).

ФИО5 является собственником участка с кадастровым номером № площадью 410 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу (л.д. ).

Между участками расположен общий проезд (л.д. 33).

02.03.2022 состоялось заседание комиссии по рассмотрению земельных вопросов и территориальному планированию Новоусманского муниципального района Воронежской области (л.д. 163-164), на котором, в том числе, было принято решение об утверждении схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № площадью 410 кв.м. и части названного проезда с увеличением площади вновь образуемого участка до 585 кв.м. (увеличение на 175 к.в.м).

По заявлению ФИО5 от 15.02.2022 (л.д. 52) администрация района Постановлением № 426 от 16.03.2022 утвердила схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и части названного проезда. Образованному таким образом участку общей площадью 585 кв.м. был присвоен кадастровый номер № и он был по заявлению ФИО5 от 23.03.2022 поставлен на кадастровый учет (л.д. 51-55, 79-87, 121-151).

Впоследствии Постановлением от 19.05.2022 № 856 администрация отметила постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 56).

После отмены Постановления № 426 от 16.03.2022 сформированный земельный участок с кадастровым номером 36:16:0102013:1609 остался стоять на кадастровом учете, без регистрации чьих-либо прав на него. В частности, на момент подачи иска (23.05.2022) он стоял на кадастровом учете (л.д. 113-116).

По состоянию на 26.06.2022 г. (дата ответа на запрос суда – л.д. 121) каких-либо заявлений от ответчиков о снятии данного участка с кадастрового учета не поступало, что подтверждается копиями документов, помещенных в реестровое дело данного объекта недвижимости (л.д. 121-151).

Как следует из ответа главы Усманского 2-го сельского поселения Новоусманского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, нахождение участка с кадастровым номером № на кадастровом учете препятствует в удовлетворении заявления ФИО1, ФИО3 и других жителей улицы в постановке существующего общего проезда на кадастровый учет как пожарный или технический проезд (л.д. 154-155).

Письмом от 05.08.2022 из Управления Росреестра по Воронежской области подтверждается то обстоятельство, что в ходе рассмотрения настоящего дела 03.08.2022 ответчик ФИО5 обратилась в органы Росреестра с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, однако орган Росреестра не смог осуществить его снятие ввиду ранее наложенных судом обеспечительных мер в виде запрета совершения регистрационных действий с данным участком (л.д. 160-161).

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что нахождение участка с кадастровым номером № на кадастровом учете создает реальную угрозу нарушения прав собственников земельного участка с кадастровым номером № ФИО1, ФИО3 ввиду того, что в состав участка с кадастровым номером № вошла территория, в том числе, общего проезда, используемого истцами для въезда на собственный участок, нахождение участка с кадастровым номером № на кадастровом учете препятствует постановке общего проезда на кадастровый учет, то есть в осуществлении действий по его документальному закреплению как территории общего пользования.

В связи с этим суд пришел к выводу о том, что требования истцов исключить из ЕГРН сведения о земельном участке общей площадью 538 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: и снять его с государственного кадастрового учета подлежат удовлетворению в полном объеме.

Соответственно, настоящее решение является основанием для погашения записи в ЕГРН в отношении вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № и снятия с государственного кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке общей площадью 538 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: и снять его с государственного кадастрового учета.

Решение является основанием для погашения записи в ЕГРН в отношении вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № и снятия с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.А. Сорокин

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2022