№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 г. <адрес>

Судья Карабулакского районного суда Республики Ингушетия ФИО9

с участием:

заявителя ФИО3-Абитовича,

представителя заявителя – ФИО4, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>9,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3-Абитовича об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности и признании права собственности,

установил:

ФИО3-А. обратился в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности и признании права собственности.

Заявление мотивировано тем, что в 1992 году заявитель ФИО3-А. приобрел на правах владения и пользования земельный участок, общей площадью 1000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид (виды) разрешенного использования земельного участка – для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 386230, Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается Актом об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным районным архитектором – инженером производственной группы при отделе по делам строительства и архитектуры Исполнительного комитета Карабулакского (пос.) районного Совета народных депутатов ФИО8, Разрешением на производство работ на строительство (возведение) кирпичного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным архитектором отдела по делам строительства и архитектуры Исполнительного комитета Карабулакского (пос.) районного Совета народных депутатов, а также Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок. Впоследствии на указанном земельном участке заявителем ФИО3-А. был построен жилой дом, площадью 114,3 кв.м, этажность 1. С 1992 года и по настоящее время, то есть более 15 лет заявитель ФИО3-А. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом. В начале августа 2022 г. заявитель ФИО3-А. обращался в Орган местного самоуправления «Администрация <адрес>» с заявлением о выдаче выписки из похозяйственной книги для оформления земельного участка, общей площадью 1000 кв.м, и жилого дома, площадью 114,3 кв.м, этажность 1, расположенных по адресу: 386230, Российская Федерация, <адрес>, однако ответом на его заявление от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией <адрес> ему было отказано в удовлетворении заявления в связи с тем, что записи в похозяйственной книге (закладки 1999-2003) отсутствуют. Указанное недвижимое имущество не является федеральной, региональной или муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отсутствии в ЕГРН сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-137493811. В течение всего срока владения и пользования заявителем ФИО3-А. земельным участком, общей площадью 1000 кв.м, и жилым домом, площадью 114,3 кв.м, этажность 1, расположенных по адресу: 386230, Российская Федерация, <адрес>, претензий от третьих лиц, в том числе от представителей власти к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, земельный участок и жилой дом из его владения не выбывали. Спор о границе между соседями так же отсутствует. Заявитель ФИО3-А. своевременно производит оплату коммунальных услуг за владение и пользование указанным недвижимым имуществом, что подтверждается прилагаемыми им квитанциями. Все вышеуказанные факты могут подтвердить свидетели. Установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом – земельным участком, общей площадью 1000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид (виды) разрешенного использования земельного участка – для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, и жилым домом, площадью 114,3 кв.м, этажность 1, расположенных по адресу: 386230, Российская Федерация, <адрес>, в течение срока приобретательной давности необходимо заявителю ФИО3-А. для признания права собственности и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости. На основании изложенного, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132, 264 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит: установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования ФИО3-Абитовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ЧИАССР, паспорт серии 26 11 № выдан Отделением ОФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, недвижимым имуществом – земельным участком, общей площадью 1000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид (виды) разрешенного использования земельного участка – для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, и жилым домом, площадью 114,3 кв.м, этажность 1, расположенных по адресу: 386230, Российская Федерация, <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности; признать за ФИО3-Абитовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ЧИАССР, паспорт серии 26 11 № выдан Отделением ОФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, общей площадью 1000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид (виды) разрешенного использования земельного участка – для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом, площадью 114,3 кв.м, этажность 1, расположенные по адресу: 386230, Российская Федерация, <адрес>.

В судебном заседании заявитель ФИО3-А. заявленные требования поддержал по мотивам, изложенным в заявлении, и просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель заявителя – ФИО4 также поддержал заявленные его доверителем требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания представители заинтересованных лиц – Органа местного самоуправления «Администрация <адрес>», Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, причины своей неявки суду не сообщили, об отложении процесса не просили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных заинтересованных лиц.

Рассмотрев материалы дела, выслушав мнения заявителя и его представителя, исследовав представленные доказательства, допросив свидетелей, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО1 суду показала, что заявитель ФИО3-А. приходится ей соседом. Она проживает с ним по соседству с 2000 года, причем, после ее переезда в указанное время в жилой дом по месту своего жительства: <адрес>, ФИО3-А. уже проживал по адресу: <адрес>, считая себя собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу. Весь период ее проживания с заявителем по соседству ФИО3-А. владел данным недвижимым имуществом как своим собственным. О претензиях третьих лиц на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, ей ничего не известно.

Свидетель ФИО2 суду показал, что заявитель ФИО3-А. приходится ему соседом. Он проживает с ним по соседству с 1998 года, причем, после его переезда в указанное время в жилой дом по месту своего жительства: <адрес>, ФИО3-А. уже проживал по адресу: <адрес>, считая себя собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу. Весь период его проживания с заявителем по соседству ФИО3-А. владел данным недвижимым имуществом как своим собственным. О претензиях третьих лиц на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, ему ничего не известно.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, в 1992 году заявитель ФИО3-А. приобрел на правах владения и пользования земельный участок, общей площадью 1000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид (виды) разрешенного использования земельного участка – для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 386230, Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами: Актом об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным районным архитектором – инженером производственной группы при отделе по делам строительства и архитектуры Исполнительного комитета Карабулакского (пос.) районного Совета народных депутатов ФИО8, Разрешением на производство работ на строительство (возведение) кирпичного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным архитектором отдела по делам строительства и архитектуры Исполнительного комитета Карабулакского (пос.) районного Совета народных депутатов, а также Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок.

Из имеющегося в материалах дела Заключения кадастрового инженера, входящего в состав Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «ЭКСПЕРТ+» (<адрес>), следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: 386230, Российская Федерация, <адрес>, заявителем ФИО3-А. построен жилой дом, площадью 114,3 кв.м, этажность 1.

Таким образом, судом достоверно установлено, что с 1992 года и по настоящее время, то есть более 15 лет заявитель ФИО3-А. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом.

Из материалов дела усматривается, что в начале августа 2022 г. заявитель ФИО3-А. обращался в Орган местного самоуправления «Администрация <адрес>» с заявлением о выдаче выписки из похозяйственной книги для оформления земельного участка, общей площадью 1000 кв.м, и жилого дома, площадью 114,3 кв.м, этажность 1, расположенных по адресу: 386230, Российская Федерация, <адрес>, однако ответом на его заявление от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией <адрес> ему было отказано в удовлетворении заявления в связи с тем, что записи в похозяйственной книге (закладки 1999-2003) отсутствуют.

Вышеуказанное недвижимое имущество не является федеральной, региональной или муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отсутствии в ЕГРН сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-137493811.

Исследовав представленные стороной заявителя доказательства, суд приходит к выводу, что в течение всего срока владения и пользования заявителем ФИО3-А. земельным участком, общей площадью 1000 кв.м, и жилым домом, площадью 114,3 кв.м, этажность 1, расположенных по адресу: 386230, Российская Федерация, <адрес>, претензий от третьих лиц, в том числе от представителей власти к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, земельный участок и жилой дом из его владения не выбывали. Спор о границе между соседями так же отсутствует.

Более того, заявитель ФИО3-А. своевременно производит оплату коммунальных услуг за владение и пользование указанным недвижимым имуществом, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями.

Вместе с тем, установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом – земельным участком, общей площадью 1000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид (виды) разрешенного использования земельного участка – для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, и жилым домом, площадью 114,3 кв.м, этажность 1, расположенных по адресу: 386230, Российская Федерация, <адрес>, в течение срока приобретательной давности необходимо заявителю ФИО3-А. для признания права собственности и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Положениями пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пунктах 15,16,19,21 разъяснили следующее: «В силу пункта 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность);

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

При таких условиях, с учетом выясненных в судебном заседании действительных обстоятельств по делу, суд считает заявленные требования ФИО3-А. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности и признании права собственности, подлежащими удовлетворению как основанные на законе и обоснованные материалами гражданского дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

заявление ФИО3-Абитовича об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности и признании права собственности, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования ФИО3-Абитовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ЧИАССР, паспорт серии 26 11 № выдан Отделением ОФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, недвижимым имуществом – земельным участком, общей площадью 1000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид (виды) разрешенного использования земельного участка – для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, и жилым домом, площадью 114,3 кв.м, этажность 1, расположенных по адресу: 386230, Российская Федерация, <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Признать за ФИО3-Абитовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ЧИАССР, паспорт серии 26 11 № выдан Отделением ОФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, общей площадью 1000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид (виды) разрешенного использования земельного участка – для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом, площадью 114,3 кв.м, этажность 1, расположенные по адресу: 386230, Российская Федерация, <адрес>.

Решение о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Карабулакский районный суд Республики Ингушетия.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья ФИО10

Копия верна:

судья Карабулакского

районного суда РИ ФИО11

решение суда вступило в законную силу «___»___________20___ г.

судья Карабулакского

районного суда РИ ФИО12