Решение в окончательной форме принято 20 сентября 2022 г.
Дело № 2-639/2022
УИД: 59RS0030-01-2022-000855-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2022 года Пермский край, город Оса
Осинский районный суд Пермского края в составе
председательствующего Мялицыной О.В.,
при секретаре судебного заседания Захаровой Н.И.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Осинского городского округа о признании права собственности на гараж,
установил :
ФИО1 обратился с иском к администрации Осинского городского округа о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу , ГСК «Связист», блок «СМУ-2», участок 12, указав в обоснование требований, что указанный объект недвижимости перешел в его владение 03.05.2001 на основании договора о долевом участии в строительстве гаража от 1999 г. и договора № 27 аренды на земельный участок от 03.05.2021. Открыто и непрерывно пользуется гаражом как личной собственностью, имущество из его владения не выбывало, споров в отношении имущества не заявлялось.
В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях наставил, просил иск удовлетворить. Пояснил, что в период его работы в СМУ-2 в 1999 г. было организовано строительство гаражей, строительством занималось СМУ-2. Для него был построен гараж площадью примерно 25 кв.м.
Представитель ответчика администрации Осинского городского округа Пермского края в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия (л.д. 153).
Третье лицо ФИО2 о времени месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом путем направления повестки по его адресу регистрации, судебное извещение возвращено с отметкой «Истек срок хранения», как не востребованное адресатом (л.д. 151).
Представитель третьего лица Осинского муниципального района Управления Росреестра по Пермскому краю, привлеченный к участию в деле определением суда, в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 152). Предоставил пояснение на исковое заявление, из которого следует, что в ЕГРН сведения о правах на гаражный бокс отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером № соответствует земельному участку с кадастровым номером ПМО№, предоставленного в аренду ФИО1 по договору аренды № 27 от 03.05.2001. Просит рассмотреть дело без его участия (л.д. 154 – 155).
Свидетель ФИО8 в судебном заседании 25.08.2022 пояснила, что в собственности ее мужа ФИО2 в течение 21 года имеется гараж площадью 48,5 кв.м, строил его сам.
Дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.
Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, выслушав доводы истца, показания свидетеля, изучив пояснения представителя третьего лица, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует и судом установлено, что постановлением администрации Осинского района Пермской области № 349 от 20.04.2001 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» утвержден список граждан, которым предоставлены земельные участки, в том числе ФИО1 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу г. », площадью 25,9 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, целевое назначение земельного участка – индивидуальное гаражное строительство, вид права пользования – аренда, сроком на 18 месяцев с правом продления срока или последующего выкупа земельного участка (л.д. 11 – 12, 27 – 28, 51 – 53, 72 – 73, 80, 100).
По договору аренды земельного участка № 27 от 03.05.2001 администрация Осинского района (Арендодатель) обязуется передать ФИО1 (арендатору), а Арендатор обязуется принять в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер ПМО№, площадью 25,90 кв.м по адресу , категория земель – земли населенного пункта, целевое назначение – индивидуальное гаражное строительство, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане участка. Согласно плану участка, передаваемого в аренду ФИО1, площадь участка 25,90 кв. (6,05 х 4,28 м). Договор зарегистрирован в Пермской областной регистрационной палате 05.06.2001, регистрационный №, № ПМО№ (л.д. 7 – 10, 78 – 79).
Из договора о долевом участии в строительстве гаража от 1999 г. следует, что ЗАО «» (Исполнитель) и ФИО1 (Дольщик) заключили договор, по которому исполнитель обязуется построить и передать во 2 квартиле 1999 г. гараж по общей площадью 24 кв.м, размером 4 х 6 (л.д. 6).
Согласно справке № 428 от 24.06.2022 Осинского филиала Центра технической инвентаризации Пермского края, техническому паспорту гаражный бокс №, расположенный по адресу , ГСК », площадью 26,4 кв.м, с овощной ямой площадью 5,3 кв.м, зарегистрирован за ФИО1 на основании постановления № 349 от 20.04.2001 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» (л.д. 13, 14 – 17, 35 – 40).
Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу , участок №, следует, что ранее присвоенный государственный учетный номер: ПМО№, площадь участка 26 кв.м (л.д. 33).
Постановлением администрации Осинского района Пермской области № 851 от 28.12.1998 гражданам предоставлен земельный участок, прилегающий к ГСК «», для индивидуального гаражного строительства кооперативу «Связист», в том числе в собственность гражданам согласно прилагаемому списку – 1219,1 кв.м, в том числе ФИО2 предоставлен земельный участок № площадью 48,5 кв.м (л.д. 48-оборот – 49, 70 – 71, 75 – 76).
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учетный номер: кадастровый №, условный №; №, расположенный по адресу , участок №, площадью 48,5 кв.м, правообладателем является ФИО2, регистрация права собственности 15.10.2021. На этот же земельный участок зарегистрировано право ограничения и обременения в виде аренды на срок с 21.04.2001 по 20.10.2002 за ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № 27 от 03.05.2001, постановления администрации Осинского района № 349 от 20.04.2001 (л.д. 31 – 32).
Из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу №, следует, что на основании свидетельства ПМО№ серии № № о праве собственности на землю ФИО2 предоставлен земельный участок общей площадью 48,50 кв.м (л.д. 83 – 85, 87 – 88).
Из схемы фактического использования земельного участка, расположеного по адресу , , участок № с кадастровым номером №, составленной кадастровым инженером ООО «» ФИО5 следует, что ФИО1 под гараж используется земельный участок фактической площадью 27 кв.м, на земельном участке расположен гараж площадью 26,4 кв.м (л.д. 134 – 150).
Таким образом из исследованных материалов дела установлено, что ФИО1 используется построенный в 1999 г. гаражный бокс площадью согласно техническому паспорту 26,4 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 26 кв.м с кадастровым номером № по адресу , , участок №, ранее присвоенный государственный учетный номер: ПМО№.
Поскольку гаражный бокс, находящийся в пользовании ФИО1, возведен на отведенном для таких целей земельном участке, заявленные истцом требования суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Внесение в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, сведений об аренде земельного участка по договору аренды земельного участка № 27 от 03.05.2001, заключенного между администрацией Осинского района и ФИО1, может свидетельствовать о наличии ошибки в ЕГРН, которая предметом настоящего дела не является. ФИО2 либо иные лица, права которых нарушаются такой записью, вправе обратиться за разрешением данного вопроса в административном порядке в регистрирующие органы либо в суд при невозможности разрешить спор во внесудебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил :
исковые требования ФИО1 (паспорт № выдан Отделом внутренних дел Осинского района Пермской обл. 11.04.2002) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс площадью 26,4 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 26 кв.м с кадастровым номером № по адресу , , участок №.
Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья