УИД 05RS0№-72
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
РЕШЕНИЕ
(о к о н ч а т е л ь н о й ф о р м у л и р о в к е)
Дело №
13 сентября 2022 года
Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Курбанова Р.Д.,
при ведении протокола судебного заседания ФИО1,
с участием представителей:
ФИО2 – ФИО3,
ПЖСК «Каспийская гавань-2» – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ПЖСК «Каспийская гавань-2» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратилась с иском в суд, который в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнялся к ПЖСК «Каспийская гавань-2» в обоснование доводов приводя, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об участии в строительстве жилого комплекса «Каспийская Гавань», Блок Б, предметом которого является участие в строительстве многоквартирного дома путем финансирования денежных средств с целью последующего получения в собственность двухкомнатной квартиры, блок (позиция) Б, подъезд №, этаж №, номер квартиры на площадке – 22, проектная площадь – 81,8 кв.м. Паевой взнос по договору в суме 1 922 300 рублей уплачен полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Многоквартирный дом в котором расположена квартира истца введен в эксплуатацию. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, направленному ответчиком в адрес истца, Кооператив просил явиться истца в течение 7 рабочих дней, что было сделано, однако явившись в офис ответчика в целях составления акта передачи квартиры, получения ключей от квартиры и справки о полном внесении паевого взноса за квартиру, истцу было отказано. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, в котором содержалось требование направить истцу подлинник справки о полном внесении паевого взноса, а также подписанный ответчиком подлинник акта приема передачи квартиры, которая осталась без ответа, в связи с чем истец обратился с указанным иском в суд, который в ходе рассмотрения дела уточнялся.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3 (по доверенности) доводы иска поддержал и просил требования удовлетворить по аналогичным основаниям, что изложены в исковом заявлении.
Представитель ПЖСК «Каспийская гавань-2» – ФИО4 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении требований просил отказать, ссылаясь на то, что к приведенным выше отношениям не подлежат применению положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Таким образом, факт полного внесения членом соответствующего кооператива паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, является основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор № об участии в строительстве жилого комплекса «Каспийская Гавань», Блок Б (далее – Договор), предметом которого является участие в строительстве многоквартирного дома путем финансирования денежных средств с целью последующего получения в собственность двухкомнатной квартиры, блок (позиция) Б, подъезд №, этаж №, номер квартиры на площадке – 22, проектная площадь – 81,8 кв.м.
Согласно пункту 2.2. Договора, с учетом внесенных изменений в части определения размера паевого взноса на основании дополнительного соглашения к указанному договору размер паевого взноса установлен в сумме 1 922 300 рублей, который истцом внесен в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.
Планируемый срок завершения строительства жилого -ый квартал 2019 года (п. 1.4 Договора).
ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, в котором истец приобрел квартиру, введен в эксплуатацию в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
ДД.ММ.ГГГГ уведомлением, направленному ответчиком в адрес истца, Кооператив просил явиться истца в течение 7 рабочих дней с момента получения данного уведомления в офис компании в целях составления акта передачи квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, в котором содержалось требование направить подлинник справки о полном внесении паевого взноса, а также подписанный ответчиком подлинник акта приема передачи квартиры, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако ответ на него не был дан.
Согласно пункту 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищно-строительным кооперативом признается, в том числе, добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.
В силу положения абзаца второго статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
По смыслу указанных норм приобретение титула собственника помещения членом ЖСК связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере, возникает на дату выплаты пая, государственная регистрация права собственности в таком случае носит правоподтверждающий характер (абзац третий пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абзац 2 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса за объект недвижимого имущества соответствующему кооперативу в полном объеме.
Материалами дела подтверждается, что истцом паевой взнос за объект недвижимого имущества кооперативу выплачен в полном объеме, в сумме предусмотренном в дополнительном соглашении к договору, который составил 1 922 300 рублей, в этой связи с учетом также положений статьи 35 Конституции Российской Федерации, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации избранный истцом способ защиты о признании право собственности на спорную квартиру является надлежащим и в этой части суд находит требования истца подлежащими удовлетврению.
Истцом, также заявлены требования о взыскании с ПЖСК неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в соответствии со ст. 6 ФЗ № "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Между тем названный Закон не подлежит применению к приведенным выше правоотношениям, по нижеследующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в редакции, действующей на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
В силу части 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (часть 3 статьи 110 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2.1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 349-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения частей 2 и 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающие, что жилищный кооператив и жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступают в качестве застройщика, применяются к жилищным кооперативам и жилищно-строительным кооперативам при получении ими разрешения на строительство после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Статьей 5 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" предусмотрено, что потребительское общество, созданное в форме потребительского кооператива, является юридическим лицом и обладает как правомочиями заниматься деятельностью, направленной на удовлетворение потребностей пайщиков, так и осуществлять предпринимательскую деятельность постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано.
Из приведенных положений закона в их взаимной связи следует, что участие граждан в жилищно-строительных или жилищно-накопительных кооперативах является самостоятельным допустимым способом привлечения денежных средств физических лиц для строительства многоквартирных домов, отличным от заключения договора долевого участия в строительстве. При этом в отношениях с физическими лицами жилищно-строительный кооператив вправе выступать как застройщик только при условии получения разрешения на строительство. При отсутствии такого разрешения кооператив не лишен права удовлетворения потребностей своих членов в жилье при осуществлении иной не запрещенной законом деятельности.
Судом установлено, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключается между специальными субъектами - кооперативом и членом кооператива. Право собственности на готовое жилое помещение на его основании возникает только у лица, являющегося членом кооператива, что следует из пункта 1.5 договора.
Согласно указанному договору об участии в строительстве жилого комплекса, жилое помещение после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию предоставляется ФИО2 на условиях полной оплаты паевого взноса, который состоит из вступительного, членского и паевых взносов, уплачиваемых в соответствии с договором, положением кооператива о выплате паевых и иных платежей, уставом кооператива (раздел 2 договора).
Указанные взносы оплачены истцом, что подтверждается имеющимися в деле квитанциями об оплате.
Поскольку обязанность по передаче истцу готового жилого помещения возникает у ПЖСК в силу членства истца в кооперативе, вышеуказанный договор судом квалифицируется как договор об оплате паевого взноса, а не договор долевого участия в строительстве, вопреки доводам представителя истца.
Уставом кооператива установлено, что основными видами деятельности кооператива являются: участие в строительстве и инвестиции в строительство, участие в жилищно-строительных (жилищных) кооперативах, а также иные способы приобретения, получения и создания кооперативного жилья; приобретение для членов ПЖСК жилой или иной недвижимости, прав на жилую и нежилую недвижимость.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключен истцом именно с ПЖСК «Каспийская Гавань», о чем истец не могла не знать, подписывая данный договор.
Таким образом, право на взыскание указанной неустойки с ПЖСК отсутствует, поскольку законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, а также заключенным договором не предусмотрена неустойка за нарушение срока передачи объекта.
При этом, суд исходит из правовой позиции, содержащейся в пункте 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой отношения, возникающие в связи с членством граждан в жилищно-строительных либо жилищных накопительных кооперативах, не регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ.
С учетом вышеизложенного, правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной ст. 6 ФЗ № "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" суд не усматривает.
Помимо вышеуказанных требований истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 260 850 рублей, ссылаясь на то, что фактически площадь приобретенной истцом квартиры составляет 70,7 кв.м., тогда как договором была предусмотрена площадь ,8 кв.м.
Согласно данным, содержащимся в ЕГРН площадь спорной квартиры составляет 70,7 кв.м.
Договором об участии в строительстве жилого комплекса приведены следующие проектные характеристики на которую пайщик приобретает право на формление в собственность квартиры – двухкомнатная квартира, блок (позиция) Б, состоящая из 4-х подъездов, подъезд №, этаж №, номер квартиры на площадке – 22, проектная площадь (с учетом балкона) 81,8 кв.м.
Для определения фактической площади спорной квартиры судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, с проведением в ООО «Республиканский центр экспертизы и оценки», согласно выводам которой фактическая площадь квартиры с учетом балконов (лоджий) составляет 82,3 кв.м., без учета балконов (лоджий) составляет 70,8 кв.м.
Как следует из приведенного выше договора сторонами была определена проектная площадь (с учетом балкона), которая составила 81,8 кв.м., истцу было известно о наличии балкона в квартире и включении ее в общую площадь квартиры, в этой связи суд приходит к выводу, что строительство балкона было согласовано сторонами при заключении договора и что фактически площадь балкона была включена в состав площади квартиры, которая в договоре указана 81,8 кв.м.
Из приведенного выше заключения эксперта следует, что фактическая площадь квартиры без учета балконов (лоджий) составляет 70,8 кв.м., что соответствует площади квартире содержащейся в выписке ЕГРН (70,7 кв.м.), и из того же заключения эксперта следует, что фактическая площадь квартиры с учетом балкона 82,3 кв.м., что также соответствует площади указанной в договоре (81,8 кв.м.), в этой связи правовых оснований для взыскания с ответчик неосновательного обогащения суд не усматривает.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ :
иск ФИО2, удовлетворить частично.
Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером 05:48:000010:7500, площадью 70,7 кв.м., расположенную на 4-ом этаже многоквартирного дома по адресу: .
Обязать ПЖСК «Каспийская Гавань-2» передать ФИО2 комплект ключей от двухкомнатной квартиры, расположенной на 4-ом этаже многоквартирного дома по адресу: , незамедлительно после вступления решения суда в законную силу.
В остальной части иск ФИО2, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: Р.Д. Курбанов