УИД 63RS0007-01-2022-003925-54

Дело № 2-262/2023 (№ 2-3270/2022)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 января 2023 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Тюриной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, исключении сведений о земельных участках,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к названному ответчику, указав, что он является собственником земельного участка площадью 700 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Он в ДД.ММ.ГГГГ обратился в ООО «Волжанка-ГЕО» для уточнения границ земельного участка. Фактические границы земельного участка представляют собой ограждение в виде капительного забора. По результатам измерений площадь земельного участка составила 998 кв.м. Выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о землепользователе в ЕГРН отсутствует, кадастровым инженером сделан вывод о двойном кадастровом учете земельных участков. Также, выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами соседнего земельного участка ранее поставленного на кадастровый учет с кадастровым номером №. Землепользователь земельного участка также отсутствует, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Споров по границам не имеется, о чем подписан акт согласования границ. Просит, с учетом уточнения требований, исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 998 кв.м в соответствии с планом установления границ земельного участка, изготовленным ООО «Волжанка-ГЕО» ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Администрация муниципального района Волжский Самарской области, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, предоставил отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Администрация сельского поселения Лопатино муниципального района Волжский Самарской области, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили. Представитель Администрация сельского поселения Лопатино муниципального района Волжский Самарской области представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок; актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, указанными в законе, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

В подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ определено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Закона № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет,

право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу чч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

В частях 3, 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 700 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учетные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец в ДД.ММ.ГГГГ обратился в ООО «Волжанка-ГЕО» для уточнения границ вышеуказанного земельного участка, которыми был подготовлен план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что площадь земельного участка истца составляет 998 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, о чем представлен акт согласования границ.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №, представляют собой ограждение в виде капитального забора, установленного по всему периметру земельного участка. По фактическим измерениям площадь земельного участка составила 998 кв.м. В границах данного земельного участка расположен жилой дом. По выписке из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 700 кв.м. Фактически площадь земельного участка больше на 298 кв.м. Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> земельный участок находится в территориальной зоне Ж1, минимальная площадь земельного участка для личного подсобного хозяйства должна составлять 300 кв.м, а максимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства - 5000 кв.м. Тем самым при уточнении границ земельного участка увеличение площади до 300 кв.м не нарушает Правила землепользования и застройки <адрес>.

Представлен ответ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в виде данных полученных в результате проведения землеустройства, содержащие землеустроительное дело по инвентаризации земель населенных пунктов Лопатинской сельской (волостной) администрации <адрес> изготовленное ЗАО НПЦ « ГРАН» в ДД.ММ.ГГГГ отметка «Для служебного пользования», инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому в составе дела содержится информация о земельном участке с обозначенным в деле кадастровым номером «№» (адрес: <адрес>, землепользователь: ФИО1). Данный ответ подтверждает существование границ вышеуказанного земельного участка на местности более 15 лет, но с изменениям в части конфигурации.

Для выявления пересечений границ земельного участка был сделан запрос в ЕГРН. Согласно выписке из ЕГРН было выявлено, что фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пересекаются с границами ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ землепользователь отсутствует и граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также, согласно выписки из ЕГРН выявлено, что фактические границы земельного участка истца пересекаются границами ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ землепользователь отсутствует и граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно приведенным выше данным кадастровый инженер пришел к выводу о двойном кадастровом учете земельных участков, а именно, земельные участки с кадастровыми номерами №, являются одним и тем же земельным участком, но с разными кадастровыми номерами.

Кадастровый инженер пришел также к выводу о необходимости аннулирования в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, аннулировании в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № и установлении границы земельного участка с кадастровым номером № согласно фактическим границам, указанным в плане установления границ земельного участка.

Из анализа выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в качестве правообладателя земельного участка с кадастровым номером № указан ФИО1, правообладателя земельного участка с кадастровым номером № - ФИО

По информации, предоставленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из установленных обстоятельств того, что местоположение границ уточняемого земельного участка, отраженное в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, определено с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ. При этом имеется двойной кадастровый учет земельного участка истца с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем сведения о последнем земельном участке подлежат исключению из ЕГРН. Кроме того, имеет место пересечение границ земельного участка истца с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем сведения о границах данного земельного участка подлежат исключению из ЕГРН в части пересечения.

Граница земельного участка истца определена на местности, спора по границам смежных участков не имеется, другие правообладатели смежных земельных участков возражений по границам спорных земельных участков не имеют.

Доказательств иного местоположения границ земельного участка не представлено. Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ спорного земельного участка, местоположение границ земельного участка истца подлежит установить в соответствии с координатами, указанными в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Волжанка-ГЕО».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом установления границ земельного участка, подготовленным ООО «Волжанка-ГЕО» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой часть данного решения суда.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, уточненной площадью 998 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии подготовленным ООО «Волжанка-ГЕО» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой часть данного решения суда.

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 06.02.2023.

Судья: Е.А. Тимагин