Дело № 2-312/2025 78RS0019-01-2023-017001-86

14 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Каменкова М.В.,

при секретаре Богдановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк», ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО5 о взыскании сумм по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ :

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском, уточнённым в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО6, о взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование заявленных требований указано, что между ПАО «Сбербанк» и ФИО7 03.08.20218 заключен кредитный договор №№, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 2 311 367 руб. 94 коп. для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Обеспечением исполнения обязательств по предоставлению кредита является залог (ипотека) в силу закона квартиры, приобретаемой за счет кредитных денежных средств. Вышеуказанная квартира принадлежит на праве собственности ответчику. Ответчик осуществлял исполнение своих обязательств ненадлежащим образом, платежи вносились несвоевременно и не в полном объёме, образовалась задолженность.

Ответчик на дату заключения кредитного договора являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС), поэтому отплата по кредитному договору осуществлялась за счет средств целевого жилищного займа ФГКУ «Росвоенипотека» за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заёмщика.

В обеспечение исполнения обязательств по договору целевого жилищного займа квартира находится в залоге в силу закона у РФ в лице Уполномоченного органа - ФГКУ «Росвоенипотека». При этом, в соответствии со ст.77 Закона об ипотеке требования Уполномоченного органа удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора.

Банк просил расторгнуть кредитный договор и взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженность по состоянию на 22.11.2024 г. по вышеуказанному кредитному договору в размере 2 047 158 руб. 74 коп. Обратить взыскание на предмет ипотеки путем реализации с публичных торгов квартиры, принадлежащей на праве собственности ответчику, установив начальную продажную цену в размере 4 800 000 руб., что составляет 100% от рыночной стоимости заложенного имущества. с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в размере 21 321 руб.

Впоследствии ФГКУ «Росвоенипотека», обратилась в суд с заявлением о вступлении в дело, в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, указав, что 03.08.2108 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа № №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 03.08.2018. № №, предоставленного ПАО «Сбербанк», для приобретения ответчиком жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном счете ответчика. Привлечено определением от 05.06.2024

Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), п. 18 правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у третьего лица с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора.

По состоянию на 21.11.2023 сведения об исключении ответчика участника НИС из реестра, а также сведения о внесении изменений в реестр в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступали.

Последний платеж произведенный ФГКУ «Росвоенипотека» по ипотечному кредиту был 17.02.2023 года.

По состоянию на 21.11.2023 задолженность ответчика составляет 2 631 668 руб. 28 коп., которую ФГКУ «Росвоенипотека» взыскать с ответчика указанную выше задолженность, взыскание произвести в том числе путем обращения взыскания на заложенную квартиру с установлением начальной продажной цены путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании 05.06.2024 протокольным определением в порядке ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО8

Протокольным определением от 10.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Отдел опеки и попечительства Муниципального округа «Юнтолово».

Представитель ПАО «Сбербанк» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители ФГКУ «Росвоенипотека», ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", Отдел опеки и попечительства Муниципального округа «Юнтолово» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены в надлежащем порядке.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Федеральным законом от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", согласно пункту 2 статьи 3 которого, участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 г. N 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное учреждение ФГКУ «Росвоенипотека», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Таким образом, в правоотношениях с военнослужащими - участниками накопительно-ипотечной системы и кредитными учреждениями ФГКУ «Росвоенипотека» как уполномоченный орган действует в интересах Российской Федерации.

В соответствии с ч. 6 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Из материалов дела следует, что 29.08.2018 по договору купли-продажи объекта недвижимости ответчиком собственность приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, за счет денежных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк» в кредит согласно кредитному договору № № от 03.08.2018 и средств целевого жилищного займа, согласно договору № № от 03.08.2018 (далее ЦЖЗ, Договор ЦЖЗ соответственно), а также личных денежных средств.

03.08.2018 между ПАО «Сбербанк» и ФИО9 заключен кредитный договор № №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 2 311 367 руб. 94 коп., на срок 216 мес., под 9,5% годовых на приобретение объекта недвижимости. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог, приобретаемого жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО10 в период прохождения военной службы 03.08.2018 года заключил с ФГКУ «Росвоенипотека» (займодавец) года договор целевого жилищного займа № №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 03.08.2018 №№, предоставленного ПАО «Сбербанк», для приобретения ФИО11 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном счете ответчика.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, возникающая в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.

Погашение целевого жилищного займа осуществляется заимодавцем в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами (п. 6 Договора).

Перечисление денежных средств в размере 2 631 668 руб. 88 коп. по договору ЦЖИ, и подтверждается карточкой учета средств и расчетов за период с 23.08.2018 по 17.02.2023.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно иску ПАО «Сбербанк» ответчиком ФИО13 надлежаще не исполняются обязательства по кредитному договору, платежи своевременно и в полном объеме не вносятся, в результате чего образовалась задолженность в размере 2047158 руб. 74 коп., из которой: основной долг – 1 753 447 руб. 15 коп., проценты – 288 451 руб. 40 коп., неустойка 5260 руб. 19 коп.

В адрес заемщика было направлено требование о досрочном истребовании задолженности, намерении расторгнуть кредитный договор, однако ответчик задолженность по кредиту в полном объеме не погасил.

Доказательств погашения задолженности перед Банком, наличия задолженности в меньшем размере ответчики в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представили.

Расчет задолженности по кредитному договору, представленный ПАО «Сбербанк» проверен, судом признан правильным и соответствующим условиям договора.

При установленных по делу обстоятельствах, суд находит требования ПАО «Сбербанк» о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

По нормам ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 5 ст. 54. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку заемщиком обязательства по кредитному договору не исполняются, ответчик имеет задолженность, суд приходит к выводу о том, что требования ПАО «Сбербанк» об обращении взыскания на предмет ипотеки путем реализации с публичных торгов подлежат удовлетворению.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 вышеуказанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

ПАО «Сбербанк» представил в материалы дела отчет об оценке № № от 17.07.2018 года, согласно которому рыночная стоимость указанной квартиры составляет 4 800 000 руб.

ФИО14 не согласившись с рыночной стоимостью квартиры, указанной в отчете об оценке № № от 17.07.2018 года, целью определения рыночной стоимости спорной квартиры, заявил ходатайство о проведении оценочной экспертизы.

Определением от 02.12.2024 судом, на основании ходатайства ФИО15 назначена оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос: «Какова рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №?»

Производство экспертизы поручено экспертам ООО «Межрегионального бюро судебных экспертиз» (<адрес>).

В материалы дела представлено заключение экспертов №№ от 15.01.2025, согласно которому рыночная квартиры на дату определения стоимости составляет 9 090 000 руб.

Суд принимает во внимание указанное заключение экспертов, поскольку оно соответствует требованиям Федерального Закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является непротиворечивым, научно обоснованным, убедительно аргументированным, указанное заключение утверждено подписью экспертов, стаж работы которых не вызывает у суда сомнений в части компетенции. Экспертное заключение скреплено печатью, эксперты были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, экспертиза проведена по правилам ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом суд принимает во внимание, что доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, стороной ответчика не представлено.

Участники процесса выводы, изложенные в указанном заключении, не оспаривали, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявляли.

Доказательств, подтверждающих иную стоимость спорного имущества, сторонами не представлено.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07 ноября 2005 года N 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Согласно п. 75 Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 (в ред. от 25.05.2017), при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В силу п. 8 и п. 9 Договора целевого жилищного займа, в случае если Заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона, целевой жилищный заем (средства, указанные в пункте 3 настоящего договора) подлежит возврату Заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете Заемщика и перечисленные Заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату Заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами.

В силу пункта 2 статьи 15 Федерального закона от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

В соответствии с пп. "г" п. 70 «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 (по состоянию на 26.06.14.), при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В материалы дела не представлено доказательств расторжения контракта с ФИО16 а также увольнения его с военной службы. В этой связи, оснований для взыскания с него средств ипотечной системы не имеется.

Вместе с тем, согласно ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии с п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года N 370, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека). Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 46 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.

Поскольку залогодержатель по предшествующей ипотеке (ПАО «Сбербанк») обратился с требованиями, обеспеченными данной ипотекой, имеются основания для обращения взыскания на это же имущество по требованию залогодержателя последующей ипотеки – ФГКУ «Росвоенипотека» – в части взыскания целевого жилищного займа в размере 2631668 руб. 29 коп.

Учитывая, что указанная квартира находится одновременно в залоге у ФГКУ «Росвоенипотека» и ПАО «Сбербанк», суд полагает необходимым указать, что исходя из положений ст. 77 Закона об ипотеке, поскольку первичным залогодержателем является ПАО «Сбербанк», при этом у ФГКУ «Росвоенипотека» также возникло право на обращение взыскания на заложенное имущество, но впоследствии при реализации заложенного имущества, за счет денежных средств от реализации квартиры, в первую очередь подлежат удовлетворению требования ПАО «Сбербанк», во вторую очередь подлежат удовлетворению требования ФГКУ «Росвоенипотека». При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд считает возможным при установлении начальной продажной стоимости квартиры, руководствоваться заключением экспертов №№ от 15.01.2025 и определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 7272000 руб., что является 80% от рыночной стоимости имущества.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска ПАО «Сбербанк» оплачена государственная пошлина в размере 29571 руб. 80 коп., что подтверждается материалами дела.

Поскольку требования ПАО «Сбербанк» удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию в пользу ПАО «Сбербанк» расходы по уплате госпошлины в размере 29571 руб. 80 коп.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО Сбербанк (ИНН <***>) удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО17 (номер и серия паспорта РФ №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № № от 03.08.2018 в размере 2047158 руб. 74 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 29571 руб. 80 коп.

Обратить взыскание по вышеуказанной задолженности перед ПАО Сбербанк (ИНН <***>) на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, определив следующий порядок его реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7272000 руб.

Заявление ФГКУ "Росвоенипотека" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО18 (номер и серия паспорта РФ №) в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" (ИНН <***>) задолженность в размере 2631668 руб. 29 коп.

Взыскание вышеуказанной задолженности перед ФГКУ "Росвоенипотека" произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № после удовлетворения требований ПАО Сбербанк (ИНН <***>).

В остальной части заявления ФГКУ "Росвоенипотека" отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 21.04.2025.