РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2023 г. город Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего Хуруджи В.Н.,
при секретаре Литовской В.М.,
с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ФИО3- ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело №2-2350/2023 по иску ФИО1(<данные изъяты>) к ФИО3(<данные изъяты>) о признании сделки купли-продажи доли в квартире действительной сделкой, признании права собственности на долю в праве, обязании регистрирующий орган зарегистрировать сделку, взыскании судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратился с иском к ФИО3 о признании сделки купли-продажи ? доли в праве на квартиру, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> действительной, признании права собственности на долю в праве и возложении обязанности зарегистрировать сделку.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО3, находясь в гражданском браке, заключили Договор №.2-30а купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым квартира, расположенная по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> принадлежит им на правах долевой собственности по ? доли каждому. Квартира приобреталась на условиях ипотечного кредита. В 2019 году истец из квартиры выехала.
Для разрешения своих финансовых проблем Ответчик ФИО3 предложила Истцу ФИО1 выкупить ее долю в квартире, которая находилась в обременении у ООО «Управляющая компания» Центр Менеджмент» Д.У.Закрытым паевым инвестиционным фондом» Сибпромстрой –Югория».
Ответчик обратилась с заявлением о разрешении на отчуждение доли в квартире.
ДД.ММ.ГГГГ разрешение на отчуждение доли в квартире было получено.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли- продажи доли в квартире. ДД.ММ.ГГГГг. при передаче документов по сделке купли- продажи доли в квартире в Регистрационную плату через МФЦ <адрес> передал ФИО3 деньги в сумме 918 688 рублей.
Сотрудники МФЦ не предупредили о том, что нужно нотариальное заверение сделки и приняли документы на регистрацию без указанного документа.
Спустя три месяца из Регистрационной палаты было получено уведомление об отказе в регистрационных действиях на основании отсутствия нотариального заверения сделки купли –продажи квартиры. Ответчик отказалась идти к нотариусу и завершать сделку купли-продажи. Возвращать деньги, полученные за продажу своей доли в квартире, она также отказалась. В установленном законом порядке, оформить договор купли-продажи нотариально и зарегистрировать право собственности в органах государственной регистрации Истец не смог в виду отказа Ответчика от нотариального заверения сделки. Отказавшись регистрировать сделку нотариально, Истец нарушил право Покупателя.
Ссылаясь на положения ст.ст. 163, 165, 223, 224, 551, 556 ГК РФ просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Истец в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.
Представитель истца на исковых требованиях настаивает по доводам изложенным в исковом заявлении и в письменных пояснениях(дополнении).
Ответчик ФИО3, представителя ФИО3- ФИО4 в судебном заседании полагают исковые требования не подлежащими удовлетворению по основаниям не оплаты сделки купли-продажи, ссылаясь на то, что истец действуя обманным путем при регистрации сделки денежные средства которые должен был отдать за сделку истцу не передал. Написанная ответчиком расписка была предоставлена по просьбе истца для совершения регистрации совершения сделки с последующей оплатой, что истцом сделано не было.
Полагая поскольку истец не оплатил за сделку, оснований для признания за ним права собственности не имеется.
Выслушав представителя истца, ответчика и ее представителя, изучив письменные материалы дела суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Представитель Управления Росреестра по ХМАО-Югре в суд не явился представил отзыв, в котором указал на наличие обременения, а также не надлежащем способе защиты права истца путем предъявления требований к Управлению Росреестра по ХМАО-Югре.
Представитель ООО « Управляющая компания» Центр Менеджмент» Д.У.Закрытым паевым инвестиционным фондом» Сибпромстрой –Югория» ФИО5 не возражает против удовлетворения исковых требований.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 14 данного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом N 218-ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Пункт 1 ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" содержит требование о нотариальной форме для сделок по отчуждению или договоров ипотеки в отношении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида, эта форма не требовалась.
Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 названной статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Суд установил, что ФИО1 и ФИО3 приобрели у ООО «Управляющая компания» Центр Менеджмент» Д.У.Закрытым паевым инвестиционным фондом» Сибпромстрой –Югория» в долевую собственность согласно Договора №.2-30а купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> рассрочку на 36 месяцев.
Согласно сведений ЕГРН на квартиру наложено обременение ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договора купли-продажи представленной истцом от ДД.ММ.ГГГГ заключенного в простой письменной форме ФИО3 продала ФИО1 ? долю в праве на квартиру расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.
Передача денежных средств от покупателя, продавцу, истец подтверждает распиской от ДД.ММ.ГГГГ оформленной при подачи документов в Росреестр.
Разрешение на продажу доли получено от ООО « Управляющая компания» Центр Менеджмент» Д.У.Закрытым паевым инвестиционным фондом» Сибпромстрой –Югория».
Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ Росреестр отказал в регистрации сделки истца и ответчика по мотиву не представления нотариально удостоверенного договора о продаже доли в праве, обремененное ипотекой.
По доводам истца, ответчик уклонилась от заключения договора у нотариуса.
Спорная сделка была заключена без соблюдения формы, ее исполнение; фактическую оплату по сделки стоимости доли ответчик отрицает.
При указанных обстоятельствах, поскольку совершенная сделка имеет порок воли и совершена без соблюдения требований закона о нотариальной форме заключения, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.
Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований ФИО1(<данные изъяты>) к ФИО3(<данные изъяты>) о признании сделки купли-продажи доли в квартире действительной сделкой, признании права собственности на долю в праве, обязании регистрирующий орган зарегистрировать сделку, взыскании судебных расходов.
Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-мансийского автономного округа-Югры через Сургутский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий В.Н. Хуруджи
Копия верна: В.Н.Хуруджи