Дело №2-996/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2022 года г. Колпашево Томской области
Колпашевский городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Шачневой А.А.,
при секретаре Тишкиной К.А.,
помощник судьи Ледовских Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Имущество», действующего от имени и в интересах муниципального образования «Колпашевское городское поселение» в лице Администрации Колпашевского городского поселения, к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности возвратить земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное казенное учреждение «Имущество» (далее - МКУ «Имущество»), действуя от имени и в интересах муниципального образования «Колпашевское городское поселение» (далее - МО «Колпашевское городское поселение») в лице Администрации Колпашевского городского поселения, обратилось в Колпашевский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с момента вынесения решения по настоящему делу и возложении на ответчика обязанности возвратить истцу земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для эксплуатации и обслуживания гаража.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом «<адрес>» и ФИО1 заключен договор № аренды земель несельскохозяйственного назначения, согласно условиям которого арендодатель передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для эксплуатации и обслуживания гаража. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику вышеуказанный земельный участок, о чем свидетельствует подпись в договоре, однако ответчик принятые на себя обязательства не исполнил в полном объеме. Согласно п.3 договора ответчик обязан ежегодно, не позднее 15 ноября текущего года оплачивать арендную плату за переданный во временное владение и пользование земельный участок. Но в результате нарушения условий договора у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора, в котором заявлено о намерении его расторжения в одностороннем порядке через 30 дней с момента получения уведомления. Уведомление ответчиком получено не было по причине отсутствия адресата по указанному адресу, задолженность ответчиком не оплачена.
В судебное заседание представитель истца МКУ «Имущество» ФИО2, действующий на основании устава, не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Направленные ответчику судом повестки по адресу регистрации согласно данным ОВМ ОМВД России по <адрес> УМВД России по <адрес>, а также указанному в иске адресу, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Иное место жительства ответчика суду не известно. В соответствии с положениями ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Так, в соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы, в том числе, и земельные участки (ч.1). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
В силу положений пунктов 2 и 4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом, размер арендной платы определяется договором аренды.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Комитетом по управлению муниципальным имуществом и арендатором ФИО5 заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения, которым арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации и обслуживания гаража по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ – дополнения № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были переуступлены права на арендуемое имущество по договору об аренде земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принял вышеуказанный земельный участок на условиях договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, обязался вносить арендную плату не позднее 15 ноября текущего года., а также на основании п.2.2. договора о переуступке принял на себя все обязанности предыдущего арендатора –ФИО5
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Колпашевского городского поселения уполномоченным органом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Колпашевское городское поселение» определено МКУ «Имущество».
Целью деятельности МКУ «Имущество» в соответствии с Выпиской из Устава является обеспечение эффективного использования объектов муниципальной собственности муниципального образования «Колпашевское городское поселение».
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет за год <данные изъяты> рублей, вносится не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года. Размер арендной платы ежегодно индексируется пропорционально изменениям ставок земельного налога..
В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
При этом в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.
Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Агентство по управлению муниципальным имуществом» обратилось к Главе Колпашевского городского поселения с просьбой рассмотреть вопрос о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с наличием у ФИО1 задолженности по данному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
ДД.ММ.ГГГГ истцом на имя ФИО1 направлено уведомление № о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, в котором ответчику сообщено о намерении в одностороннем порядке расторгнуть договор через тридцать дней с момента получения настоящего уведомления в связи с наличием задолженности по вышеуказанному договору. Также ФИО1 было предложено до истечения срока явиться в МКУ «Имущество» для добровольного возврата вышеуказанного земельного участка и подписания акта приема-передачи.
Данное уведомление ответчиком получено не было и почтовый конверт с ним был возвращен истцу.
Таким образом, учитывая, что требование о расторжении договора аренды направлено по адресу ответчика, указанному в договоре, суд приходит к выводу о соблюдении истцом предусмотренного п. 2 ст. 452 ГК РФ порядка о направлении ответчику требования о расторжении договора.
В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.
Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом правомерно предъявлен иск в суд к ФИО1 о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением последним обязательств по оплате арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, и имеются оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка, с момента вступления решения суда в законную силу.
Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Учитывая изложенное, требования истца о возложении на ответчика обязанности по возвращению истцу спорного земельного участка также подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход муниципального бюджета «<адрес>» государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 300 рублей (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального казенного учреждения «Имущество», действующего от имени и в интересах муниципального образования «Колпашевское городское поселение» в лице Администрации Колпашевского городского поселения, к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности возвратить земельный участок удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1.
Обязать ФИО1 возвратить муниципальному казенному учреждению «Имущество» земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для эксплуатации и обслуживания гаража.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 300 (Триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: А.А. Шачнева
В окончательной форме решение принято 22 декабря 2022 года.
Судья: А.А. Шачнева