Дело № 2-1288/2025

УИД: 42MS0032-01-2024-003937-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 28 марта 2025 года

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Килиной О.А.

при секретаре Прокудиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно - эксплуатационный участок №19» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно - эксплуатационный участок №19» (далее – ООО «УК «РЭУ №19) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ... за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 59 135, 51 рублей, где сумма основного долга составляет 40 359,55 рублей, пеня – 18 775,96 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 975 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 150 рублей.

Требования мотивирует тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... числится за ФИО1, согласно договору купли-продажи от **.**.****. Ответчик проживает по вышеуказанному адресу, согласно поквартирной карточке. В настоящее время за ответчиком имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 59 135, 51 рублей, где сумма основного долга составляет 40 359,55 рублей, пеня – 18 775,96 рублей. МКД расположенный по адресу: ... находится на обслуживании – ООО «УК «РЭУ №19», на основании Договора управления многоквартирным домом ### от **.**.****. Добровольно ответчик задолженность не погашает.

Определением Центрального районного суда г. Кемерово в качестве соответчика привлечены ФИО2, ФИО3

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, каких- либо ходатайств, в том числе об отложении судебного разбирательства не представили.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, ранее в судебном заседании не отрицала, что имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги, согласна выплачивать задолженность за всех ответчиков.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Аналогичные положения закреплены в ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

На основании ч. 1-3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 14 и 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, ООО «УК «РЭУ-19» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... (л.д.8-12).

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан **.**.**** (л.д.7).

Согласно поквартирной карточке о зарегистрированных лицах, представленной ООО «УК «РЭУ-19», в жилом помещении по адресу: ... настоящее время зарегистрированы: с **.**.**** ФИО1, **.**.**** (собственник), с **.**.**** ФИО2, **.**.**** (дочь), с **.**.**** ФИО3, **.**.****дочь), с **.**.**** ХИС, **.**.**** (внук), с **.**.**** ХТМ, **.**.**** (внук), с **.**.**** ХЮМ, **.**.**** (внучка), с **.**.**** ХСМ, **.**.**** (внук) (л.д.95).

За период с **.**.**** по **.**.**** образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: ... сумме 59 135,51 рублей, в том числе сумма основного долга – 40 359,55 рублей, сумма пени – 18 775, 96 рублей.

Размер образовавшейся задолженности также подтверждается расшифровками расчета платежа за спорный период.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспорен. Ответчик ФИО2 в судебном заседании факт наличия задолженности подтвердила, с расчетом предъявленной к взысканию задолженности согласна.

Ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих исковые требования, и подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме и на капитальный ремонт соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, зарегистрированных, проживающих совместно с ним.

Учитывая, что ответчик ФИО1, как собственник жилого помещения, в силу прямого указания закона обязана нести бремя по содержанию имущества, а ФИО2, ФИО3, как лица, зарегистрированные в жилом помещении, - исполнять обязанность по оплате коммунальных платежей, то ООО «УК «РЭУ-19» обоснованно предъявлены исковые требования о взыскании с них коммунальных услуг. Судом достоверно установлено, что указанные обязательства ответчики не выполняют надлежащим образом, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что в пользу ООО «УК «РЭУ-19» солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 40 359,55 рублей.

Учитывая установленный факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по оплате коммунальных услуг, суд полагает подлежащим взысканию солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу истца пени за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 18 775,96 рублей. Представленный истцом расчет пени, судом проверен, признается обоснованным и арифметически верным, ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.

Как видно из материалов дела ООО УК «РЭУ-19» понесло расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб., что подтверждается ### от **.**.****, расходным кассовым ордером ### от **.**.****.

Предметом ### от **.**.**** по поручению ООО «УК «РЭУ№19 (Принципиала) ... (Агент) обязуется за определенное вознаграждение, указанное в Договоре, совершить юридические мероприятия от имени и за счет Принципиала, направленные на взыскание задолженностей с физических/юридических лиц.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд, исходя из принципов разумности, учитывая характер заявленных требований и сложность дела, объем оказанной правовой помощи, целесообразность понесенных расходов, характер заявленных требований, категорию рассмотренного спора, длительность рассмотрения дела с учетом всех процессуальных действий совершенных представителем, суд считает возможным определить размер понесенных расходов на оплату юридических услуг, подлежащий взысканию солидарно с ответчиков в пользу ООО УК «РЭУ-19» в размере 8 000 рублей.

Данная сумма распределена судом следующим образом: подготовка процессуальных документов на подачу заявления в суд, в том числе запрос сведений в размере 5 000 рублей. С учетом изложенного, суд определяет общую сумму юридических услуг в размере 5 000 рублей. Данную сумму суд считает разумной, соответствующей объему выполненной представителем работы.

Кроме того, ООО «УК «РЭУ-19» понесены почтовые расходы за направление ответчику искового заявления в сумме 90 рублей за одно почтовое отправление.

Учитывая удовлетворение требований ООО УК «РЭУ-19» о взыскании с ответчиков задолженности, суд считает подлежащими удовлетворению требования общества о взыскании солидарно с ответчиков почтовых расходов в размере 90 рублей, что подтверждается квитанцией, представленной в материалы дела (л.д.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, в пользу ООО «УК «РЭУ-19» солидарно с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в заявленном истцом размере в сумме 1 975 рублей, которые подтверждаются платежным поручением ### от **.**.**** (л.д.6).

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно - эксплуатационный участок №19» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, **.**.**** ФИО2, **.**.**** ФИО3, **.**.**** в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно - эксплуатационный участок №19» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период **.**.**** по **.**.**** в размере 59 135,51 рублей, где сумма основного долга – 40 359,55 рублей, пени – 18 775,96 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы по почтовым услугам в размере 90 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 975 рублей, всего 66 200,51 (шестьдесят шесть тысяч двести рублей пятьдесят одна копейка) рублей.

В остальной части требований Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно - эксплуатационный участок №19» о взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Кемерово.

В мотивированной форме решение изготовлено 4 апреля 2025 года.

Судья О.А. Килина