УИД 77RS0023-02-2025-003482-86
Решение
Именем Российской Федерации
07 октября 2025 года адрес
Савеловский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4897/2025 по иску ФИО1 к ООО «Росток» о взыскании арендной платы, суммы депозита, неустойки, почтовых расходов, штрафа,
Установил:
Истец ФИО1 обратилось в суд с иском к ООО «Росток» в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма, из которых: арендная плата по договору – сумма, депозит – сумма, неустойка в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденных сумм.
Исковое заявление мотивировано тем, что 11.10.2024 между ФИО1 и ООО «Росток» заключен договор аренды помещения, в соответствии с которым ответчик за плату предоставляет истцу помещение во временное пользование. Истцом было уплачено сумма в качестве арендной платы, а также депозит в размере сумма 10.11.2024 Договора был расторгнут, однако ответчик денежные средства не возвратил.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, обеспечила явку представителя фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Росток» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 675 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках (пункт 1 статьи 612 ГК РФ).
Судом установлено, что 11.10.2024 между ФИО1 (арендатор) и ООО «Росток» (арендодатель) заключен договор аренды помещения (далее – Договор), в соответствии с которым ответчик за плату предоставляет истцу во временное пользование жилое помещение по адресу: адрес. Помещение может быть использовано для проживания арендатора и членов его семьи.
В соответствии с п. 2.1 Договора, арендодатель предоставляет арендатору помещение в состоянии, пригодном для использования, а установленное в нем оборудование, а также другое имущество, в исправном состоянии не позднее 14.10.2024.
Арендатор обязуется внести депозит в размере сумма, после подписания акта приема-передачи помещения (п. 3.2 Договора).
В силу п. 4.1 Договора, ежемесячная плата за аренду помещения устанавливается на весь срок аренды в размере сумма в месяц.
В соответствии с п. 6.1 Договора, договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если другая сторона систематически не соблюдает условия договора. При этом сторона, по инициативе которой происходит расторжение договора, обязана уведомить другую сторону в письменной форме за 7 дней до момента прекращения договора.
В силу п. 6.3 Договора, арендатор имеет право в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор в любое время без объяснения причин, письменно уведомив арендодателя за 7 дней до момента прекращения договора.
В соответствии в п. 6.5 Договора, арендатор может расторгнуть Договор в одностороннем порядке в любое время без выплат неустойки, в случае если:
- помещение становится непригодным для эксплуатации в результате полного или частичного уничтожения или постоянных поломок жизненно важных механических, электрических и других систем, описанных в п. 2.2 Договора.
Срок договора аренды установлен п. 7.1 Договора, с 14.10.2024 по 14.01.2025.
14.10.2024 сторонами подписан акт приема-передачи указанного помещения.
Истцом оплачены ответчику денежные средства в размере сумма, из которых сумма – арендная плата, сумма – депозит, что подтверждается квитанцией от 12.10.2024 и распиской от 12.10.2024.
10.11.2024 Договор был расторгнут по инициативе истца посредством направления сообщения в мессенджере Whatsapp, поскольку помещение является непригодным для проживания, в связи с отсутствием горячего водоснабжения и постоянных протечек в сан. узле и ванной комнате.
Вместе с тем, надлежащих доказательств того, что истцу передано помещение, которое является непригодным для проживания, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом в материалы дела, не представлено.
С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца арендных платежей в размере сумма, в связи, с чем в удовлетворении данных требований отказывает.
Из материалов дела следует, что 23.12.2024 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием возвратить денежные средства, в том числе депозит в размере сумма, которая оставлена без удовлетворения.
Принимая во внимание, что доказательств возвращения обеспечительного платежа стороной ответчика в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании суммы депозита, внесенного по Договору в размере сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Поскольку в добровольном порядке требования истца о возврате денежных средств не исполнено, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с 18.11.2024 по 23.12.2024 в размере сумма
Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика штрафа, суд исходит из того, что спорные правоотношения не вытекают из отношений по защите прав потребителей, в связи с чем оснований для их удовлетворения не имеется.
В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом и подтвержденные документально в материалах дела почтовые расходы в размере сумма
В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере сумма
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
Решил:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Росток» в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований истцу – отказать.
Взыскать с ООО «Росток» в бюджет адрес государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Савеловский районный суд адрес со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Решение принято судом в окончательной форме 24 марта 2026 года.