Дело №2-492/2025
УИД: 50RS0017-01-2025-000048-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира
Каширский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Фоминой Т.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира об установлении факта принадлежности документа и признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику администрации городского округа Кашира, где указывает, что ей на основании постановления главы администрации Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №-п «О выдаче свидетельств на земельные участки» был предоставлен в собственность земельный участок площадью 598кв.м. в СНТ «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГг. было выдано свидетельство о праве собственности на землю. В настоящий момент истец решила установить границы, принадлежащего ей земельного участка в соответствии с требованиями законодательства. Однако лишена возможности это сделать в общем порядке, поскольку в правоустанавливающих документах была допущена ошибка в указании фамилии: вместо «ФИО2» - «Щелковская». На основании постановления администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ. №-па в постановление от ДД.ММ.ГГГГ. №-п «О выдаче свидетельств на земельные участки» в п.116 слова «Щелковская <данные изъяты>» заменены словами «ФИО2 <данные изъяты>». Однако в свидетельство о праве на земельный участок изменения не были внесены. Данное обстоятельство препятствует зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок. Согласно плану земельного участка, составленному кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>», принадлежащий истцу земельный участок имеет площадь 822кв.м., определены границы координат. Увеличение площади земельного участка произошло в результате уточнения его границ и площади.
Истец, третьи лица в судебное заседание не явились. О дате и времени рассмотрения дела извещены.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что отраженные в иске границы соответствуют фактическим, с двух сторон у смежных землепользователей земельные участка стоят на кадастровом учете, споров по границам не имеется.
Представитель ответчика - администрации г/о Кашира пояснила, что не возражают против частичного удовлетворения иска, а именно в части установления факта принадлежности документа о предоставлении земельного участка, данное обстоятельство признано органом местного самоуправления, т.к. действительно имелась тех ошибка. Относительно признания права собственности на земельный участок в границах указанных в иске – возражают, поскольку предоставлялся земельный участок площадью меньшей и оснований для её увеличения не имеется.
Представитель ответчика СНТ «Энергетик» в судебное заседание не явилась. О дате и времени рассмотрения дела извещена, возражений относительно заявленных требований не представлено.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные уточненные требования подлежат удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением главы администрации Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №-п «О выдаче свидетельств на земельные участки» указано на выдачу свидетельств правлению садоводческого товарищества «<данные изъяты>» с закреплениями за ними земель общего пользования в коллективно-совместную собственность – 1,71 га членам товарищества временные свидетельства о закреплении земли в собственность, согласно списка.
Согласно архивной выписке из приложения к вышеуказанному постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №-п в списке членов СТ «<данные изъяты>» под номером 116 значится Щелковская <данные изъяты> – 598 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью 0,0598 га в д. <адрес>.
Копиями свидетельств о заключении брака, рождении, расторжении брака подтверждается, что на момент выдачи свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок фамилия истца ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации г.о. Кашира №-па внесены соответствующие изменения в постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-п и изменена фамилия истца с «Щелковская» на «ФИО2».
В соответствии с положениями статей 264, 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В силу пункта 5 части 2 статьи 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении, в том числе факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.
Оценив все представленные доказательства, суд устанавливает факт принадлежности правоустанавливающего документа - свидетельства, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании постановлением главы администрации Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №-п о предоставлении земельного участка для коллективного садоводства, расположенного в д. <адрес>, ФИО2 <данные изъяты>, т.к. считает, что при внесении сведений о собственнике допущена техническая ошибка при указании фамилии гражданина, которая впоследствии исправлена путем внесения изменений постановление, однако не в свидетельство, и в настоящее время не может быть устранена в ином не процессуальном порядке.
Установление юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа необходимо заявителю для оформления земельного участка в собственность в соответствие с действующим законодательством.
Кроме того, суд приходит к выводу о наличии оснований для признании признания права собственности на земельный участок в соответствии с фактическими границами.
В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии со статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу ст. 9 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".
В соответствии со ст. 22 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 № 217-ФЗ, предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.
Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
В силу ч. 2.7. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Согласно ст.22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 39 ФЗ №221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласно ст.40 вышеуказанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
В силу ст.40 ФЗ №221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
В частности, согласно требованиям пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Таким образом, СНТ «<данные изъяты>» на законных основаниях на протяжении длительного времени пользуется земельным участком, предоставленным для коллективного садоводства, одним из членов которого является истец. До настоящего времени как у органов местного самоуправления, так и иных заинтересованных лиц не возникало требований об освобождении занятого членами СНТ земельного участка. Истец в свою очередь обрабатывает, предоставленный ей земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования. Доказательств обратного материалы дела не содержат.
При проведении межевания спорного участка, кадастровым инженером установлено, что спорный земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения и предназначен для садоводства, его площадь составляет 822 кв.м., определены границы координат. Земельный участок имеет частичное ограждение. В указанных границах участок используется более ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Фактические границы земельного участка совпадают с картографической основой – планшет <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ.), что также подтверждает существующие границы более ДД.ММ.ГГГГ.
В рамках рассматриваемого дела собственники смежного земельного участка, привлечены к участию в деле, возражений относительно иска не поступило.
При рассмотрении дела установлено, что земельный участок, являющейся предметом спора, фактически существует на территории СНТ, обозначен на карте СНТ, правами третьих лиц не обременен, с границами других участков пересечений не имеет, что в процессе рассмотрения дела не оспаривалось.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира об установлении факта принадлежности документа и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Установить факт принадлежности правоустанавливающего документа – свидетельства N № от ДД.ММ.ГГГГ. о праве собственности на землю ФИО2 <данные изъяты>.
Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 822кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок № в следующих границах: <данные изъяты>., со следующими координатами поворотных точек: 1<данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья Т.А. Фомина