Дело № 2-3048/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«21» декабря 2022 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.,

при секретаре Шелковской А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2, действующей на основании доверенности и ордера, представителя ответчика Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону Могильной Ю.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, Департаменту архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, третьи лица: ООО УК «61 регион», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении помещений в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: ООО УК «61 регион», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении помещений в переустроенном и перепланированном состоянии в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что она является собственником <...>, секция 1, общей площадью 91,3 кв.м., в том числе жилой 67,2 кв.м., расположенной по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Также истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение№, состоящее из жилой комнаты №, площадью 9,1 кв.м., в <...>,<...> общей площадью 101,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий истцом была произведена перепланировка принадлежащих ей на праве собственности помещений, в результате чего было образовано два объекта, а именно: нежилое помещение, площадью 45 кв.м. и квартира, общей площадью 69,0 кв. м.

Указанные работы проведены в соответствии с Постановлением Главы администрации Октябрьского района г.Ростова № 370 от 10 марта 2005 года «О разрешении ФИО1 переоборудования части <...>, секция 1 под офис с устройством автономного входа, Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону № 1264 от 30 июля 2004 года «Об изменении статуса жилых и нежилых помещений», заключением ОА «Горжипроект» «О возможности переоборудования части помещений <...>А в <...> в г. Ростове-на-Дону под нежилые», проектом устройства дополнительного входа и переоборудования помещения под офис ООО «Архстрой-97», разрешением № 45 на производство работ Архитектора Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-дону, актом приемки после проведения работ по переустройству (перепланировке от 28 марта 2007 года переоборудованного под офис помещения площадью 45 кв.м. по <...>, часть <...>, секция 1, разрешением на производство работ Архитектора Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, техническим заключением ООО «Горжилпроект№ 51 от 20 февраля 20056 года, Постановлением Главы администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону № 182 от 09 марта 2006 года о согласовании перепланировки <...> секции 1 вы жилом <...> лит. А, принадлежащей на праве собственности ФИО1, проектом перепланировки квартиры, актом приемки помещений после проведения работ по переустройству (перепланировке) от 18 декабря 2006 года по адресу: <...>, <...>.

В результате проведенных работ образовано два самостоятельных объекта: нежилое помещение (офис) площадью 45 кв.м., и квартира общей площадью 69,0 кв.м. по указанному выше адресу.

Согласно заключению кадастрового инженера от 07 октября 2021 года, подготовившего технический план здания, площадь квартиры в результате переоборудования составляет 74,1 кв.м., площадь нежилого помещения составляет 51, 1 кв.м. Согласно заключению специалист от 09 февраля 2022 года площадь помещения в связи с образованием двух самостоятельных помещений составляет: квартира - 74,1 кв.м., площадь нежилого помещения составляет 51, 1 кв.м. Площадь помещений рассчитана в соответствии с Приказом Росреестра от 23 октября 2020 года №№, то есть в пределах внутренних поверхностей стен (п. 10 Требования). Таким образом, разночтения в площадях вызваны разными подходами в расчете площадей помещений

Истец обратилась в Администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения помещений в перепланированном и реконструированном состоянии, однако ответчик рекомендовал с данным вопросом обратиться в суд.

Ссылаясь на то, что выполненные работы по перепланировке квартиры по своим конструктивным элементам, объемно-планировочному и инженерному решению соответствуют требованиям СНИП и СанПиН, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья живущих в доме граждан, а также выполнены на основании разрешительной документации, выданной органами местного самоуправления, истец просит суд сохранить квартиру и нежилое помещение в перепланированном состоянии.

Протокольным определением суда от 02 августа 2022 года изменено процессуальное положение Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, который исключен из числа третьих лиц и привлечен ответчиком по делу; ООО УК «61 регион» привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования.

Впоследствии представитель истца по доверенности в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила суд:

- сохранить в переоборудованном и перепланированном состоянии квартиру общей площадью 74,1 кв.м., расположенную по адресу: <...>, секция 1, <...> а; признав на нее право собственности за ней;

- сохранить в реконструированном состоянии нежилое помещение, площадью 51,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, секция 1, помещение 1а, признав право собственности на него;

- прекратить ранее зарегистрированное за ней право собственности на квартиру общей площадью 91,3 кв.м., в том числе жилой 67,2 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <...>, секция 1 <...>, на жилое помещение №, состоящее из жилой комнаты №, площадью 9,1 кв.м., в <...>,<...> общей площадью 101,4 кв.м., в том числе жилой 70,9 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <...>, секция №, жилое помещение №, жилая комната 94-95.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами настоящего дела, поэтому суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам иска.

Представитель Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований и просила отказать.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами настоящего дела, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и ООО «61 регион», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении судебной повестки, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело без участия представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 на основании договора № на передачу квартиры в частную собственность от 01 марта 2004 года является собственником <...>, секция 1, общей площадью 91,3 кв.м., в том числе жилой 67,2 кв.м., расположенной по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН жилого помещения (квартиры) №а на 2004 года, исследуемая квартира являлась изолированной пятикомнатной общей площадью 91,3 кв.м. и состояла из следующих помещений:

кухня № площадью 8,4 кв.м.; жилая комната № площадью 15, 4 кв.м.; жилая комната № площадью 13, 7 кв.м.; коридор №, площадью 9,2 кв.м.; жилая комната № площадью 12,2 кв.м.; жилая комната № площадью 9,3 кв.м.; ванная 112а площадью 2,4 кв.м.; уборная №б площадью 1,1 кв.м.; коридор №в площадью 3,0 кв.м.; жилая комната № площадью 16,6 кв.м.; лоджия площадью 7,6 кв.м.

Согласно договору дарения жилой комнаты от 09 сентября 2004 года и свидетельству о государственной регистрации права от 14 декабря 2004 года, общая площадь комнаты № <...>, <...> по адресу: <...>, составляет 9,1 кв.м. Общая площадь квартиры и жилой комнаты составляла 100,4 кв.м.

В целях благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий истцом была произведена перепланировка и реконструкция принадлежащих ей на праве собственности помещений, в результате чего образовано два объекта, а именно: нежилое помещение, площадью 45 кв.м. и квартиру, общей площадью 69,0 кв. м.

Указанные работы проведены и приняты в соответствии с Постановлением Главы администрации Октябрьского района г.Ростова № 370 от 10 марта 2005 года «О разрешении ФИО1 переоборудования части <...>, секция 1 под офис с устройством автономного входа, в соответствии с Постановлением Мэра <...> № 1264 от 30 июля 2004 года «Об изменении статуса жилых и нежилых помещений», заключением ОА «Горжипроект» «О возможности переоборудования части помещений <...>А в <...> в <...> под нежилые», проектом устройства дополнительного входа и переоборудования помещения под офис ООО «Архстрой-97», разрешением № на производство работ Архитектора Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-дону, актом приемки после проведения работ по переустройству (перепланировке от ... г. переоборудованного под офис помещения площадью 45 кв.м. по <...>, часть <...>, секция 1, разрешением на производство работ Архитектора Администрации Октябрьского <...>, техническим заключением ООО «Горжилпроект№ 51 от 20 февраля 2006 года, Постановлением Главы администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону № 182 от 09 марта 2006 года о согласовании перепланировки <...> секции 1 вы жилом <...> лит. А, принадлежащей на праве собственности ФИО1, проектом перепланировки квартиры, актом приемки помещений после проведения работ по переустройству (перепланировке) от 18 декабря 2006 года по адресу: <...>, секция 1, <...>.

В квартире были выполнены следующие строительные работы:

- демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока с последующей заделкой дверного

проема между коридором № и жилой комнатой № <...>а;

- демонтаж ненесущей перегородки между кухней № и жилой комнатой № <...>а;

демонтаж ненесущих перегородок и дверных блоков между ванной №а, уборной №б и коридором №в <...>а;

- демонтаж части ненесущей перегородки между коридором №в и кухней № <...>а;

- демонтаж дверного блока с последующей заделкой дверного проема в жилую комнату № <...>,2,3,4,5;

- демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой № <...>,2,3,4,5 и жилой комнатой № <...>а;

- включение жилой комнатой № <...>,2,3,4,5 в общую площадь <...>а;

- включение площади лоджии в общую площадь <...>, ранее не входившей в нее, с переустройством ее в основную №;

- возведение части ненесущей перегородки между совмещенным санузлом №а-112б- 112в и кухней №;

- возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между основной № и совмещенным санузлом №а;

- устройство дверного проема с установкой дверного блока между основной № и основной №;

- пристройка холодного коридора №х с устройством наружной лестницы;

- устройство дверного проема между коридором № х и основной №;

- обустройство двух изолированных помещений: <...>, состоящей из комнат №,№, и нежилого помещения, состоящего из комнат №;

- оборудование комнат квартиры;

- уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений.

После проведенных работ образовано два самостоятельных объекта.

Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН на 24 ноября 2006 года, исследуемая <...>, по указанному выше адресу является изолированной двухкомнатной общей площадью 69,0 кв.м. и состоит из следующих помещений: коридор № площадью 8,9 кв..м, жилая комната № площадью 11,6 кв.м., кухня № площадью 24, 5 кв.м., жилая комната № площадью 18,7 кв..м. совмещенный санузел №б-112 в площадью 5, 3 кв.м.

Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН на 30 ноября 2006 года и осмотром на месте определено, что исследуемое жилое помещение площадью 45,0 кв.м. по указанному выше адресу состоит из следующих помещений:

Основная № площадью 114а, основная № площадью 16,6 кв.м., основная № площадью 13,8 кв.м., холодный коридор №х площадью 1,6 кв.м.

В квартире по адресу: <...> произведены работы, которые изменили параметры объекта капитального строительства (общую площадь, площадь застройки, объем квартиры и всего многоквартирного) что, согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ и ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», относится к работам по реконструкции.

На обращение истца в Администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о согласовании самовольно выполненной перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры, получен отказ и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 6 ГК РФ к правоотношениям по реконструкции применяются нормы права о самовольном строительстве недвижимого имущества согласно ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 2 Градостроительного Кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций при родного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых территорий.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 29 п. 1,4 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно частям 1 и 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Таким образом, согласно ст. 23 Жилищного кодекса РФ право на обращение в соответствующий орган жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение принадлежит только собственнику указанных помещений.В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование доводов истца о соответствии проведенной перепланировки, переустройства и реконструкции строительным нормам и правилам истцом представлено заключение специалиста №1-2616-Э/2022 от 09.02.2022, выполненное ООО «Экспертная служба «Экспертиза Недвижимости», из которого следует, что работы по перепланировке, реконструкции и переустройству квартиры на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания не влияют, набор помещений квартиры соответствует требованиям СНиП и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.

Для установления юридически значимых обстоятельств определением суда по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО "Центр судебной экспертизы "Прайм".

Согласно выводам судебной экспертизы № 801-С от 08.11.2022, площади помещений исследуемой реконструированной <...> по адресу: <...> и их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям: п. 5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», п.6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», п. 5.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, здание многоквартирного жилого дома Лит. «А» с расположенной в нем реконструированной квартирой №а по адресу: <...> по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием I группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, здание многоквартирного жилого дома Лит. «А» с расположенной в нем реконструированной квартирой №а по адресу: <...> относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Расположение кухни № исследуемой реконструированной <...> по адресу: <...> под жилой комнатой и кухней вышерасположенной квартиры на 2 этаже не противоречит требованиям Постановления от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и п. 7.21 СП 54.13330.2022«3дания жилые многоквартирные», предъявляемым к расположению кухонь над жилыми комнатами.

Габариты входного дверного проема в исследуемую реконструированную <...> по адресу: <...> составляют не менее 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой реконструированной <...> по адресу: <...>, имеют

функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Жилые комнаты и кухня исследуемой реконструированной <...> по адресу: <...>, обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемой реконструированной квартире по адресу: <...> нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы 5.58 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Система вентиляции исследуемой реконструированной <...> по адресу: <...> соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Дома жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения исследуемой реконструированной <...> по адресу: <...> не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение исследуемой реконструированной <...> по адресу: <...> соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Монтаж газораспределительной системы низкого давления многоквартирного жилого

дома Лит. «А» по адресу: <...> выполнен из стальных труб

диаметром Vi дюйма с установкой пробковых кранов. В кухне № исследуемой <...> установлены четырехконфорочная газовая печь и газовый котел, подключенные к

газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011

«Газораспределительные системы».

Имеющиеся характеристики реконструированного помещения общей площадью 45,0 кв.м. по адресу: <...>, а именно: количество и ширина эвакуационных выходов, ширина и высота путей эвакуации, направление открывания дверей эвакуационных выходов соответствуют требованиям, предъявляемым СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы» и ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» к эвакуационным путям и выходам из зданий функциональной пожарной опасности класса Ф3.5, что в свою очередь обеспечивает возможность своевременной и беспрепятственной эвакуации людей, спасения людей, которые могут подвергнуться воздействию опасных факторов пожара, защиту людей на путях эвакуации от воздействия опасных факторов пожара.

Объемно-планировочное решение набор конструктивных элементов реконструированного нежилого помещения общей площадью 45,0 кв.м по адресу: <...> имеет функциональную пожарную опасность класса Ф3.5 и соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», что обеспечивает возможность своевременной и беспрепятственной эвакуации людей.

Исследуемое реконструированное нежилое помещение общей площадью 45,0 кв.м по адресу: <...> оборудовано автоматической установкой пожарной сигнализации, что соответствует требованиям Приложению А «Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и автоматической пожарной сигнализацией» СП 486.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности».

Исследуемое реконструированное нежилое помещение общей площадью 45,0 кв.м по адресу: <...> обеспечивает условия труда, необходимые для сохранения здоровья посетителей и работающих, а также охрану окружающей природной среды от воздействия техногенных факторов и соответствует требованиям п.2.5 СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» и СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».

Система вентиляции реконструированного нежилого помещения общей площадью 45,0 кв.м по адресу: <...> соответствует требованиям СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения», СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и СП 2.3.6.3668-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию», предъявляемым к системам вентиляции нежилых помещений общественного назначения.

Произведенный монтаж коммуникаций водоснабжения и водоотведения реконструированного нежилого помещения общей площадью 45,0 кв.м по адресу: <...> не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Нежилое помещение общей площадью 45,0 кв.м по адресу: <...> имеет смонтированные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, что не противоречит требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Электроснабжение реконструированного нежилого помещения общей площадью 45,0 кв.м по адресу: <...> соответствует требованиям СП 31-110- 2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Расположение многоквартирного жилого дома Лит. «А» на земельном участке с № по адресу: <...> соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка.

Расположение пристроенной комнаты №х нежилого помещения общей площадью 45.0 кв.м. многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: <...> по отношению к границам земельного участка с соседними участками не противоречит требованиям п.5.3 ст. 30 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами (Ж-3)» Правил землепользования и застройки <...>.

Устроенная лестница (входной узел) нежилого помещения общей площадью 45,0 кв.м. многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: <...> по своим конструктивным решениям, конфигурации и расположению соответствует данным проектной документации ООО «Архстрой-97» от 2004 года и разрешению администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону №45 от 24.03.2005. Расположение пристроенной комнаты №х нежилого помещения общей площадью 45.0 кв.м. многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: <...> по отношению к зданиям на соседних земельных участках соответствует требованиям п.4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям (разрывам) между жилыми, общественными (в том числе административными, бытовыми) зданиями и сооружениями, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.

Несущие строительные конструкции реконструированной <...>, нежилого помещения площадью 45,0 кв.м и всего многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу:

<...> не противоречат требованиям СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции» и

СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания многоквартирного жилого дома Лит. «А» и реконструированной квартиры №1а, нежилого помещения площадью 45,0 кв.м, недопущение обрушения их конструкций.

Техническое состояние несущих конструкций реконструированной квартиры №1а, нежилого помещения площадью 45,0 кв.м и всего многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: <...> - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным принять заключение ООО "Центр судебной экспертизы "Прайм", как мотивированное и обоснованное. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы, содержат ответ на поставленные судом вопросы, т.е. соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Сомневаться в его выводах у суда оснований не имеется. Указанное заключение соответствует требованиям ст. ст. 84 - 86 ГК РФ.

Достаточных оснований для назначения дополнительной или повторной экспертизы у суда не имеется, поскольку сторонами не было представлено каких-либо убедительных доводов или допустимых доказательств, свидетельствующих о пороке проведенного исследования.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждения доводы истца о возможности сохранения квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Работы по реконструкции соответствуют строительным и иным нормам и правилам и не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

С учетом того, что произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство соответствуют установленным требованиям, сохранение квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В данном случае произведенная собственником перепланировка и реконструкция помещений по указанному выше адресу и согласованная решениями органов местного самоуправления, положений п. 1 ст. 40 Жилищного кодекса РФ не нарушает, поскольку границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Материалами дела подтверждено, что выполненные работы не затрагивают размеров и границ общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, согласования перепланировки с другими собственниками жилых помещений не требуется, выполненная перепланировка не затрагивает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как фасад здания и иное общее имущество перепланировкой не затронуты.

Поскольку спорное переустройство и реконструкция выполнены внутри помещения квартиры в виде установки перегородки в комнате, разделяющей ее на два самостоятельных объекта, указанная реконструкция не затрагивает общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается материалами дела, то суд и пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Что касается устроенной лестницы (входного узла) нежилого помещения по указанному выше адресу, то она по своим конструктивным решениям, конфигурации и расположению соответствует данным проектной документации ООО «Архстрой-97» от 2004 года и разрешению администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону №45 от 24.03.2005. Расположение пристроенной комнаты №х нежилого помещения общей площадью 45.0 кв.м. многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: <...> по отношению к зданиям на соседних земельных участках соответствует требованиям п.4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям (разрывам) между жилыми, общественными (в том числе административными, бытовыми) зданиями и сооружениями, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности. Указанная площадь вошла в общую площадь квартиры при передаче истцу в собственность в порядке приватизации.

С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права суд и пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с сохранением спорного жилого помещения в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии и признании за истцом права собственности <...>, секция 1, общей площадью 74,1 кв.м., а также нежилое помещение №а (офис) секция 1, площадью 51,1 кв.м., расположенные по адресу: <...>, суд полагает необходимым ранее зарегистрированное право собственности истца на <...>, секция 1, общей площадью 91,3 кв.м., в том числе жилой 67,2 кв.м., расположенной по адресу: <...>, а также жилое помещение №, состоящее из жилой комнаты №, площадью 9,1 кв.м., в <...>,2,3,4,5 общей площадью 101,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переоборудованном и перепланированном состоянии квартиру общей площадью 74,1 кв.м., расположенную по адресу: <...>, секция 1, <...>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 74,1 кв.м., расположенной по адресу: <...>, секция 1, <...>.

Сохранить в реконструированном состоянии нежилое помещение, площадью 51,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, секция 1, помещение 1а.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью 51,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, секция 1, помещение 1а.

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 91,3 кв.м., в том числе жилой 67,2 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <...>, секция 1 <...>, на жилое помещение №, состоящее из жилой комнаты №, площадью 9,1 кв.м., в <...> общей площадью 101,4 кв.м., в том числе жилой 70,9 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <...>,2,3,4,5, секция №, жилое помещение №, жилая комната 94-95.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2022 года.