РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

11 июля 2025 года г.Тулун

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., с участием представителя истца МУ «Администрация города Тулуна» ФИО1, действующему по доверенности, ответчика ФИО2, его представителя ФИО3, действующему на основании заявления в порядке ст. 53 ч. 6 ГПК РФ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-387/2025 по иску муниципального учреждения (МУ) «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате

установил

Первоначально истец МУ «Администрация города Тулуна» обратилась в суд с вышеуказанными требованиями иска к ответчику ФИО2, указывая в обоснование, что между МУ «Администрация города Тулуна» (далее по тексту решения - арендодатель, истец) и ФИО2 (далее по тексту решения - арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка № 17-19 от 15.11.2019, расположенному по адресу: ****, общей площадью 5198,00 кв.м., кадастровый номер *** (далее по тексту решения - договор).

В соответствии с п. 2.1. договора, договор заключен на срок с 15.11.2019 по 15.11.2021.

Поскольку после окончания срока договора арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок более года, подлежат обязательной государственной регистрации.

Во исполнение требований закона договор зарегистрирован 05.12.2019, номер регистрации 38:30:010505:1128-38/122/2019-1, о чем свидетельствуют сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН от 04.02.2025.

Истец, ссылаясь на положения ст. ст. 606, 611, 614, 309, 310 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, указывает, что использование земли в РФ является платным, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и сроки, определенные договором аренды.

Размер годовой арендной платы по договору определен в приложении № 1 к договору аренды земельного участка, и составляет 8236-09 рублей.

Согласно п. 4.5 договора, внесение арендной платы осуществляется не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года, в размере, указанном в п. 4.4. договора.

В силу п. 4.6 размер арендной платы пересматривается ежегодно.

В нарушение условий договора и действующего законодательства арендатор уклоняется от обязанности по внесению арендной платы, вследствие чего образовалась задолженность за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 65853-46 рублей, за период с 01.01.2021 по 15.11.2021 в размере 31410-13 рублей, за период с 16.11.2021 по 31.12.2021 в размере 4529-36 рублей, за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 37377-07 рублей, за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 7600-52 рублей, за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 в размере 5962-36 рублей, итого задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.09.2024 составляет 152732-90 рублей.

На дату обращения в суд с иском ответчик не представил доказательств исполнения обязанности по оплате за пользование землей, следовательно, требования в части взыскания основного долга, истец считает обоснованными.

Согласно п. 5.1. договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 5.2. договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п. п. 3.4.4., 4.5., договора, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 08.12.2015 № 1340 «О применении с 1 января 2016 года ключевой ставки Банка России» к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 года вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Соответственно сумма пени, в связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы за период с 11.02.2020 по 10.08.2024 составляет в размере 56719-23 рублей.

В рамках досудебного порядка урегулирования спора ответчику было направлено уведомление № 13295 от 07.10.2024, на дату подачи искового заявления в суд оплата по договору не произведена.

Просит суд взыскать с ФИО2, .......р., сумму задолженности по арендной плате в размере 152732-90 рублей, пени в размере 56719-23 рублей, расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика.

Определением от 16.05.2025 от истца МУ «Администрация города Тулуна» принято заявление об изменении исковых требований, окончательно администрация города Тулуна просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды № 17-19 от 19.11.2019 за период с 01.07.2021 по 31.03.2025 в размере основного долга 73102-11 рублей, л.д. 103, 104-108.

В судебном заседании представитель истца - МУ «Администрация города Тулуна» ФИО1, действующий по доверенности, требования иска, с учетом их изменений, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживает, просит суд удовлетворить, указывая, что в связи с вступившим в законную силу решением Тулунского городского суда Иркутской области от 20.01.2022 по делу № 2-33/2022, в соответствии с расчетом по договору аренды № 17-19 от 19.11.2019, от 14.05.2025, период просрочки составляет с 01.07.2021 по 31.03.2025 в размере основного долга 73102-11 рублей, пени (неустойка) после изменения требований иска истцом не заявлена.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3, действующий в судебном заседании на основании заявления в порядке ст. 53 ч. 6 ГПК РФ, требования иска не признают, заявив о пропуске истцом срока исковой давности на право обращения в суд с иском, просят суд в удовлетворении требований иска истцу отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, учитывая ходатайство ответчика о применении пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 4 ст. 65 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, ответчиком не оспаривается, что сторонами заключен договор аренды земельного участка № 17-19 от 15.11.2019, по которому МУ «Администрация города Тулуна» (арендодатель) предоставлен ФИО2 (арендатор, физическое лицо) за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, расположенному по адресу: ****, кадастровый номер ***, площадью 5198,00 кв.м., разрешенное использование участка - специальная деятельность, подписи сторон имеются, л.д. 12-17.

Пунктом 2.1. договора установлен срок действия с 15.11.2019 по 15.11.2021, при этом суд соглашается с доводами стороны истца, изложенными в исковом заявлении и поддержанными в судебном заседании, что поскольку по окончании срока действия договора, арендатор продолжил пользоваться земельным участком, против чего арендодатель не возражал, земельный участок по акту приема-передачи арендодателю арендатором не передан, то в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Подпунктом 3.4.4. договора установлена обязанность арендатора своевременно и полностью вносить арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, согласно п. 4.6. размер арендной платы пересматривается ежегодно, арендная плата за использование участка ежегодно изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в каждом случае изменения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы, кадастровой стоимости участка, ставок земельного налога на основании нормативных правовых актов РФ, Иркутской области, если арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи с изменением размера арендной платы, предусмотренной договором, он должен направить арендодателю письменное извещение о расторжении договора и возвращении участка в течение 15 дней с момента получения расчета арендной платы под роспись уполномоченным лицом (арендатором или его представителем), 30 дней с момента направления арендодателем расчета арендной платы заказным письмом с уведомлением. В случае если от арендатора не поступило извещение о расторжении договора и возврате участка, изменения размера арендной платы считаются внесенными в договор с 1 января текущего года. В иных случаях размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон.

Размер арендной платы по договору определяется сторонами договора на основании расчета арендной платы, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью (приложение 1) (пункт 4.4 договора).

Согласно п. 4.5 договора сумма арендной платы вносится равными долями не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года.

Согласно п. 5.1. договора, за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что по условиям договора арендодатель передал арендатору от 15.11.2019 земельный участок, расположенный по адресу: ****, что подтверждается актом приема-передачи от 15.11.2019, подписанному сторонами, а также регистрацией договора аренды земельного участка в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Иркутской области от 05.12.2019, номер регистрации ***, к договору приложен расчет арендной платы, л.д. 7-11, 18, 19.

Суд, оценив представленный в обоснование иска договор аренды земельного участка № 17-19 от 15.11.2019, приходит к выводу, что стороны, заключая договор аренды земельного участка, согласовали все существенные условия договора, включая арендную плату, следовательно, обязаны исполнять обязательства, предусмотренные договором аренды земельного участка, односторонний отказ от исполнения обязательств по договору аренды не допускается. Вместе с тем, как установлено судом, и не оспаривалось в судебном заседании ответчиком, последним обязательства по арендной плате не исполняются, при этом арендодателем обязательства по договору аренды земельного участка исполнены, земельный участок предоставлен арендатору ФИО2 в аренду.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.02.2025 № КУВИ-001/2025-36574917, земельный участок, расположенный по адресу: ****, кадастровый номер ***, площадью 5198+/-25 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: специальная деятельность, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: ***; ***; ***; ***; ***; ***; ***; ***, кадастровые номера образованных объектов недвижимости: 38:30:010505:1225; 38:30:010505:1226; 38:30:010505:1227; 38:30:010505:1228, предоставлен в аренду ФИО2, .......р., номер государственной регистрации 38:30:010505:1128-38/122/2019-1 на срок с 15.11.2019 по 15.11.2021, основание: договор аренды земельного участка № 17-19, выдан 15.11.2019, л.д. 7-11.

07.10.2024 № 13295 в адрес ФИО2 председателем КУМИ МУ «Администрация города Тулуна» Н. направлено уведомление о задолженности по арендной плате в размере 152753-93 рублей и пени 54041-24 рублей с предложением уплаты задолженности в срок до 15.10.2024. В связи с тем, что требование ответчиком не исполнено, истец обратился в суд с иском, л.д. 20.

Заочным решением суда от 20.01.2022 по гражданскому делу № 2-33/2022 по иску МУ «Администрация города Тулуна» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, вступившему в законную силу 15.03.2022, с ФИО2, .......р., место рождения ****, место жительства и регистрации: ****, в пользу муниципального учреждения «Администрация городского округа муниципального образования - «****» взыскана сумма задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № 17-19 от 15.11.2019, заключенному между МУ «Администрация города Тулуна» и ФИО2 за период с 01.01.2020 по 30.06.2021 в размере 89806-74 рублей, включая сумму арендной платы в размере 83664-94 рублей и пени в размере 6141-80 рублей, а также взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в доход государства в размере 2894-20 рублей, л.д. 90-97.

Из содержания вышеуказанного решения суда следует, что 18.12.2021 ответчик ФИО2 (принимая участие в судебном заседании пояснил, что в заявлении от 18.12.2021 им допущена описка в указании года, правильно следовало указать год 2020, он указал 2021), обращался к мэру муниципального образования - «город Тулун» К. с заявлением о расторжении договора аренды № 17-19 от 15.11.2019 с 2021 года, как усматривается судом, причина расторжения договора аренды ответчиком не указана. КУМИ МУ «Администрация города Тулуна» в адрес ответчика направлен ответ, что основания прекращения аренды земельного участка установлены ст. 46 ЗК РФ и учитывая нормы действующего законодательства, а также то обстоятельство, что на земельном участке находятся объекты недвижимости, находящиеся в собственности ответчика, расторжение договора аренды земельного участка не представляется возможным.

В заочном решении суда по гражданскому делу № 2-33/2022 указано, оценив представленные суду сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67, 68 ГПК РФ, суд находит доводы стороны ответчика о расторгнутом (прекращенном) договоре аренды земельного участка после подачи ответчиком в администрацию города Тулуна заявления от 18.12.2020, несостоятельными, поскольку они не основаны на законе и договоре аренды земельного участка, поскольку такое право арендатору не предоставлено, ст. ст. 309, 310, 421, 614 ГК РФ, а также условиями договора аренды земельного участка. Вместе с тем, условия договора аренды земельного участка обязывают ответчика в установленные договором аренды сроки за пользование земельным участком вносить арендную плату, п. 4.1. договора, ст. 61 ГПК РФ.

Согласно расчету арендной платы к договору аренды № 17-19, подписанному сторонами, при заключении договора аренды, арендная плата земельного участка, площадью 5198,00 кв.м., составляет: базовая ставка 12.305, повышающий коэффициент 1, 8236-09 рублей, всего к оплате за аренду земли в установленные сроки: 10.02.2020 - 8236-09 рублей, л.д. 18.

Дав анализ заключенному сторонами договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу, что договор соответствует требованиям закона, в установленном законом порядке сторонами не оспорен, срок его действия на дату образовавшейся задолженности, не истек, учитывая, что после окончания срока действия договора арендатор продолжил им пользоваться на тех же условиях при отсутствии возражений со стороны арендодателя, следовательно, обязательства по договору подлежат обязательному исполнению ответчиком в части оплаты задолженности по арендной плате, поскольку ответчик по условиям договора аренды обязан вносить арендную плату, что не противоречит требованиям закона, поскольку использование земли в РФ является платным.

Согласно расчетам истца, приложенным к заявлению об изменении исковых требований, сумма задолженности за аренду земельного участка составляет 73102-11 рублей за период с 01.07.2021 по 31.03.2025:

- с 01.07.2021 по 15.11.2021 за 138 дней аренды: специальная деятельность, площадь 5198,00 кв.м., коэффициент инфляции 1 задолженность по арендной плате в размере 13588-08 рублей (5198,00*460,94*1,5%*138/365), всего к оплате за аренду земельного участка: 10.08.2021 - 6794-04 рублей, 10.11.2021 - 6794-04 рублей;

- с 16.11.2021 по 31.12.2021 за 46 дней аренды, площадь 5198,00 базовая ставка 6.9141, повышающий коэффициент 1, задолженность по арендной плате - 4529-36 рублей (5198,00*460,94*1,5%/365*46), всего к оплате за аренду земли в установленные сроки: 10.11.2021 - 4529-36 рублей;

- с 01.01.2022 по 31.12.2022 за 365 дней аренды, площадь 5198,00 рублей, базовая ставка 6.9141, повышающий коэффициент 1.04, задолженность по арендной плате - 37377-07 рублей, всего к оплате за аренду земли в установленные сроки: 10.02.2022 - 9344-27 рублей, 10.05.2022 - 9344-27 рублей, 10.08.2022 - 9344-27 рублей, 10.11.2022 - 9344-26 рублей;

- с 01.01.2023 по 31.12.2023 за 365 дней аренды, площадь 5198,00 рублей, базовая ставка 1.4622, повышающий коэффициент 1, задолженность по арендной плате - 7600 рублей, всего к оплате за аренду земли в установленные сроки: 10.02.2023 - 1900-13 рублей, 10.05.2023 - 1900-13 рублей, 10.08.2023 - 1900-13 рублей, 10.11.2023 - 1900-13 рублей;

- с 01.01.2024 по 31.03.2024 за 91 дней аренды, площадь 5198,00 рублей, базовая ставка 1.4622, повышающий коэффициент 1.045, задолженность по арендной плате - 1980-20 рублей (5198,00*97,48*1,5%*91*1,045), всего к оплате за аренду земли в установленные сроки: 10.02.2024 - 1980-20 рублей;

- с 01.04.2024 по 30.06.2024 за 91 дней аренды, площадь 5198,00 рублей, базовая ставка 1.4622, повышающий коэффициент 1.045, задолженность по арендной плате - 1980-20 рублей (5198,00*97,48*1,5%/365*91*1,045), всего к оплате за аренду земли в установленные сроки: 10.05.2024 - 1980-20 рублей;

- с 01.07.2024 по 30.09.2024 за 92 дней аренды, площадь 5198,00 рублей, базовая ставка 1.4622, повышающий коэффициент 1.045, задолженность по арендной плате - 2001-96 рублей (5198,00*97,48*1,5%/365*92*1,045), всего к оплате за аренду земли в установленные сроки: 10.08.2024 - 2001-96 рублей;

- с 01.10.2024 по 31.12.2024 за 92 дней аренды, площадь 5198,00 рублей, базовая ставка 1.4622, повышающий коэффициент 1.045, задолженность по арендной плате - 2001-96 рублей (5198,00*97,48*1,5%/365*92*1,045), всего к оплате за аренду земли в установленные сроки: 10.11.2024 - 2001-96 рублей;

- с 01.01.2025 по 31.03.2025 за 90 дней аренды, площадь 5198,00 рублей, базовая ставка 1.4622, повышающий коэффициент 1.09, задолженность по арендной плате - 2042-76 рублей (5198,00*97,48*1,5%/365*90*1,09), всего к оплате за аренду земли в установленные сроки: 10.02.2024 - 2042-76 рублей, л.д. 104-108.

Частью 2 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 407 ч. 1 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором, часть 2.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства, часть 3.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ, ч. 1 ст. 196 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

К правоотношениям по взысканию задолженности по арендной плате, регулируемым гражданским законодательством, применяется общий срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ.

Принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, оценив представленные суду сторонами доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, учитывая требования закона, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3 о применении к настоящим правоотношениям в части требований иска о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 17-19 от 15.11.2019 за период с 01.07.2021 по 12.02.2022 пропуска срока исковой давности, поскольку заочным решением суда с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за период с 01.01.2020 по 30.06.2021, то есть, о нарушенном праве истцу стало известно, начиная с 01.07.2021, вместе с тем в суд с иском истец обратился по истечению трехлетнего срока исковой давности 13.02.2025, что подтверждается штампом суда на исковом заявлении № 2025-5/2115.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе истцу МУ «Администрация города Тулуна» в удовлетворении требований иска к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 17-19 от 15.11.2019 за период с 01.07.2021 по 12.02.2022 в размере 17398-05 рублей согласно расчету задолженности, приложенному истцом к заявлению об изменении исковых требований.

В оставшейся части заявленного периода требования иска, с учетом их изменений, подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО2 в пользу истца МУ «Администрация города Тулуна» необходимо взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 17-19 от 15.11.2019, заключенному между МУ «Администрация города Тулуна» и ФИО2 за период с 13.02.2022 по 31.03.2025 в размере 55704-06 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 65 ЗК РФ, ст. ст. 309, 310, 407, 424, 606, 614, 196, 199, 200 ГК РФ, ст. ст. 56, 67, 68, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил

Исковые требования муниципального учреждения «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате -удовлетворить частично.

Ходатайство ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3 о применении к настоящим правоотношениям в части требований иска о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 17-19 от 15.11.2019 за период с 01.07.2021 по 12.02.2022 пропуска срока исковой давности - удовлетворить.

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 17-19 от 15.11.2019 за период с 01.07.2021 по 12.02.2022 в размере 17398-05 рублей, в связи с пропуском срока исковой давности, муниципальному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» - отказать.

Взыскать с ФИО2, 13.04.1975г.р., место рождения ****, место жительства и регистрации: ****, СНИЛС *** в пользу муниципального учреждения «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 17-19 от 15.11.2019, заключенному между МУ «Администрация города Тулуна» и ФИО2, за период с 13.02.2022 по 31.03.2025 в размере 55704-06 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Н.А. Рыжова

Мотивированное решение суда изготовлено 25.07.2025.